V Jornada Inmobiliaria de Torrevieja

Cómo elaborar el anuncio de un inmueble

Dada la competencia que existe por la cantidad de anuncios de ventas de inmuebles por internet, es muy importante saber crear anuncios que resalten sobre los demás y que llamen la atención.

Para ello es necesario, además de describir el inmueble de forma correcta, que el texto provoque el interés necesario en la persona que lo lea para que decida visitar la finca.

 

Estas son algunas características para elaborar dichos anuncios:

Un buen título.

El título debe ser directo y breve. Es lo primero que se leerá sobre el anuncio y además es el texto que más destaca. Hay que aprovechar esta característica y convertirlo en un pequeño resumen de la descripción que aparecerá más abajo, incluyendo las palabras más importantes. Debe convertirse en el principal reclamo junto con la imagen que ilustre el anuncio.

No se recomienda utilizar expresiones como “oferta especial” u  “ocasión única”.

Según la web Tablón De Anuncios, en su sección Alquiler de pisos, un anuncio titulado: “Precioso apartamento de 1 dormitorio con vistas al mar” fue visto más de quinientas veces en un mes.

 

Fotografías atractivas.

Es fundamental mostrar fotografías de calidad en el anuncio, ya que al ser elementos visuales llamará la atención sobre el lector indiscutiblemente. Por lo tanto, es imprescindible poner especial atención en ellas y cuidar todos los elementos de su contenido así como editarlas en un programa de edición de imágenes para tener un resultado óptimo.

Por otra parte, también es interesante saber que cada vez son más los portales que permiten añadir vídeos a los anuncios y este puede ser un gran recurso.

 

Un texto con gancho.

La descripción del inmueble debe tratar de impactar al lector y despertar su interés. Hay que hablar directamente con la persona que está leyendo el anuncio (tratándola de usted) y no en general. La descripción debe ser fiel a la realidad, ofrecer la mejor imagen por escrito del inmueble y constar de una gramática correcta y coherente, sin errores gramaticales, ortográficos o de puntuación.

Lo más recomendable es que las descripciones sean de fuera a adentro. En primer lugar se describe el entorno del inmueble: ubicación, lugares próximos de interés (colegios, hospitales, parques, servicio público, etc.) y luego se describe el edificio o conjunto residencial.

Después, se debe definir claramente el tipo de propiedad (si es un piso, apartamento, casa, chalet, etc.) y su tamaño y disposición para luego resaltar los puntos fuertes de forma precisa.

Se sugiere usar conceptos como: “llave en mano”, “listo para mudarse”, “bonito/precioso”, “atractivo exterior”, “tecnología de vanguardia”, “encantador”, “espacioso”, “excelente vecindario” y similares, siempre y cuando se utilicen con veracidad.

Además, a la hora de redactar el texto, la creatividad y la original pueden cobrar un papel muy importante para marcar la diferencia.

Estos son algunos ejemplos de descripciones de viviendas llamativas:

Ejemplo 1

“Imagina vivir en el extremo de la vieja ciudad, cerca de todo pero donde no llegan ni los olores de la Boqueria ni la música de las tiendas de Portal de l’Àngel. Imagina estar rodeado de calles y plazas con nombres como Princesa, La Puntual, o Tantarantana. Imagina un piso blanco, luminoso, elegante. Imagina una terraza como un barco, con la proa enfilando hacia el parque de la Ciutadella.”

Ejemplo 2

“En esta vivienda podrás disfrutar de la tranquilidad de saber que tus hijos juegan sin peligro, mientras te relajas viendo una película en tu cine de verano particular que podrás montarte en la terraza cubierta de la parte trasera de la vivienda. El exterior es perfecto para que tu tiempo lo vivas con los tuyos, y no para que te pases el tiempo manteniendo el jardín, puesto que tan solo unas pinceladas de verde decoran la amplia parcela.”

Fuente de las descripciones de los ejemplos: Inmoblog.

 

Una adecuada información de precio y contacto.

El precio debe estar claramente indicado. Esto hace que el anuncio sea más eficiente.  Además, se debe aportar una forma de contacto directa, ya sea un teléfono o un email, y atender las llamadas o mensajes que recibamos tan pronto como sea posible y con fluidez estando siempre con disponibilidad en los horarios que se haya indicado en el anuncio.

