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Precios a la baja para fomentar la compra de viviendas por parte de extranjeros


El ministro de Fomento, José Blanco, destaca los ajustes de los precios en las zonas costeras para atraer inversores inmobiliarios de otros países. Destacar los precios de las viviendas en zonas costeras como Marbella, Torrevieja o Ibiza. Esa ha sido una de las primeras acciones del ministro de Fomento, José Blanco, en su viaje a Londres para intentar vender ‘stock’ inmobiliario a inversores extranjeros. “Nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario en España”, ha dicho Blanco. Y es que, según datos proporcionados por Fomento, el precio de la vivienda ha caído una media del 25%, porcentaje que se hace más elevado en localidades de costa como Marbella (40%), Torrevieja (31%) o Ibiza (29%). Blanco ha aludido a otras características como el buen clima, la calidad de vida o la cercanía geográfica, aspectos por los que los extranjeros suelen destacar a España. El ministerio de Fomento también ha destacado que el 60% de las ventas de viviendas durante el 2010 se realizaron en el litoral mediterráneo y en Madrid. Por último, Fomento ha creado una página web destinada a proporcionar información y datos de utilidad a los inversores extranjeros.

fuente: spainhouses.net

publicado por:  ASTUR MAR

Nin: “Si te esperas a que bajen más los precios para comprar una vivienda, llegarás tarde”


El director general de La Caixa, Juan María Nin, se mostró este viernes convencido de que la crisis inmobiliaria española está en vías de solución y que la caída ha tocado suelo: “El que se espere a que bajen más los precios de la vivienda llegará tarde, porque cuando se cubre la necesidad de vivienda no hay que rascar el último duro”, ha llegado a decir en los cursos de la APIE en Santander.
“No sabemos si el ajuste inmobiliario tardará tres o siete años, pero da lo mismo. Lo importante es que tiene solución y sabemos cómo lo vamos a arreglar”, ha señalado. Esta confianza deriva de que “hay una demanda latente muy importante que estaba esperando que bajaran los precios y que empieza a entrar en el mercado”, como muestra el repunte de las ventas y los precios en los últimos meses.
Nin también da por resuelto el otro lado del problema, el de la banca, porque “detrás de los problemas crediticios hay ladrillos, que tienen un valor (aunque haya bajado) y que se venderán con el tiempo”. Así, considera que las cuentas de las entidades pueden aguantar esa pérdida de valor y, en los casos en que no aguantaban, se les ha inyectado dinero público. “Pero en otros países se hay inyectado muchísimo más dinero sin que hubiera nada detrás, a diferencia de lo que ocurre en España”, ha añadido.
Respecto a los movimientos de consolidación en el sector de las cajas, Nin ha negado tajantemente que La Caixa tenga alguna operación prevista en el horizonte más allá de la integración de Caixa Girona. Específicamente, ha rechazado que la entidad catalana vaya a pujar por Cajasur: “No participamos en operaciones que requieran FROB”, ha sentenciado.
Hace dos días, el presidente de Caja Madrid, Rodrigo Rato, admitió en la Universidad Menéndez Pelayo que no esperaba mantener mucho tiempo el liderazgo de las cajas por tamaño, conseguido gracias a la fusión con Bancaja, insinuando que esperaba un movimiento de La Caixa.
Nin se mostró más críptico al hablar de la operación de las cajas madrileña y valenciana: pese a dar una efusiva bienvenida a la operación por ayudar a la reestructuración del sector y por el incremento de competencia que supone, insistió en que La Caixa sigue siendo “la primera caja del mundo”.
“Nosotros miramos las cosas con las cuentas disponibles, y sobre esa realidad somos la primera caja hoy por hoy. Cuando se cierre esta operación en diciembre o el próximo año y amanezca una nueva entidad, podremos comparar los balances y veremos entonces quién es más grande”, ha argumentado

Fuente: http://www.cotizalia.com
Publicado por : D & M PROPERTIES

Torrevieja ofrece mayores rebajas para atraer a la clientela


En un artículo publicado por El Mundo, en Su Vivienda, se cita a la asociación inmobiliaria de la Vega Baja Asivega, para confirmar que se ofrecen “Descuentos suculentos en la costa del sur de Alicante, que engloba a municipios turísticos de entidad como Santa Pola, San Juan o Torrevieja. Descuentos que en el caso concreto de la venta de segunda mano pueden en esta última ciudad alcanzan el 50 por ciento“.

