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El impago de alquiler se dispara y entra en vigor el ‘desahucio exprés’


Cáritas duplica su presupuesto en ayudas de emergencia para pagar rentas y habitaciones – La morosidad en el parque público crece y se sitúa en el 4,7%

CLARA BLANCHAR – Barcelona – 07/11/2011

La crisis no solo está provocando que sus víctimas no puedan pagar la hipoteca: la morosidad ha alcanzado al alquiler. A falta de cifras oficiales, que no existen, las entidades que lidian a diario con familias en apuros han encendido la luz de alarma. Cáritas ha visto cómo su presupuesto en ayudas al pago de vivienda se ha disparado de 4,5 millones el año pasado a 5,2 millones para este. Es una previsión que duplica la cantidad que destinaba hace cuatro años (2,5 millones) y que representa más de la mitad de las ayudas que dedica Cáritas a sus usuarios. Y no solo son ayudas al alquiler, sino también al realquiler, a pagar habitaciones en las que viven familias enteras, destaca la responsable del servicio de mediación de la organización, Carme Trilla. También las Plataformas de Afectados por la Hipoteca, y pese a no dedicarse hasta ahora al tema, han detectado el fenómeno y aumenta el número de personas que acuden a las asambleas buscando ayuda porque no pueden pagar, asegura su portavoz, Ada Colau.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad, Joan Ollé, lo corrobora: la morosidad ha aumentado. Oller no facilita cifras porque, dice, el del alquiler es un mercado atomizado de pequeños propietarios. La morosidad ha alcanzado incluso al parque público de pisos de alquiler, en el que las mensualidades están muy por debajo del precio de mercado. En lo que va de año está en el 4,72%, indica el secretario de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala. “De enero a agosto hemos destinado 2,5 millones de euros a ayudas de emergencia para evitar desahucios”, alerta.

El aumento de la morosidad coincide con la entrada en vigor de la conocida popularmente como ley del desahucio exprés, por la que los propietarios pueden denunciar desde el primer mes de impago y en la que ya no se celebra juicio previo al desahucio. La nueva normativa tiene el paraguas de la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Desde el lunes pasado, día en que entró en vigor, cuando el propietario presente una demanda por impago, el secretario judicial dará 10 días al inquilino para que pague, se marche o presente alegaciones. Si transcurrido este periodo el inquilino no ha actuado, el secretario puede fijar fecha de desahucio, previa solicitud del propietario, sin necesidad de que se celebre un juicio. Esta modificación completa la aprobada en 2009, que redujo de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el requerimiento de un impago por parte del propietario y la presentación de una denuncia contra el inquilino.

El Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (DESC) ha alertado esta semana de que en el momento de crisis actual y con las elevadas cifras de paro “esta es una medida injustificable”. El abogado del observatorio, Jaume Asens, ve la nueva ley como “una nueva vuelta de tuerca en las políticas neoliberales”. “Para agilizar el mercado de la vivienda, se dan facilidades al propietario, cuando habría que proteger al inquilino”, considera. Además, cuestiona que con la nueva ley hay menos control judicial de los casos, porque se da protagonismo a los secretarios, de menor rango.

Desde la Generalitat, el secretario de Vivienda se muestra “tremendamente escéptico” sobre la eficacia de la nueva ley y la capacidad de los juzgados para hacerla cumplir, “por la situación de colapso que viven”. Pese a entender, asegura, el riesgo que la nueva ley conlleva para las familias que están en una situación crítica, Sala defiende el desahucio exprés con el argumento de que “para tener un buen parque de alquiler es tan importante que las familias tengan una buena situación económica como que haya garantías para los propietarios”.

publicado por: Inmolevante

llega el desahucio exprés para echar al inquilino moroso en 10 días


publicado por equipo's pictureequipo@idealista

a partir de mañana 1 de noviembre entra en vigor la ley de medidas de agilización procesal que permitirá a los propietarios desalojar al inquilino moroso o conseguir que le pague la deuda en 10 días, gracias al proceso monitorio (un juicio rápido y sencillo) para la reclamación de las rentas y desahucio

esta norma acomete reformas para simplificar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios, como, por ejemplo, que una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé 10 días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago

si en el plazo de 10 días el inquilino no ha realizado ninguna de estas acciones, el secretario judicial pondrá fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario. en definitiva, con la reforma de la ley, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días, frente a los meses que debía esperar el propietario antes para recuperar su casa (en muchas ocasiones en muy mal estado)

sin embargo, para sergio lusilla, director del departamento de asesoría jurídica de alquiler seguro, esta medida debería estar acompañada de la implementación de medios de carácter personal en la administración pública “porque “los desahucios los lleva a efecto una comisión judicial que señala las fechas y de nada servirá agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisión se desplace a la vivienda”

publicado por: ASTUR MAR

Blanco: El 70% del ‘stock’ lo constituye la segunda vivienda


Lamenta que este excedente no esté diversificado y sí ‘muy concentrado’

Ante la escadez de crédito, mira al alquiler como la gran solución

‘La mitad de la vivienda que se inicia hoy en España es protegida’


Europa Press | Madrid

Actualizado martes 03/05/2011 20:17 horas

El ministro de Fomento, José Blanco, ha lamentado que el ‘stock’ de vivienda libre que hay en España no esté diversificado y sí “muy concentrado”. El responsable del Gobierno la materia calcula que el 70% del excedente lo constituyen segundas viviendas.

