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La Generalitat Valenciana trata de ‘vender’ apartamentos en Torrevieja a la City de Londres


Las autoridades autonómicas aseguran a los inversores británicos que los precios de los inmuebles en la localidad alicantina ya han empezado a subir gracias a la demanda extranjera.

Isabel Bonig, consejera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de la Comunidad valenciana, afirmó en una presentación ante inversores celebrada en la Embajada española en Londres el pasado cinco de junio, que “el descenso de precios de las viviendas de la región de los últimos años se ha ralentizado, y en algunas localidades están empezando a subir otra vez”.

En concreto, Bonig citó el caso de las localidades alicantinas de Torrevieja y Calpe, dos de los destinos preferidos de los turistas e inversores de Reino Unido. “En Torrevieja han subido un 3%”, indicó. “Es una localidad que atrae por su buena ubicación, la calidad de sus viviendas y las infraestructuras existentes”. Hay 18.000 británicos residiendo en ese pueblo, según datos de la Generalitat.

La consejera realizó estas declaraciones durante una visita a Londres que tiene el propósito de atraer a más inversores extranjeros a las costas valencianas.

En la reunión estuvieron representantes del fondo soberano de Singapur y de la sociedad de inversión GreenOak Real Estate, además de agentes inmobiliarios y abogados ingleses que tramitan operaciones de compradores individuales.

Isabel Bonig admitió que todavía existen unas 455.000 viviendas vacías en la Comunidad Valenciana, pero matizó que la oferta ya se ha ajustado en algunas zonas e incluso empiezan a surgir nuevas promociones. “Existen proyectos que ya se venden sobre plano”, aseguró. En 2012, los extranjeros compraron 15.509 propiedades en esa región, frente a las 10.580 de 2010.

En el primer trimestre, han adquirido 3.137 casas. Sin embargo, el precio medio ha descendido desde los 153.885 euros de hace tres años hasta los 108.327 euros del comienzo de 2013.

La Generalitat realizará una presentación similar en Helsinki, con el objetivo de captar compradores de los países escandinavos y Rusia.

El Gobierno valenciano del PP cree que la compra de viviendas por extranjeros puede reactivar la actividad económica en la región.

Según sus cálculos, este negocio ha movido 4.000 millones de euros en los últimos tres años.
Fuente:  Expansión.com

