Archivo de la etiqueta: asivega

Mi piso no se vende, ¿qué hago?


Que no cunda el pánico. Vender una vivienda no es fácil en
tiempos de crisis, pero tampoco es una tarea imposible. Los
expertos recomiendan no resistirse a bajar el precio y no
demorar la venta a la espera de ofertas mejores.

La crisis se ha cebado en el mercado inmobiliario. Según la
agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos
que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. Por eso,
vender una vivienda se ha convertido es una tarea titánica para
muchos, que se desesperan al ver pasar los meses a la espera de
un comprador, mientras el valor de su piso se deprecia.

Para vender rápido y bien, las agencias inmobiliarias aconsejan
marcar un precio acorde con la realidad del mercado y no demorar
la venta a la espera de ofertas mejores. Es probable que nunca
lleguen.

Estas son las cinco claves para vender un piso en tiempos de
crisis, según los expertos de Tecnocasa e idealista.com:

1. PONERSE EN MANOS DE PROFESIONALES: Aunque parezca que
cualquiera puede hacerlo, vender viviendas es una profesión. Por
ello, el mejor consejo es ponerse en manos de un profesional que
le aconseje sobre la mejor manera de comercializar el inmueble,
sobre el precio que debe pedir para cerrar la operación y que le
ayudará con el papeleo. No hay que olvidar que las inmobiliarias
se llevan una comisión, pero se ocupan de todos los trámites
relacionados con la venta: seleccionan a los compradores,
gestionan las visitas y enseñan la casa sin que usted tenga que
intervenir.

2. AJUSTAR EL PRECIO: Si preferimos hacerlo por nuestra cuenta,
debemos ser conscientes de la importancia de saber poner
correctamente el precio. El particular que quiere vender ahora
va un poco a ciegas y no suele fijar un buen precio de salida,
lo cual es clave para vender rápido y no alargar la operación
durante meses. Es preciso estudiar el mercado y buscar pisos
parecidos al nuestro en la misma zona. También es importante
tener claro que esas viviendas son competencia directa y que si
queremos vender, nuestro precio tendrá que estar siempre por
debajo. La mejor opción es realizar una tasación previa y
aplicar un descuento de entre el 10% y el 20% a la cantidad que
nos indique. Así nos estaremos asegurando de poner nuestra
vivienda al alcance de la demanda. Si compramos la vivienda
durante el `boom’, es probable que lo tangamos que vender por
debajo del precio que pagamos entonces. Es mejor asumirlo para
evitar dilaciones y rebajas constantes.

3. PONER LA CASA ‘GUAPA’: También es importante hacer nuestra
casa atractiva para el comprador, pero no solo por el precio. No
es necesario invertir mucho dinero en grandes reformas, pero
algunos arreglos básicos la pondrán guapa. Es importante pintar,
limpiarla a fondo y eliminar todos los detalles personales.
Quien busque comprar una casa no tiene por qué coincidir con
nosotros en la decoración, así que es mejor dejarla lo más
neutra posible.

4. BUSCAR COMPRADORES: Es preciso que seamos conscientes de
dónde están los compradores e ir a buscarlos allá donde estén.
Hay millones de personas de buscando piso en nuestro país y
muchos de ellos realizan esa búsqueda por internet. Por lo
tanto, es importante anunciarse en la red y no escatimar en
fotografías e información adicional. La mayoría de las
inmobiliarias ofrecen actualmente esa posibilidad. Lo de poner
el cartel en la vivienda, ha quedado atrás. Otra cuestión
importante de cara a ‘cazar’ compradores es no mentir: hay
palabras que visten mucho los anuncios, como “luminoso”, “para
entrar a vivir” o “excelente ubicación”; pero, cuando las
utilicemos es importantes que lo hagamos con rigor. Si mentimos,
tendremos más visitas, pero no serán de calidad porque no
responderemos a sus expectativas.

5. CONVERTIRNOS EN VENDEDORES: Ahora es preciso que nos
preparemos para actuar como un vendedor: debemos tener el
teléfono siempre a mano y no tardar nunca más de 24 horas en
responder a una solicitud de información. Tenemos que estar
disponibles para enseñar el piso cuando sea necesario y sobre
todo, es indispensable que actuemos con amabilidad y simpatía,
sin agobiar a las visitas, que deben tener el tiempo suficiente
para ver el inmueble con tranquilidad. Además, debemos ser
capaces de responder a sus dudas: gastos de comunidad, si los
electrodomésticos están en garantía, etc.

———- ———- ———- ———- ———- ———-

(c) 2011, expansion.com (http://www.expansion.com/)

publicado por: HM PROMOCIONES

ASIVEGA SE PREOCUPA POR SEGUIR FORMANDOSE


Hola, buenas tardes, soy Patricia García, presidenta de ASIVEGA, Asociación Inmobiliaria de la Vega Baja.