 

En conclusión, un anuncio de un inmueble debe ser claro, atrayente y original.  Merece la pena dedicarle el tiempo necesario hasta conseguirlo, ya que este esfuerzo se verá reflejado en los resultados.

III JORNADA INMOBILIARIA DE TORREVIEJA

Los números de 2013

Los duendes de las estadísticas de WordPress.com prepararon un informe sobre el año 2013 de este blog.

Aquí hay un extracto:

Un tren subterráneo de la ciudad de Nueva York transporta 1.200 personas. Este blog fue visto alrededor de 7.300 veces en 2013. Si fuera un tren de NY, le tomaría cerca de 6 viajes transportar tantas personas.

Haz click para ver el reporte completo.

INFORMACION SOBRE EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Le informamos de la publicación en el BOE de las medidas previstas en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 

Adjuntamos CIRCULAR INFORMATIVA por si desean enviarla a sus clientes sobre el CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS EXISTENTES regulado en el RD 235/2013 (adjuntamos texto íntegro actualizado), y que establece la obligatoriedad de presentar o poner a disposición de los compradores o arrendatarios el certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio (viviendas, locales) para los contratos celebrados a partir del 01-06-2013

DEROGA el REAL DECRETO 47/2007, de 19 de enero (Ref. BOE-A-2007-2007).
TRANSPONE parcialmente la DIRECTIVA 2010/31/UE, de 19 de mayo (Ref. DOUE-L-2010-81077).

Fuente:  AECE

ver disposición Real Decreto 235/2013

Ver corrección de errores

Propuesta de circular informativa

publicado por: EUROTEAM CONSULTORES

La Generalitat Valenciana trata de ‘vender’ apartamentos en Torrevieja a la City de Londres

Las autoridades autonómicas aseguran a los inversores británicos que los precios de los inmuebles en la localidad alicantina ya han empezado a subir gracias a la demanda extranjera.

Isabel Bonig, consejera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de la Comunidad valenciana, afirmó en una presentación ante inversores celebrada en la Embajada española en Londres el pasado cinco de junio, que «el descenso de precios de las viviendas de la región de los últimos años se ha ralentizado, y en algunas localidades están empezando a subir otra vez».

En concreto, Bonig citó el caso de las localidades alicantinas de Torrevieja y Calpe, dos de los destinos preferidos de los turistas e inversores de Reino Unido. «En Torrevieja han subido un 3%», indicó. «Es una localidad que atrae por su buena ubicación, la calidad de sus viviendas y las infraestructuras existentes». Hay 18.000 británicos residiendo en ese pueblo, según datos de la Generalitat.

La consejera realizó estas declaraciones durante una visita a Londres que tiene el propósito de atraer a más inversores extranjeros a las costas valencianas.

En la reunión estuvieron representantes del fondo soberano de Singapur y de la sociedad de inversión GreenOak Real Estate, además de agentes inmobiliarios y abogados ingleses que tramitan operaciones de compradores individuales.

Isabel Bonig admitió que todavía existen unas 455.000 viviendas vacías en la Comunidad Valenciana, pero matizó que la oferta ya se ha ajustado en algunas zonas e incluso empiezan a surgir nuevas promociones. «Existen proyectos que ya se venden sobre plano», aseguró. En 2012, los extranjeros compraron 15.509 propiedades en esa región, frente a las 10.580 de 2010.

En el primer trimestre, han adquirido 3.137 casas. Sin embargo, el precio medio ha descendido desde los 153.885 euros de hace tres años hasta los 108.327 euros del comienzo de 2013.

La Generalitat realizará una presentación similar en Helsinki, con el objetivo de captar compradores de los países escandinavos y Rusia.

El Gobierno valenciano del PP cree que la compra de viviendas por extranjeros puede reactivar la actividad económica en la región.

Según sus cálculos, este negocio ha movido 4.000 millones de euros en los últimos tres años.
Fuente:  Expansión.com

publicado por: LUNDQUIST & NIELSEN

Los nuevos billetes de cinco euros no funcionan

El papel moneda da problemas en expendedoras y oficinas bancarias

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Carlos Costa, gobernador del Banco de Portugal, muestra el nuevo billete de 5 euros que entró en circulación el pasado 2 de mayo.

EFE

Los flamantes nuevos billetes de cinco euros están en la calle desde el pasado 2 de mayo. Su llegada, rodeada de cierta expectación, ha venido acompañada no obstante de problemas a la hora de utilizarlos en máquinas automáticas de cobro como las de los parking, expendedoras y oficinas bancarias. El motivo es que gran parte de los detectores todavía no reconocen estos billetes como auténticos y los rechazan.