Blanco, que iniciará un ‘road show’ por seis países europeos para captar inversiones que den salida al ‘stock’ de viviendas sin vender, ha comenzado su comparecencia previa a la gira en el Senado incidiendo en la importancia del alquiler para acabar con este excedente de viviendas vacías en España.

Aboga por el alquiler y la rehabilitación como ejes de la política de Vivienda del Gobierno

“No es fácil actuar sobre el ‘stock'”, ha admitido Blanco, que ha recordado que hay una demanda potencial de vivienda en muchos lugares del país, pero que en éstos no hay oferta o no se conceden créditos a la demanda por la difícil situación que atraviesa el sistema financiero. Por ello, el ministro de Fomento ha abogado por el alquiler y la rehabilitación como ejes de la política de vivienda del Gobierno, a la que ha calificado de “política social y no especulativa”.

En este sentido, Blanco ha señalado que “la mitad de la vivienda que se inicia hoy en España es protegida” y ha hecho referencia alconvenio firmado entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Europeo de Inversiones por el que se destinarán 800 millones de euros al alquiler de vivienda protegida.

Por otro lado, el ministro ha explicado que gracias a la Renta Básica de Emancipación (RBE) para jóvenes, que otorga una ayuda de 210 euros para el pago del alquiler, 270.000 jóvenes se han independizado en España desde enero de 2008 pese a las “dificultades” derivadas de los precios.

‘El 85% de actuaciones en vivienda son financiadas por el ministerio público’

Blanco ha apuntado, además, que “el 85% de las actuaciones que se producen en vivienda son financiadas por el ministerio público, por ello hoyel acceso a la vivienda es más fácil que hace seis años“. Según el ministro, las familias ahora destinan un 26% de sus rentas para adquirir una vivienda, cuando antes destinaban el 40%.

publicado por: OKENDO

LOS RECIBOS DE LA LUZ DELATARAN A HACIENDA


LOS RECIBOS DE LA LUZ DELATARAN A HACIENDA  LAS VIVIENDAS NO HABITUALES DECLARADAS COMO TALES Y LAS VIVIENDAS ALQUILADAS NO DECLARADAS….

Como en estas fechas las arcas están vacías, hacienda llevaba ya años trabajando con catastro y con las empresas suministradoras de energía eléctrica para poder tener acceso tanto al censo de inmuebles como a los consumos de las viviendas. Esto que parece algo sin importancia la tiene y MUCHA. Todos esos propietarios que declaran una vivienda como vivienda habitual para poder desgravarse fiscalmente la hipoteca no constituyendo su vivienda habitual tiene los días contados. Este mes de marzo hacienda va a tener acceso a los consumos de luz de las viviendas por lo que en una casa declarada como habitual y con un consumo bajo o inexistente….va a resultar muy complicado justificar como se vive habitualmente en esa casa sin apenas gastar luz…!!!! ; esto dará lugar a sanciones, devolución de las cantidades desgravadas etc., etc… Con esto se destapa el FRAUDE en las VIVIENDAS declaradas como HABITUALES. ALQUILERES no Declarados, lo mismo…. Ese pisito en la playa que lo tenemos alquilado pero que no le hemos dicho nada a hacienda de esos ingresos… tendremos que justificarle como puede ser que en la casa de la playa que la usa usted cuando va de vacaciones tiene usted un consumo medio como si estuviera allí todos los días…..??? muy complicado de justificar verdad ?? Esto que ya veíamos avisando los profesionales a los propietarios desde hace un par de años.. ahora ha visto la luz y se ha publicado en los medios. Adjunto debajo una noticia que hace mención a lo aquí escrito. Redactado por Karen Manzanas. OKENDO INMOBILIARIA.

Redactado por  Karen Manzanas. OKENDO INMOBILIARIA

hacienda no perseguirá a los inquilinos de pisos alquilados en negro

jueves, 3 marzo, 2011 – 10:21

el propietario que no declare su alquiler “se la juega” con hacienda

este mes de marzo las operadoras eléctricas enviarán a la agencia tributaria los datos de consumo de los hogares que estén vacíos, para detectar si las viviendas están alquiladas en negro. hacienda prevé ir contra los propietarios pero no contra los inquilinos, así que pueden estar tranquilos

la nueva medida de hacienda de lucha contra el fraude no sólo no perjudicará a los inquilinos sino que les favorecerá, ya que podrán desgravar por las rentas que pagan sin que el casero les amenace con subirles el alquiler

la declaración de la renta de 2010, que es la que se presenta este año, ya se verá afectada con este nuevo control. los propietarios que se resistan a declarar sus contratos de alquiler se arriesgan a que hacienda lo detecte y les imponga la correspondiente sanción

Fuente : Idelista.com

Publicado: Okendo