ASIVEGA, Asociación inmobiliaria de la Vega Baja, se preocupa por la formación de sus agentes inmobiliarios.

Ignacio Castillo, prestigioso coach de la escuela AEFI (Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria),  se ha desplazado a Torrevieja  para impartir el curso  intensivo  “CÓMO CAPTAR Y VENDER EN EXCLUSIVA”.

Dicho curso se ha realizado los día 25 y 26 de este mes, en las instalaciones de APIMECO, con gran éxito y asistencia por parte de Profesionales Inmobiliarios .

Desde  Asivega queremos agradecer a APIMECO la cesión de sus instalaciones, el trabajo y la amabilidad que nos han dispensado.

Como siempre nuestro más sincero agradecimiento por su atención.

 

Patricia García Fernández

GANADORES DEL SORTEO CRUCERO POR EL MEDITERRANEO


LLUVIA DE ESTRELLAS EN OCTUBRE


Hola compañeros y demás visitantes del blog de ASIVEGA.

 

Cansados y un poco asustados del bombardeo de noticias negativas sobre la crisis, el creciente paro, la caída de las ventas del último trimestre, etc, etc….?

Animaos a ver la próxima “lluvia de estrellas” los días 7 y 8 de Octubre alrededor de la media noche.

Algunos astrónomos predicen que este año las Dracónidas (de la constelación de Draco), producirán una tormenta de estrellas con muchos meteoros en el cielo al mismo tiempo.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

 

publicado por: SOL DE ESPAÑA

Ley de protección de datos


 

A raíz de las últimas inspecciones llevadas a cabo por la Agencia Española de Protección de Datos y con el incremento de las sanciones impuestas por dicha Agencia, los empresarios están tomando conciencia de la importancia de tener al día el cumplimiento de dicha Ley en sus respectivos negocios.

 Como bien sabrán, esta Ley es de obligado cumplimiento para todas aquellas empresas y profesionales que, en el desarrollo de su actividad, independientemente de cuál sea, traten datos de carácter personal, ya sea de sus trabajadores, clientes o bien de sus proveedores.

Por lo tanto, afecta directamente a nuestros asociados, que en su actividad diaria, tratan datos personales de diferente índole pudiendo llegar a tratar datos especialmente protegidos, como es el caso de los despachos que pueden prestar servicios de laboral – fiscal – gestión – extranjería – seguros – inmobiliarias – selección de personal, etc, entre otros.

La LOPD establece una serie de obligaciones relativas al tratamiento de la información de carácter personal; asímismo establece el procedimiento de recogida de dichos datos, cómo deben almacenarse o bien si cabe la posibilidad de ceder dicha información a terceros, así como la necesidad de obtener el consentimiento necesario de los afectados (clientes) para proceder al tratamiento de estos datos. A su vez, también regula los diferentes niveles de seguridad que deben alcanzar dichos datos en función del tipo de información recopilada (ideología, religión, datos de salud, datos económicos, etc.) y de la confidencialidad que requieran.

A modo de resumen, el asociado debe cubrir los siguientes aspectos respecto la LOPD:

1. Registro de ficheros a la Agencia de Protección de Datos.

2. Disponer de un documento de seguridad con la descripción de los sistemas.

3. Disponer de las cláusulas de información y consentimiento obligatorias (mail, web, cartas, etc.).

4. Firmar los correspondientes contratos de confidencialidad con terceros.

5. Disponer de un informe de auditoria según R.D. 1720/2007.

Por otro lado, y en cuanto a la normativa en materia de prevención de riesgos laborales, la Ley obliga a todas las empresas a partir de un trabajador por cuenta ajena a evaluar los riesgos y a hacer la planificación preventiva. La sanción mínima por no haber realizado la evaluación de riesgos es de 2.046 €.

Es por ello, que ASIVEGA ha llegado a un acuerdo con Grupo Corpodat S. L., despacho profesional especializado en materia de protección de datos personales; y con Segurlab S. C. V. como asesoría en materia de prevención de riesgos laborales, para ofrecer estos servicios a sus asociados en condiciones económicas ventajosas.  

publicado por: EUROTEAM CONSULTORES.

blanco: “animo a comprar pisos para resolver entre todos el problema del stock”


Martes, 18 Enero, 2011 – 23:31

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el ministro de fomento, josé blanco

