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Atonía hipotecaria


  • En doce meses, el mercado ha menguado en 80.000 hipotecas y 9.600 millones
  • Los promotores hablan de ‘atonía’ y los bancos de ‘situación complicada’
  • Un 15% de los créditos ya no proceden ni de bancos ni de cajas de ahorros

Jose F. Leal | Madrid

Actualizado jueves 22/09/2011 18:55 horas

Nunca antes en la historia reciente se habían concedido en un mes tan pocas hipotecas como en julio de 2011: 29.523, el último dato de la serie del INE. En doce meses, el mercado se ha encogido en 104.024 hipotecas -274.382 en lo que va de año por 378.883 en 2010- y los bancos han concedido a los ciudadanos casi 9.500 millones menos en créditos.

El sector está “bastante complicado” reconoce Luis Amador, analista de Bankinter. “Es -recuerda- la mayor caída porcentual en un mes y no sólo en número”, también cantidad de dinero prestada, un 51,8% menos. “Las compras están deprimidas”, constata.

La banca presta mucho menos dinero que hace un año pero cobra más por ello

“El mercado se está contrayendo fuertemente”, afirman fuentes del sector financiero vinculadas a las cajas de ahorro. Es evidente que “las entidades tiene menos recursos disponibles para hipotecas”, aseguran estas fuentes. Todo un eufemismo, porque, como afirma Amador “cualquier hipoteca que concedan los bancos por encima del 80% del valor del inmueble penaliza en sus balances”.

El negocio continúa

De ahí el bajón del 52% del dinero prestado, “pocas son hipotecas que cubren ese 80%, que marca la frontera entre la penalización o no”. Aunque hay excepciones. Es el caso de viviendas que ya figuran en esos balances, donde el valor de las viviendas permanece oculto y los bancos pueden jugar con el precio y ponerlas a la venta al precio que estiman y, gracias a esa jugada, financiarlas hasta en un 100% si es preciso.

En los próximos tres trimestres no se espera una recuperación del sector inmobiliario

Eso sí, la estadística del INE arroja otro dato curioso: un 15% de los créditos ya no proceden ni de bancos ni de cajas de ahorros, sino de otras sociedades reunificadoras de préstamos, cooperativas de crédito y entidades que cobran intereses mayores.

Por otro lado, la banca presta mucho menos dinero que hace un año pero cobra más por ello. El Euribor se ha encarecido unas siete décimas de3 julio de 2010 a julio de 2011, pero el diferencial que aplican los bancos, según el INE, ha pasado del 3,06% al 4,27%, 1,2 puntos.

Aún así, con la cifras en la mano, los expertos creen que el profundo túnel por el que gatea el sector hipotecario está a punto de encontrar un punto de luz. “No me gustaría pensar que caminamos al ritmo de Japón pues eso significaría que estaríamos a la mitad de camino en una década perdida”, afirma Amador, que afirma que al menos en los próximos tres trimestres no se espera una recuperación del sector inmobiliario… quizá asociado a una caída aún mayor de los precios de las casas.

Promotores

Uno de los colectivos principalmente por la contracción del crédito son los promotores, que asocian la situación a la “atonía” del mercado inmobiliario, que evidencia la “falta de crédito”, según el presidente de la patronal José Manuel Galindo

La producción de vivienda en España está “bajo mínimos, por debajo de las necesidades” de los ciudadanos

Para el portavoz de los promotores, en España “hay necesidad de vivienda, aunque no haya demanda porque requiere capacidad de compra” y cree que la producción de vivienda en España está “bajo mínimos, por debajo de las necesidades” de los ciudadanos.

publicado por: HM PROMOCIONES

 

“Si el piso NO es del banco, los diferenciales pueden ser el triple de elevados”


Bancos y cajas reconocen  que “dan la mitad de la mitad” de las hipotecas que se podrían conceder y que, además, las que llegan a firmarse son mucho más caras que hace unos meses.

La banca sube los tipos de las hipotecas hasta en 2,5 puntos sobre el euribor. “si el piso no es del banco, los diferenciales pueden ser el triple de elevados”, admiten.

 

Hipoteca, un producto de lujo.

Conseguir una hipoteca es cada vez más complicado, hasta el punto en el que hay quien se pregunta si las hipotecas se han convertido en productos de lujo no al alcance de cualquiera.