Pese a que hace meses que el Banco Central Europeo (BCE) anunció la puesta en circulación del nuevo billete de cinco euros, que convivirá durante un tiempo con el original, que se irá retirando gradualmente, muchas expendedoras todavía no se han adaptado al nuevo diseño y solo están preparadas para detectar y aceptar los billetes antiguos.

En las oficinas bancarias, los aparatos llamados recicladotes –que se utilizan tanto para ingresar el dinero que reciben de los clientes como para entregar efectivo- no admiten los renovados billetes, según confirman fuentes del sector, que señalan que son los propios empleados los que tienen que comprobar manualmente la autenticidad del billete.

Desde el Banco de España comunican que, tal y como explica el BCE, “aunque muchos dispositivos autenticadores de billetes ya reconocen el nuevo billete de cinco euros, llevará algún tiempo adaptar todos los dispositivos de la zona euro”.

Según los fabricantes y distribuidores consultados, la solución pasa por una simple actualización del software de las máquinas, un proceso rápido (de unos cinco minutos) y que no conlleva grandes gastos pero que depende del operador.

“El error no es de la máquina sino humano”, sostiene Jerónimo Volpi, gerente de Vensa Soluciones Vending, empresa distribuidora de máquinas expendedoras de vending y medios de pago. “Desde hace casi dos meses está disponible una configuración para adaptar los lectores a los nuevos billetes, pero los propietarios no se han puesto al día”.

Ángel Aranjuelo, director de operaciones del fabricante GM Vending, asegura que cuando el pasado mes de enero el BCE presentó al mercado el nuevo billete de cinco euros, se inició un procedimiento para trasladar a todos los fabricantes de medios de pago los pasos a seguir. “Nos llegan unas muestras de los billetes, y con ellas trabajamos para desarrollar el firmware o nuevo software para la aceptación del billete”, apunta. “Se trabajó con la vista puesta en el mes de mayo, así que el software estaba listo desde finales de abril”, añade.

A partir de ahí, es el propietario de las máquinas el que tiene la última palabra y el que decide cuándo implementar el software en función de sus necesidades. “Es el dueño el que estima en qué momento adaptarse en función de la circulación de este tipo de billetes en sus máquinas”, comenta Aranjuelo.

El Banco de España indica que “básicamente los propietarios o usuarios de estos dispositivos deben dirigirse a los respectivos fabricantes lo antes posible para asegurarse de que estos hayan hecho las correspondientes pruebas de adaptación que han puesto a su disposición los diferentes bancos centrales nacionales”. La entidad confirma que los “fabricantes fueron informados con suficiente antelación de la necesaria adaptación de los dispositivos a las nuevas características del billete”.

El coste de licencia del software oscila entre los 4 y los 15 euros, aunque depende del tipo de lector, según indican fuentes de la industria. No obstante, a este precio hay que añadir el servicio técnico y demás costes de asistencia. Los propietarios que aún no han revisado sus máquinas se han visto obligados a adoptar soluciones puntuales y cobrar los servicios manualmente. El BCE publica en su web una lista actualizada de los dispositivos que ya han sido evaluados.

Se prevé que a finales de este año el 80% de los billetes de 5 euros en circulación pertenezcan ya a la nueva serie. La fecha en la que los billetes clásicos dejarán de tener curso legal se anunciará con suficiente antelación, según informó el BCE. No obstante, los billetes mantendrán su valor por tiempo indefinido y podrán cambiarse en cualquier momento en los bancos centrales nacionales de la eurozona.

El BCE prevé poner en circulación en los próximos años y a partir del 2014 los nuevos billetes 10, 20, 50, 100, 200 y 500 euros.

Así es la esperada serie ‘Europa’

El recién estrenado billete de cinco euros tiene notables diferencias con respecto al antiguo emitido en 2002. El diseño de la nueva serie denominada ‘Europa’ (porque inlcuye un retrato del personaje de la mitología griega que da nombre al continente en la marca de agua y el holograma) incorpora elementos mejorados de seguridad y tecnología para evitar falsificaciones.

