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A los autónomos no les embargarán la casa


SEGÚN EL PROYECTO DE LEY DE EMPRENDEDORES
A los autónomos no les embargarán la casa

Lo adelantaban los responsables de los autónomos y lo ha ratificado la vicepresidenta del Gobierno y ministra de la Presidencia, Soraya Sáenz de Santamaría. La nueva Ley de Emprendedores introducirá un artículo por el que no podrá embargarse el domicilio principal de los empresarios autónomos, de cara a poder salir adelante. Tener otra oportunidad.

“Nuestro futuro es el de los emprendedores, un futuro que pasa por apostar por nuevos proyectos y acompañar a sus promotores en el arduo y costoso proceso de su puesta en marcha”, comentaba la Sáenz Santamaría, durante la inauguración del foro ‘Spain Start-Up & Investor Summit’, por ello “para aquellos emprendedores que no hayan tenido éxito por la coyuntura económica y no por su culpa en la primera iniciativa, deben poder liberarse de las cargas de esa primera actuación para poder continuar con su espíritu emprendedor”, añadía.

Entre las medidas figuraría también el establecimiento de un mínimo de renta inembargable para continuar con la actividad. Una cantidad todavía no decidida pero que podría ser equivalente al salario mínimo interprofesional (SMI), que este año asciende a 641 euros mensuales.

Otra medida pasaría por colocar a los profesionales entre los primeros en cobrar en los concursos de acreedores, lo que se conoce como orden de prevalencia en el cobro de créditos. Actualmente, los primeros en cobrar son los trabajadores, luego Hacienda y la Seguridad Social y después los autónomos dependientes, bancos y grandes empresas. Se trataría de en incluir a los autónomos sin sociedad al mismo nivel que los autónomos dependientes, como si de personas físicas se tratara –como en la práctica lo son–, ya que no tienen los mismos recursos legales que las compañías de mayor tamaño para reclamar las deudas.

La vicepresidenta también adelantó la creación de un fondo de inversión para emprendedores de 40 millones de euros canalizado a través de la empresa pública Enisa, dependiente de la dirección general de Pymes del Ministerio de Industria. Enisa, con un presupuesto de 100 millones de euros en 2012, cofinanciaría, junto a socios e inversores seleccionados, a empresas de reciente creación a través de créditos participativos.

FUENTE: Inmodiario.

publicado por: OKENDO

Promotores prevén que la caída de las ventas de inmuebles caiga aún más en los próximos meses


La patronal de los promotores y constructores (APCE) prevé que la ralentización de la caída de  las compraventas de viviendas observada en septiembre se “agudice” en lo meses finales del  año como reflejo de la rebaja del IVA del 8% al 4% en las transacciones de inmuebles nuevos.

Más aún, los promotores indican en un comunicado que sería “conveniente” que los posibles compradores materializasen las transacciones antes de final de este año para aprovechar la rebaja del IVA ante la incertidumbre sobre su duración y las noticias que llegan desde Bruselas.

Las compraventas de viviendas inscritas en el Registro de la propiedad en el mes de  septiembre aún no recogen todavía esta modificación del IVA, puesto que se corresponden con transacciones firmadas en las notarías unos dos meses antes. Pese a todo, en

septiembre se moderó el ritmo de caída de estas transacciones desde el 41,4% del mes  anterior al 28%.

Durante el período enero-septiembre se vendieron 141.243 viviendas nuevas –un 19,8%  menos que en el mismo período de 2010–, según datos de los registradores, lo que significa  que en términos anualizados en el conjunto de 2011 se podría alcanzar un nivel de ventas de unas 185.000 viviendas nuevas. Según datos de notarías, que no incorporan ningún decalaje, las transacciones podrían situarse en una cifra  inferior, en torno a las 120.000 viviendas nuevas.

En el escenario base elaborado por APCE a principios de año, se estimaba una cifra de ventas de 175.000 viviendas en

el conjunto del año, si bien estos números aún quedan lejos de lo que la organización considera el punto de equilibrio del  mercado inmobiliario, las 300.000 viviendas vendidas al año.

 

Fuente: Europa Press

Publicado por: Lundquist&Nielsen

 

Blanco viajará en abril a Londres para atraer inversores en vivienda


El ministro de Fomento, José Blanco, viajará aLondres en el mes de abril para  iniciar el “road show” con el que el Gobierno tratará de ganarse la confianza de los inversores y drenar el “stock” de viviendas sin vender, que al cierre de 2009 rondaba las 688.000 viviendas, de las que un 61% se encontraba en la costa.

Así lo avanzó la secretaria de Estado y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, en la que indicó que, por el momento, Fomento está realizando un estudio previo para analizar el resto de los países que se visitarán en esta agenda de contactos con inversores, según informa Europa Press.