Hay que haber ahorrado, tener altos ingresos, contratar productos bancarios y, aún así, cuesta que el banco diga ‘sí’.

cuando el elegido es un piso que no pertenece al stock de la entidad, además de complicado, conseguir la hipoteca sale caro.

Actualmente hay muy pocas ofertas que aplican diferenciales de euribor + 0,40% o euribor 0,60%, como hace cinco o seis meses.

Ahora el tipo medio supera el 3,1%, es decir, más de 100 puntos sobre el euribor. Así, ejemplos de estas hipotecas ‘para ricos’ se pueden encontrar en caja madrid, con diferenciales sobre el euribor entre el 1 y el 2,5% dependiendo para quien tenga ingresos netos mensuales de al menos 4.000 euros, eso sí, con ventajas en el tipo de interés y de la vinculación, o banco pastor, que ofrece online hipotecas sólo comisiones.

Al banco le interesa mover.

 

El consejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, admitió hace unos días que el mercado de la vivienda se mueve por la banca y porque a ésta le interesa. Para ello, el sector financiero ha tenido que rebajar entre un 20 y un 30 por ciento el valor de los pisos y vender, incluso, con pérdidas.

A día de hoy, muy pocas son las ofertas que aplican diferenciales sobre el euribor de entre el 0,40 y 0,60%, como hace tan sólo cinco a o seis meses. El tipo medio supera el 3,1% -es decir- más de 100 puntos sobre del euribor-.

Soltar lastre, cambia el cuento.

Eso sí, la flexibilidad y las ventajas llegan cuando el crédito se destina para la compra de una casa en propiedad de las entidades financieras. Entonces, las cosas cambian. Los precios son más bajos y las condiciones más favorables. El objetivo es soltar el lastre inmobiliario que acumulan en sus balances por culpa de la morosidad de las promotoras, que les obliga a realizar fuertes provisiones que debilitan los resultados.

publicado por: LUNDQUIST & NIELSEN

HIPOTECADOS HASTA LOS 77


Las entidades financieras están alargando masivamente los plazos de amortización de los créditos hipotecarios y han elevado la edad máxima que consideran apta para estar hipotecado, hasta los 77 años en el caso de Bankinter…, cerca de la esperanza de vida de los varones españoles, que según el INE es de 77,5 años. No son condiciones, sin embargo, para quien busca comprar piso, que encuentra ahora pocas facilidades en el sector financiero, sino para los que se hipotecaron en pleno boom inmobiliario y ahora tienen problemas para pagar las cuotas de sus créditos, un segmento que supone el 7,7% de los españoles según el mismo INE.

 “La banca busca fórmulas para evitar que el cliente deje de pagar porque quiere evitar a toda costa tener que quedarse el piso: eso le obliga a hacer provisiones que van directamente contra su cuenta de resultados”, señala Pedro Javaloyes, portavoz de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Pasar un crédito de 30 años a 50 reduce la cuota mensual un 23%, lo que para una hipoteca media (de 117.000 euros, según el INE) supone un ahorro Bde 120 euros al mes. Esta fórmula, además, tiene un atractivo añadido: desde las medidas anticrisis que aprobó el Gobierno en el 2008 no tiene costes de gestión ni de inscripción registral.

Cuando alargar el plazo de amortización no es suficiente “y la situación que motiva el impago es coyuntural”, asegura Javaloyes, las entidades aceptan otras fórmulas, como carencias en el reembolso del capital (que sin embargo reducen poco la cuota si la hipoteca es reciente) o incluso en el pago de intereses. Cuando esto no basta, los bancos están aceptando otras opciones como gestionar la venta de la vivienda, “aceptando incluso una pequeña pérdida en su hipoteca pendiente”, o quedársela mediante una dación, es decir, evitando la ejecución judicial, un procedimiento largo y caro (con costes de abogados, procuradores, etcétera). Según Javaloyes, si el valor actual de la vivienda supera el de mercado, los bancos pueden aceptar que la dación salde la deuda. En caso contrario, aceptan la dación si el cliente reconoce el remanente de deuda pendiente, a veces sin exigir su pago inmediato, mientras que en otros casos le exigen asumir un crédito blando, a bajos tipos, con carencia inicial y vencimiento a largo plazo, para que pueda saldar su deuda cuando mejore su situación.