Los nuevos billetes han sido modificados visualmente, de manera que ambas series se distinguen con facilidad mediante el método “toque-mire-gire”. El número es de un llamativo color verde esmeralda que cambia al azul oscuro, provocando un reflejo metálico. En los bordes derecho e izquierdo del papel hay unas líneas cortas en relieve pensadas para una fácil identificación, sobre todo para las personas con problemas de visión. Al tacto, la textura es más firme y resistente.

Fuente: http://cincodias.com/

Publicado por Lundquist&Nielsen

el propietario, único responsable de tener el certificado energético de vivienda

el propietario de la vivienda es el responsable de tener el certificado energético

mañana 1 de junio entrará en vigor de forma lenta y paulatina la normativa por la que se obliga a los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a contar con el certificado energético. una de las dudas más frecuentes es saber en quién recae la responsabilidad de publicitar una vivienda sin la etiqueta energética. los expertos dejan claro que la responsabilidad es del propietario de la vivienda y no de la inmobiliaria, que no obstante es recomendable que avise a su cliente

el real decreto por el que se aprueba el certificado energético señala que la obligación de contar con este certificado corresponde a los promotores (en caso de obra nueva) y a los propietarios de viviendas en caso de viviendas usadas. también especifica que es su obligación presentar el certificado energético al órgano correspondiente de la comunidad autónoma para el registro de las certificaciones, algo que de momento no es posible en todas las comunidades autónomas porque aún no tienen los servicios administrativos adecuados

en cuanto al anuncio de la venta o alquiler de una vivienda, es también el propietario el que responde de la falta de la etiqueta energética, así como de la exhibición de etiquetas que se refieran a una certificación energética de un edificio que no cumpla con los requisitos o que puedan inducir a error o confusión. los abogados y expertos consultados de baker & mckenzie y sociedad de tasación señalan que aquellos propietarios que incurran en esta irresponsabilidad, serán los objetivos de hipotéticas sanciones, algo que en otros países europeos apenas ha ocurrido en los primeros meses de su entrada en vigor. también hay que recordar que los notarios no tendrán “poder” de parar las operaciones de compraventa en el caso de no disponer del certificado energético, aunque sí podrá informar a ambas partes de su ausencia

por consiguiente, tanto las inmobiliarias como los portales inmobiliarios están exentos de responsabilidad en caso de que el propietario de la vivienda cuente con una etiqueta energética que lleve a error o confusión o que directamente publicite la casa sin hacer mención a la calificación energética obtenida o sin la etiqueta energética

los abogados consultados señalan que la única “responsabilidad” de las inmobiliarias o portales inmobiliarios consistirá en informar al propietario  de su obligación de cumplir con el real decreto y de incorporar la etiqueta energética en su anuncio. “no es lógico ni razonable que inmobiliarias y portales asuman la responsabilidad de verificar que la “etiqueta de eficiencia energética” incorporada a un anuncio de venta o alquiler cumple los requisitos del real decreto y, en caso negativo, impidan la publicación de dicho anuncio”

fuente: publicado por pmartinez-almeida@idealista

publicado por: Sol de España

certificado energético: además de su coste habrá que pagar una tasa de hasta 40 euros por inscribirlo

jueves, 30 mayo, 2013 – 09:47

el certificado energético tendrá un coste añadido por registrarlo en la administraciónla tasa asociada por registrar el certificado energético de una vivienda costará entre 0 y 40 euros según la comunidad autónoma. la comunidad de madrid cobrará casi 40 euros por este impuestoasociado al certificado energético según certicalia.com, mientras que en comunidades autónomas como el país vasco el coste será gratuito. por tanto, al coste de realización de la certificación energética (unos 200 euros de media) se sumará en algunas autonomías el coste de la tasa por registrar este requisito obligatorio a partir del próximo 1 de junio

según certicalia.com, las tasas a cobrar por cada comunidad autónoma varía. así, en madrid registrar el certificado energético para obtener la etiqueta a exhibir en la vivienda costará 39,60 euros, mientras que en baleares costará 4,78 euros, en castilla la mancha, 3 euros y alrededor de 12 euros en galicia

en cambio, comunidades autónomas como país vasco, navarra, canarias, cantabria, asturias o la rioja el coste por registrar el certificado energético será gratuito, según señala la empresa certicalia.com

fuente:  equipo@idealista

publicado por Astur Mar

así será la etiqueta del certificado energético de edificios

a partir del próximo 1 de junio todos los propietarios que deseen alquilar o vender su vivienda deberán contar con el certificado energético. os mostramos cómo es la etiqueta de eficiencia energética oficial que debe aparecer en el certificado energético

