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El Gobierno limitará por ley el plazo máximo de las hipotecas a 30 años


Guindos anuncia que los jueces tendrá potestad para reducir la deuda de los desahuciados

Elevará el umbral de ingresos para poder acogerse al código de buenas prácticas

El Ejecutivo también pretende fijar un tope a los intereses de demora en caso de impago

El ministro Luis de Guindos, en el Congreso. / ANDREA COMAS (REUTERS)

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha anunciado esta tarde en el Congreso una batería de medidas para intentar frenar los desahuicios y atajar las prácticas que han provocado la multiplicación de las ejecuciones hipotecarias en los últimos años. Por el lado de los desahucios, según ha avanzado el ministro, el Ejecutivo quiere da potestad a los jueces para reducir las deudas que les quedan pendientes a las familias víctimas de desahucios si el banco obtiene una plusvalía al vender la vivienda. También elevará el umbral de ingresos para que un mayor número de familias pueda acogerse al código de buenas prácticas que se puso en marcha en su día para frenar los desalojos. Por la otra parte, en lo relativo a las condiciones con las que se firman los créditos y la asunción de riesgos excesivos, se impondrá un tope de 30 años al plazo de las hipotecas y se limitarán los intereses de demora en caso de impago.

Guindos ha hecho estos anuncios durante su intervención ante Cámara para defender el proyecto de ley de Medidas Urgentes par reforzar la protección a los deudores hipotecarios. En su intervención, el ministro ha explicado que estos cambios se introducirán durante el plazo de enmiendas parciales para este proyecto de ley. El objetivo, ha defendido, es «mejorar la normativa porque la dramática situación que atraviesan muchas familias españolas merece el mayor esfuerzo y entendimiento de todos».

Para ello también se reformará la Ley Hipotecaria y la regulación del mercado hipotecario con vistas a «equilibrar la posición de las partes» respecto de asuntos como las exigencias de cláusulas, tasaciones e intereses de demora. En concreto, se limitarán los intereses de demora a tres veces el interés legal del dinero para «evitar el crecimiento desorbitado de la deuda y facilitar que los deudores hipotecarios puedan afrontar el pago».

Además, se «reforzará la independencia» de las sociedades de tasación con respecto a los bancos, limitando la presencia de éstos en el accionariado de las sociedades —que se reducirá del 25 al 10%— y se «endurecerán los supuestos de infracción». Las entidades de crédito tendrán asimismo que «aceptar cualquier tasación homologada de un bien que aporte el cliente» y el incumplimiento de este precepto será sancionable, lo que «incrementará la competencia y objetividad del mercado de las tasaciones».

Con este sentido también se cambiará la Ley de Enjuiciamiento Civil para que no se pueda iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria hasta que se hayan producido tres impagos, y se adoptarán medidas adicionales de «prudencia financiera» como limitar a 30 años el plazo máximo para conceder hipotecas de vivienda habitual. Junto a ello, sugerirá cambiar la redacción sobre algunas cláusulas «especalmente complejas» como las cláusulas suelo, que de hecho están siendo anuladas por los tribunales, las hipotecas multidivisa o los swaps de intereses. En este sentido, además de hacer constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la existencia de esos componentes, también se exigirá una aceptación manuscrita de su aceptación.

El Consejo de Consumidores y Usuarios y otras autoridades administrativas estarán facultadas además para «requerir al Banco de España que inicie un procedimiento sancionador contra una tasadora».

fuente: EL PAIS

publicado por: S.F. Grupo Inmocosta

Irlanda y España, tierra de oportunidades


“Irlanda es más interesante porque la caída de los precios ya ha tenido lugar”
Irlanda y España, los dos países que abanderan del crash inmobiliario europeo, se han convertido en la tierra de las oportunidades para los inversores del sector congregados en la feria profesional del ramo más importante de Europa: el MIPIM, que tiene lugar en Cannes.
Aunque la mayoría de los inversores chequean las áreas más pujantes de ciudades como Frankfurt, Londres o París para resguardar su dinero de la crisis de deuda soberana que asola Europa, tanto Irlanda como España han abordado sus problemas de tal manera que están atrayendo inversores mucho más que otras zonas en crisis como Grecia, Italia o Portugal.
«La economía irlandesa está en un momento interesante, especialmente para comprar activos, pues se han tomado duras decisiones económicas en una fase temprana», asegura Pierre Cherki, responsable de RREEF, el brazo inversor del Deutsche Bank, que gestiona en torno a 43.000 millones de euros en activos.
España vivirá en los próximos dos o tres años un escenario donde recibirá una «significativa cantidad de capital»
RREEF envió un equipo a Irlanda hace pocas semanas para sondear el mercado. «A la vuelta informaron de que está en un momento fascinante». Hace doce meces hicieron el mismo viaje y diejron que era demasiado pronto», afirma Cherki a Reuters a bordo de un lujoso yate en la Costa Azul.
Puede que Irlanda sufriera la mayor caída de precios del mercado residencial europe, un 60% desde sus máximos de 2007. Pero desde ese momento, el Gobierno ha tomado diversas medidas de austeridad hasta rebajar la prima de riesgo del países y parece que el país se ha librado de las últimas rebajas de calificación de Stanadar and Poors y Fitch.
«Tanto España como Irlanda interesan a los inversores, pero Irlanda es más interesante porque la caída de los precios, necesaria, ya ha tenido lugar», dice Pierre Vaquier, director ejecutivo de Axa Real Estate, que regenta activos valorados en 42.000 millones de euros bajo su gestión.
«Estamos en busca de hacer negocios en Irlanda y un tremendo número de fondos están haciendo lo mismo», asegura Joe Valente, responsable de mercados y estrategia del mercado inmobiliario europeo de JP Morgan.
En España, las medidas adoptadas incluyen modificaciones en las reglas del mercado de alquiler, que han hecho que donde antes los propietarios tenían problemas para ampliar sus rentas, en los próximos dos o tres años el país vaya a recibir una «significativa cantidad de capital», asegura Valente.
Los inversores deberían ser cautelosos aún con el recorrido de la crisis de deuda, estima Christian Ulbrich, responsable para la región mediterránea de la consultora global Jones Lang LaSalle.
«Aunque la gente parece haberse acostumbrado a ellos, los problemas siguen siendo serios. No corren tiempos para emocionarse demasiado», añade.
Más asistentes que en 2011
En torno a 19.000 delegados concurren este año en Cannes, 1.000 más hace un año, aunque lejos de la cifra de asistentes de hace un lustro, cuando se alcanzó los 28.000 profesionales. Este año, el país invitado ha sido Alemania, el que mayor atractivo despierta entre los inversores, por ser una isla en el maltrecho sector inmobiliario europeo.
«Alemania es una apuesta segura» afirma Ulbrich. «Si compras un hotel en Munich y la eurozona se mantiene unida, la inversión será buena. Pero si la UE sufre variaciones, que es el escenario menos deseable, podría decirse que la inversión sería significativamente mejor».

FUENTE:EL MUNDO.ES

publicado por: J&M SPAINISH PROPERTIES