Rubén Sánchez, portavoz de la organización de consumidores Facua, lamenta que en España no se considere saldada la deuda con la adjudicación de la vivienda por el banco, como sucede en Estados Unidos. “Este es el problema más grave: quedarse sin piso y con una enorme deuda. Con la desesperación por evitar perder el piso, además, la gente no mira las consecuencias de lo que firma: por ejemplo, tras las carencias de intereses, muchas veces se paga una cuota más alta para compensar”. También alargar la hipoteca sale muy caro: 20 años más, por ejemplo, pueden aumentar un 50% la cantidad pagada finalmente por la vivienda.

Mientras las entidades muestran una flexibilidad impensable hace pocos años con los hipotecados que no pueden pagar las cuotas, son en cambio muy rigurosas a la hora de dar hipotecas nuevas para comprar un piso. Aquí, paradójicamente, ha bajado el plazo máximo que ofrecen a los solicitantes, de forma que ahora se contratan de media a 27 años. Gustavo Reguero, de Tecnocasa, asegura que “también financian un menor porcentaje del valor de tasación, de alrededor del 75%, y exigen que la cuota se lleve menos del 40% de los ingresos del solicitante. Además no miden ese esfuerzo al tipo de interés actual, históricamente muy bajo, sino al 5%, anticipando que los tipos seguramente van a ir al alza”.

publicado por: VILLAS Y CASAS

En una pequeña ciudad de la costa


En una pequeña ciudad de la costa, en plena temporada; cae una lluvia torrencial y hace varios días que la ciudad parece desierta. Hace tiempo que la crisis viene azotando este lugar, todos tienen deudas y viven a base de créditos.
Por fortuna, llega un ruso mafioso forrado de guita y entra en el único pequeño hotel del lugar. Pide una habitación. Pone un billete de 100 euros en la mesa de la recepcionista y se va a ver las habitaciones.
El jefe del hotel agarra el billete y sale corriendo a pagar sus deudas con el carnicero.
Éste toma el billete y corre a pagar su deuda con el criador de cerdos.
A su vez, éste sale corriendo para pagar lo que le debe al molino proveedor de alimentos para animales.
El dueño del molino toma el billete al vuelo y corre a liquidar su deuda con la prostituta a la que hace tiempo que no le paga. En tiempos de crisis, hasta ella ofrece servicios a crédito.
La prostituta, con el billete en mano, sale para el pequeño hotel donde había traído a sus clientes las últimas veces y que todavía no había pagado y le entrega el billete al dueño del hotel.
En este momento baja el ruso, que acaba de echar un vistazo a las habitaciones, dice que no le convence ninguna, toma el billete y se va.
Nadie ha ganado un céntimo, pero ahora toda la ciudad vive sin deudas y mira el futuro con confianza!!!
MORALEJA: ¡¡¡SI EL DINERO CIRCULA SE ACABA LA CRISIS!!

articulo de: Mona Nielsen

El BCE ve la economía del tercer trimestre “mejor de lo esperado”


El organismo mantiene, por decimosexto mes consecutivo, los tipos de interés al 1%

El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, ha reseñado hoy que “los datos económicos disponibles del tercer trimestre han sido mejores de lo esperado”. Trichet ha dicho esto después de que la institución, reunida en Consejo de Gobierno, decidiera mantener los tipos de interés en el 1%. También ha tenido palabras para las pruebas de resistencia a la banca. “El ejercicio representa un paso importante para restaurar la confianza del mercado”

En la rueda de prensa, el francés ha considerado “adecuado” el nivel actual de los tipos de interés en la Eurozona. Es el decimosexto mes consecutivo en que el BCE fija su tasa rectora al 1%.

Trichet pronostica, tras estos datos, que la evolución económica de los países del euro mejorará aún más en el tercer trimestre. No obstante, ha matizado que la UE está “en un entorno de incertidumbre” y que no se puede “cantar victoria” en una actitud de prudencia y cautela.

Trichet ha aplaudido las pruebas de solvencia a la banca, publicados el pasado 23 de julio. Fueron, ha calificado, “amplios y rigurosos” y “confirman la resistencia del sistema bancario”. Deberían de generar, ha añadido, “confianza”. Y, de paso, el presidente del BCE no ha querido que su discurso se quede solo en esperanzadoras palabras, sino que ha instado a los bancos a no hacer lo que más irrita a la sociedad: repartirse dividendos.

Sí les ha animado, por eso de la confianza, a invertir en los mercados para fortalecer sus posiciones de capital. La última petición es también obvia: que las entidades abran un poco más el grifo del crédito, sobre todo cuando se produzca el repunte de la demanda. Trichet ha negado, de paso, una crisis de crédito credit crunch.    

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