publicado por: LUNDQUIST & NIELSEN

Irlanda y España, tierra de oportunidades


“Irlanda es más interesante porque la caída de los precios ya ha tenido lugar”
Irlanda y España, los dos países que abanderan del crash inmobiliario europeo, se han convertido en la tierra de las oportunidades para los inversores del sector congregados en la feria profesional del ramo más importante de Europa: el MIPIM, que tiene lugar en Cannes.
Aunque la mayoría de los inversores chequean las áreas más pujantes de ciudades como Frankfurt, Londres o París para resguardar su dinero de la crisis de deuda soberana que asola Europa, tanto Irlanda como España han abordado sus problemas de tal manera que están atrayendo inversores mucho más que otras zonas en crisis como Grecia, Italia o Portugal.
“La economía irlandesa está en un momento interesante, especialmente para comprar activos, pues se han tomado duras decisiones económicas en una fase temprana”, asegura Pierre Cherki, responsable de RREEF, el brazo inversor del Deutsche Bank, que gestiona en torno a 43.000 millones de euros en activos.
España vivirá en los próximos dos o tres años un escenario donde recibirá una “significativa cantidad de capital”
RREEF envió un equipo a Irlanda hace pocas semanas para sondear el mercado. “A la vuelta informaron de que está en un momento fascinante”. Hace doce meces hicieron el mismo viaje y diejron que era demasiado pronto”, afirma Cherki a Reuters a bordo de un lujoso yate en la Costa Azul.
Puede que Irlanda sufriera la mayor caída de precios del mercado residencial europe, un 60% desde sus máximos de 2007. Pero desde ese momento, el Gobierno ha tomado diversas medidas de austeridad hasta rebajar la prima de riesgo del países y parece que el país se ha librado de las últimas rebajas de calificación de Stanadar and Poors y Fitch.
“Tanto España como Irlanda interesan a los inversores, pero Irlanda es más interesante porque la caída de los precios, necesaria, ya ha tenido lugar”, dice Pierre Vaquier, director ejecutivo de Axa Real Estate, que regenta activos valorados en 42.000 millones de euros bajo su gestión.
“Estamos en busca de hacer negocios en Irlanda y un tremendo número de fondos están haciendo lo mismo”, asegura Joe Valente, responsable de mercados y estrategia del mercado inmobiliario europeo de JP Morgan.
En España, las medidas adoptadas incluyen modificaciones en las reglas del mercado de alquiler, que han hecho que donde antes los propietarios tenían problemas para ampliar sus rentas, en los próximos dos o tres años el país vaya a recibir una “significativa cantidad de capital”, asegura Valente.
Los inversores deberían ser cautelosos aún con el recorrido de la crisis de deuda, estima Christian Ulbrich, responsable para la región mediterránea de la consultora global Jones Lang LaSalle.
“Aunque la gente parece haberse acostumbrado a ellos, los problemas siguen siendo serios. No corren tiempos para emocionarse demasiado”, añade.
Más asistentes que en 2011
En torno a 19.000 delegados concurren este año en Cannes, 1.000 más hace un año, aunque lejos de la cifra de asistentes de hace un lustro, cuando se alcanzó los 28.000 profesionales. Este año, el país invitado ha sido Alemania, el que mayor atractivo despierta entre los inversores, por ser una isla en el maltrecho sector inmobiliario europeo.
“Alemania es una apuesta segura” afirma Ulbrich. “Si compras un hotel en Munich y la eurozona se mantiene unida, la inversión será buena. Pero si la UE sufre variaciones, que es el escenario menos deseable, podría decirse que la inversión sería significativamente mejor”.

FUENTE:EL MUNDO.ES

publicado por: J&M SPAINISH PROPERTIES

Precios a la baja para fomentar la compra de viviendas por parte de extranjeros


El ministro de Fomento, José Blanco, destaca los ajustes de los precios en las zonas costeras para atraer inversores inmobiliarios de otros países. Destacar los precios de las viviendas en zonas costeras como Marbella, Torrevieja o Ibiza. Esa ha sido una de las primeras acciones del ministro de Fomento, José Blanco, en su viaje a Londres para intentar vender ‘stock’ inmobiliario a inversores extranjeros. “Nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario en España”, ha dicho Blanco. Y es que, según datos proporcionados por Fomento, el precio de la vivienda ha caído una media del 25%, porcentaje que se hace más elevado en localidades de costa como Marbella (40%), Torrevieja (31%) o Ibiza (29%). Blanco ha aludido a otras características como el buen clima, la calidad de vida o la cercanía geográfica, aspectos por los que los extranjeros suelen destacar a España. El ministerio de Fomento también ha destacado que el 60% de las ventas de viviendas durante el 2010 se realizaron en el litoral mediterráneo y en Madrid. Por último, Fomento ha creado una página web destinada a proporcionar información y datos de utilidad a los inversores extranjeros.

fuente: spainhouses.net

publicado por:  ASTUR MAR

Los inversores extranjeros vuelven a ver oportunidades inmobiliarias en España


El interés de los inversores inmobiliarios extranjeros en España muestra signos de ligera mejoría con respecto al año pasado, según un estudio de CB Richard Ellis. A pesar de las dificultades económicas que atraviesa el país, los inversores ven de nuevo oportunidades en el mercado español, con rentabilidades en niveles históricamente atractivos.

 

El interés por el mercado inmobiliario español por parte de los inversores europeos ha aumentado ligeramente con respecto al año pasado, situándose en la quinta posición del ránking con una mejora del 9%, según las conclusiones de una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis a más de 340 inversores inmobiliarios europeos.