Y es que, según sostienen, la crisis del sector ha tocado de forma sensible a este municipio, “el del suelo más barato” y, por tanto, con un cliente medio de una clase menos exclusiva.

La necesidad de vender se hace patente justamente en este tipo de propietario que, en muchos casos, está afectado de “urgencia” y de ahí que ponga al mercado su vivienda a un precio más provechoso para los compradores con el objetivo de “cubrir su deuda”. En el caso de Torrevieja se trata de aproximadamente el “el 15 por ciento de los vendedores”.

Las ventas en estas tres localidades costeras se han reducido a la mitad con respecto a hace algo más de dos años. En cualquier caso, y según las últimas cifras oficiales ofrecidas por el Ministerio de la Vivienda, se ha producido un cierto repunte en las ventas en estos tres enclaves. Una tendencia que desde Foroconsultores certifican en el caso de San Juan, si bien señalan que son las plazas más consolidadas las que cuentan con mayores facilidades para dar salida a su ‘stock’ de viviendas, una tendencia de la que se benefician algo más San Juan playa y Torrevieja.

La vivienda nueva, paralizada

En la obra nueva la venta está prácticamente paralizada o, al menos, bastante estancada en función de las promociones, una tónica que se repite tanto en Santa Pola como en Torrevieja. Y es que en estos momentos las viviendas de segunda mano se presentan como una opción muy competitiva, sobre todo porque ofrecen “más margen de maniobra”, según explican desde Asivega.

Los promotores tienen que hacer frente en algunos casos “a deudas superiores” -derivadas en muchos casos por el elevado precio “al que adquirieron el suelo” unos pocos años atrás- a lo que hoy les ofrece el mercado, por lo que el margen de descuento tampoco puede ser demasiado amplio, al menos en aquellas promotoras más pequeñas.

El sur de Alicante, y más concretamente las localidades de playa, no ha sido ajeno al ‘boom’ de la construcción de los últimos años. El mercado nacional, preferentemente del norte de España, Comunidad de Madrid e incluso de la propia provincia alicantina, se perfila como el cliente medio de las segundas residencias de estos enclaves de costa. No obstante, en Torrevieja el porcentaje depropietarios extranjeros es considerable. En esta localidad, la mayor reserva de viviendas sin vender se localiza en la zona de Habaneras y Playa de los Locos, si bien también hay oportunidades en la Playa de los Náufragos y El Cura.

Torrevieja: precios muy asequibles

Hace treinta días, un rastrillo inmobiliario celebrado en Madrid fue el escenario de la venta de un apartamento situado en Torrevieja, con 53 metros cuadrados, cerrada en 54.900 euros. En la primera línea de las cuatro playas de la localidad los precios “han bajado un 20%” de media. La tipología oscila entre las viviendas que superan los quince años de antigüedad y las de reciente construcción, ambas generalmente con una superficie bastante amplia. En el caso de las primeras,tres dormitorios al alcance de la mano por “160.000 0 180.000 euros”. Por lo que respecta a las segundas, construidas en los últimos años, la reventa es menor. Suelen ser viviendas también de tres dormitorios y que cuando se construyeron tenían un precio de “partida” superior a 300.000 euros, cuantía que se ha reducido hasta los 280.000.

En el global de la localidad, la opción con más salida son los apartamentos de dos dormitorios de una superficie de entre 50 y 60 metros cuadrados y los bungalós. Ambas modalidades rondan ahora los 70.000 euros, cuando dos años atrás estaban en el mercado con un precio de 150.000 euros. Según sostienen desde Asivega, la mayor parte de las viviendas que se venden en los últimos meses presentan descuentos de entre el 40 y el 50%, una circunstancia que ha permitido reactivar el mercado respecto a las últimas cifras de 2008.

Fuente original: El Levante más barato es también el que más baja los precios: hasta un 50% (El Mundo)