Concretamente, se elaborarán estudios individualizados para identificar a los interlocutores, conocer exactamente las variables de la demanda de cada país, así como las “inquietudes y puntos críticos que convenga desactivar”.

 

De momento, Corredor desveló que “muy probablemente” el “road show” se centrará en Europa continental y apuntó que durante en estas visitas el Gobierno explicará una “mejora legislativa” encaminada a garantizar una mayor seguridad jurídica.

Corredor calificó esta iniciativa de “inédita” y confirmó que está llamada a “reestablecer y mejorar la confianza de los inversores” y a lograr “drenar” el excedente de viviendas.

Una segunda fase comercial

Además, en una segunda fase que se desarrollará a partir de mayo o junio, Fomento pondrá en marcha una “misión comercial”, con una previa selección de productos inmobiliarios que cumplan unos requisitos y exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad, a través de una evaluación a la que “voluntariamente” podrán someter sus productos los promotores interesados.

La comisión mixta se reunirá en próximas semanas

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas avanzó también que la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, que integran el Ministerio de Fomentoentidades financieras y promotores, podría celebrar su primera reunión “en las próximas semanas”.

La comisión, que fue anunciada por el ministro de Trabajo, José Blanco, en el mes de enero, tenía previsto reunirse el pasado 2 de febrero tras las primeras reuniones mantenidas en enero con unos y otros agentes, pero quedó aplazada “sine die”.

Por otro lado, Corredor desveló que, una vez celebrada esa primera reunión, se crearán cuatro grupos de trabajo de composición mixta que se centrarán en las materias de suelo, excedente de vivienda, inicio de nuevas promociones y rehabilitación y regeneración urbana. “Cada uno de estos grupos está llamado a producir un resultado concreto, con propuestas que puedan elevarse nuevamente a la reunión plenaria”, señaló.

Fuente : www.tucasa.comhttp://www.tucasa.com/noticias.asp?url=http://press.tucasa.com/?p=12

publicado por: GRUPO OKENDO.

Fomento modifica el Reglamento de la Ley de Suelo para evitar infracciones


Los ayuntamientos deberán exigir licencia de primera ocupación para declarar terminada una vivienda

El Ministerio de Fomento ha rectificado el anteproyecto de Reglamento de la Ley de Suelo el que trabaja.

Según publica el diario Expansión el nuevo texto elimina un resquicio legal del primer borrador por el que se podía colar en el Registro de la Propiedad un aluvión de infracciones urbanísticas.

Los técnicos de Fomento encargados de la redacción del texto han modificado varios puntos del Reglamento Hipotecario Urbanístico de forma que los ayuntamientos deberán exigir la licencia de primera ocupación para declarar como terminada una obra, al contrario que en el texto anterior. Esto evitará que ilegalidades urbanísticas pasen desapercibidas para las autoridades con total impunidad.

Como explica el diario económico Al obviar esta premisa se daba vía libre para que una edificación que no se ajustara a la licencia –es decir, una infracción urbanística– accediera impunemente al registro de la propiedad. Ahora esto se corrige.

La rectificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo de 2008 exige, en su artículo 20, el otorgamiento expreso o presunto de la licencia de primera ocupación, “extremo que incomprensiblemente omitía la anterior versión del Reglamento”, valora el diario, una exigencia que garantiza el control de la obra por parte del ayuntamiento.

El Reglamento que ultima Fomento es un texto largamente esperado por los promotores y los ‘lobbies’ que los representan ante la Administración, que en múltiples ocasiones han elevado su voz para denunciar la incertidumbre con respecto a las expropiaciones que impera desde 2007

publicado por: LINDQUIST & NIELSEN

VIVIENDA: O CAE O NOS HUNDE


La revista Inversión en su último número dedica un extenso informe a analizar el mercado de la vivienda, en el que se expone que el precio de los inmuebles residenciales no ha caído lo suficiente. Las entidades financieras y los promotores no reconocen en sus balances las pérdidas que están sufriendo y los mercados recelan de la banca española, que lo tiene muy difícil para financiarse. Además, consideran que es muy complicado que la economía se recupere con un sector inmobiliario completamente parado y sin visos de recuperación. Porque, si no bajan los precios, no habrá operaciones, no se reactivará el mercado, el nivel de desempleo no se corregirá y tampoco el déficit. Por ello, la prima de riesgo de España no puede hacer otra cosa que subir.

El trabajo recoge las opiniones de diversos expertos. Entre ellos Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, quien afirma que “se han mantenido precios irreales para no reconocer pérdidas en los balances de los bancos”. El profesor Luis Garicano, de la London School of Economics, comenta en relación a los test de estrés que deberían reconocer una pérdida entre un 30% y un 50% en la cartera del crédito promotor.

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