1) la etiqueta de eficiencia energética de edificios en territorio español se ajustará al contenido de la siguiente figura:

2) se tendrá en cuenta las siguientes precisiones:

i. la etiqueta medirá al menos 190 mm de ancho y 270 mm de alto. cuando se imprima en un formato mayor, su contenido deberá mantener las proporciones de  las citadas especificaciones.

ii. el fondo será blanco

iii. los colores serán cmyk (cian, magenta, amarillo y negro) con arreglo al ejemplo  siguiente: 00-70-x-00: cian 0 %, magenta 70 %, amarillo 100 %, negro 0 %.

iv. serán válidas todas las lenguas oficiales del estado español.

v. la etiqueta cumplirá todos los requisitos siguientes (los números se refieren a la  figura anterior):

1. reborde de la etiqueta: trazo 2 mm en bordes izquierdo, superior y  derecho; y trazo de 4 mm en el borde inferior – color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

2. esquina de la etiqueta: chaflán de 20 mm – 20 mm – color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

3. borde inferior de la etiqueta: trazo 4 mm en borde inferior.

4. cabecera de la etiqueta:

5. título de la etiqueta: ancho: 180 mm – alto: 20 mm – fondo: 00-00-00-00.

a. 1ª línea: “calificación energética” fuente: helvética condensed heavy 24 pt.

b. 2ª línea: “del edificio terminado” o “del proyecto” fuente: helvética condensed medium 24 pt.

c. color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

6. código bidi: ancho: 18 mm – alto: 18 mm.

a. título “etiqueta” fuente: helvética condensed thin 24 pt. color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

7. datos del edificio:
a. área rectangular: ancho: 180 mm – alto: 50 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.

b. título “datos del edificio” fuente: helvética condensed roman 13 pt – color: 00-00-00-x.

c. texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: helvética condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55.

d. casillas de formulario: ancho: variable – alto: 17 a 7 mm – color: 00-00-00-00.

e. texto a introducir en las casillas de formulario: fuente: arial normal 9-13 pt – color: 00-00-00-x.

8. escala de la calificación energética: ancho: 180 mm – alto: 135 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.

a. título “escala de la calificación energética” fuente: helvética condensed heavy 13 pt – color: 00-00-00-x.

b. texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: helvética
condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55

9. escala de a (más eficiente) a g (menos eficiente):
a. flecha: ancho: para clase a 45 mm – para clase g 90 mm – alto: 14 mm – espacio: 3 mm – colores:

−clase a: 85-15-95-30.

−clase b: 80-00-x-00.

−clase c: 45-00-x-00.

−clase d: 10-00-95-00.

−clase e: 05-30-x-00.

−clase f: 10-65-x-00.

−clase g: 05-95-95-00.

b. texto “a” – “g”: fuente: helvética rounded condensed bold 35 pt – color: 00-00-00-00.

c. texto “más eficiente”, “menos eficiente”: fuente: helvética condensed
medium 15 pt – color: 00-00-00-00.

10. calificación energética:

a. flecha: ancho: 30 mm – alto: 15 mm – colores: 00-00-00-x.

b. valor: fuente: helvética rounded condensed bold 45 pt – color: 00-00-00-00.

11. registro:

a. área rectangular: ancho: 180 mm – alto: 30 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.

b. título “registro” fuente: helvética condensed roman 13 pt – color: 00-00-00-x.

c. texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: helvética
condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55.

d. casillas de formulario: ancho: variable – alto: 17 a 7 mm – color: 00-00-00-00.

e. texto a introducir en las casillas de formulario: fuente: arial normal 9-13 pt – color: 00-00-00-x.

12. pie de etiqueta: ancho: 180 mm – alto: 20 mm – fondo: 00-00-00-00.

a. texto “españa”: fuente: helvética condensed roman 13 pt – color: 00-00-00-x.

b. texto “directiva 2010/31/ue”: fuente: helvética condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55.

13. logotipo de la unión europea: ancho: 14 mm – alto: 10 mm.

3) escala de calificación de eficiencia energética para edificios destinados a vivienda.

los edificios de viviendas regulados por este procedimiento básico se clasificaran energéticamente de acuerdo con la tabla i, tanto si corresponde a viviendas unifamiliares como en bloque

fuente: idealista.com

pubicado por: AStur Mar S.l