A pesar de las dificultades económicas por las que atraviesa España, los inversores vuelven a ver oportunidades inmobiliarias en el mercado español, con rentabilidades en niveles históricamente atractivos. El año 2010 se cerró con un volumen de inversión de 3.329 millones de euros, y la tendencia de cara a 2011 es un ligero repunte en el volumen de inversión, materializándose algunas operaciones de compra, según las conclusiones de la consultora, que señala que

Alemania y Europa Central y del Este se perfilan como los mercados más interesantes para la inversión en ladrillo este año.

Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de Capital Markets de CBRE España, explica que “la razón por la que hasta ahora no hemos visto cifras de inversión todavía más altas es simplemente por la falta de producto que se ajuste a la demanda”. “Los inversores más potentes están empezando a ser más dinámicos y si salen activos de buena calidad al mercado es muy posible que veamos sus intenciones materializadas en compras a lo largo del año”, añade.

El primer trimestre puede ser el escenario de varias operaciones, ya que muchas compañías están siguiendo estrategias de rotación de activos, lo que puede interesar bastante a fondos de inversión extranjeros que tienen puestas sus miras en España.

 

 

Fuente: www.cincodias.com

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Blanco viajará en abril a Londres para atraer inversores en vivienda


El ministro de Fomento, José Blanco, viajará aLondres en el mes de abril para  iniciar el “road show” con el que el Gobierno tratará de ganarse la confianza de los inversores y drenar el “stock” de viviendas sin vender, que al cierre de 2009 rondaba las 688.000 viviendas, de las que un 61% se encontraba en la costa.

Así lo avanzó la secretaria de Estado y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, en la que indicó que, por el momento, Fomento está realizando un estudio previo para analizar el resto de los países que se visitarán en esta agenda de contactos con inversores, según informa Europa Press.

Concretamente, se elaborarán estudios individualizados para identificar a los interlocutores, conocer exactamente las variables de la demanda de cada país, así como las “inquietudes y puntos críticos que convenga desactivar”.

 

De momento, Corredor desveló que “muy probablemente” el “road show” se centrará en Europa continental y apuntó que durante en estas visitas el Gobierno explicará una “mejora legislativa” encaminada a garantizar una mayor seguridad jurídica.

Corredor calificó esta iniciativa de “inédita” y confirmó que está llamada a “reestablecer y mejorar la confianza de los inversores” y a lograr “drenar” el excedente de viviendas.

Una segunda fase comercial

Además, en una segunda fase que se desarrollará a partir de mayo o junio, Fomento pondrá en marcha una “misión comercial”, con una previa selección de productos inmobiliarios que cumplan unos requisitos y exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad, a través de una evaluación a la que “voluntariamente” podrán someter sus productos los promotores interesados.

La comisión mixta se reunirá en próximas semanas

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas avanzó también que la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, que integran el Ministerio de Fomentoentidades financieras y promotores, podría celebrar su primera reunión “en las próximas semanas”.

La comisión, que fue anunciada por el ministro de Trabajo, José Blanco, en el mes de enero, tenía previsto reunirse el pasado 2 de febrero tras las primeras reuniones mantenidas en enero con unos y otros agentes, pero quedó aplazada “sine die”.

Por otro lado, Corredor desveló que, una vez celebrada esa primera reunión, se crearán cuatro grupos de trabajo de composición mixta que se centrarán en las materias de suelo, excedente de vivienda, inicio de nuevas promociones y rehabilitación y regeneración urbana. “Cada uno de estos grupos está llamado a producir un resultado concreto, con propuestas que puedan elevarse nuevamente a la reunión plenaria”, señaló.

Fuente : www.tucasa.comhttp://www.tucasa.com/noticias.asp?url=http://press.tucasa.com/?p=12

publicado por: GRUPO OKENDO.