“animo a comprar una vivienda. Teniendo que comprarla es el momento óptimo y se contribuiría a resolver entre todos problemas que tenemos como el del exceso de stock”. éstas han sido las primeras palabras a la población de josé blanco, ministro de fomento y actual máximo responsable político de vivienda, tras reunirse con la banca para tratar de solucionar la crisis inmobiliaria

en una entrevista con julia otero en Onda Cero, blanco ha estimado que en drenar el stock aún se “tardará un tiempo” y ha justificado su petición para que los ciudadanos compren casa en que “cuanto antes se consiga acabar con el stock, mejor para la economía, porque repercutiría en que fluya el crédito”. “En definitiva, yo animo a la gente a que compre viviendas”, ha recalcado Blanco. respecto al precio de la vivienda, el ministro ha señalado que lo determina el mercado aunque apuntó que “es cierto que han venido bajando durante tres años consecutivos, de forma considerable en algunos territorios”. blanco ha recodado que el mercado inmobiliario es diferente según el lugar del que se hable, ya que ha insistido en que en algunas zonas incluso está subiendo el precio de los pisos según los datos publicados ayer por el ministerio de vivienda

en esta ocasión y tras reunirse con la banca, el discurso de blanco ha ido en otra línea de la que tuvo a finales de octubre cuando se hizo cargo del extinto ministerio de vivienda. en aquella ocasión, el ministro de fomento, josé blanco, incidió en que el mercado inmobiliario, tanto en compra como en alquiler, tenía que “haber un mayor ajuste que acerque salarios y precios” y pidió específicamente a los bancos mayores rebajas

el ministro de fomento ha advertido de que “nada volverá a ser lo mismo” en el sector inmobiliario y que la burbuja inmobiliaria española es el factor diferenciador de la crisis española respecto a la situación económica que viven otros países. blanco ha aprovechado para culpar de la burbuja a la Ley del Suelo aprobada en 1998 por el partido popular (pp), que en su opinión “llevó a construir muchas más viviendas de las que se necesitan, lo que generó un incremento de precios exagerados y una situación de ‘stock’ que se tardará un tiempo en diregirlo, sobre todo en segunda residencia”

noticia relacionada:

ugt pide preocuparse más por el acceso a la primera vivienda y menos por el stock (gráficos)

blanco promete apoyo al sector inmobiliario pero sin ayudas públicas

el gobierno venderá el sector inmobiliario en el extranjero para atraer a inversores

artículo visto en onda cero

entrevista a josé blanco

La palmera de Helge.


La palmera de Helge es de las mas bonitas que existen, del tipo Phoenix canariensis, e igual que muchas otras palmeras apreciadas como pueden ser las datileras (Phoenix dactylifera) además de docena mas de palmeras, la palmera de Helge es sensible a un coleóptero procedente de Asia. “El  Picudo rojo”.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

Tuvimos una operación de ASIVEGA hace más de un año.

Una transacción bien llevada, una buena casa bien vendida, bien cobrada.

Lo que llamaríamos la casa adecuada para el cliente que justo buscaba esa casa.

Nuestro cliente Helge es un cliente contento, es un amigo para siempre y solventamos unos pequeños incidentes, para su plena satisfacción.

Pero. Dentro de este utópico marco hay un pero, un problema.

La parcela tiene una palmera.

¿No es un problema?

Para ti no será, e incluso una gracia si nos lees desde La Coruña.

Pero para los terratenientes de la Comunidad Valenciana es un marrón.

En su parcela Helge tiene una palmera alta, sana, verde, vistosa pero le da sombra a la terraza.

La quiere eliminar.

Eso no se hace así como así si es una de las palmeras  protegidas.

Así que a Helge no le venía bien.

Se ha de solicitar al ayuntamiento.

Para eso estoy yo.

Mido, explico, relleno formulario, firmo, presento y me sellan la solicitud de donación de la palmera en el Excelentísimo Ayuntamiento  de Torrevieja el día 02/12/2009. Hace un poco más de un año.

Prometen amablemente atender, contactar (ojo…no contactar amablemente que es diferente), ir, retirar palmera, muchas gracias y adiós.

Pasa el tiempo.

Pasan los días.

Pasan las semanas hasta 52 ellas y en diciembre 2010 vuelve Helge de vacaciones para darle un repaso  a la casa.

Allí sigue su palmera, o mejor dicho los restos de ella.

Esta todita atacada y sometida al  picudo rojo.

Pena que le da a Helge, él se la imaginaba luciendo sus palmas verdes en una rotonda o un parque.

Me llama a mí, todo apenadito por su palmera, primero porque sigue allí, segundo porque esta moribunda de picudo agonizando y sin donar.

Así que llamo al Excelentísimo Ayuntamiento de Torrevieja, con una abultada porción de suerte y destreza logro llegar al departamento encargado a la retirada y donaciones de palmeras.

Cuál es mi sorpresa, después de repasar ,registro,  nombre, dirección, fecha, firma, números, explicaciones y detalles, cojo aire y se me ocurre comentarles; – y ahora esta atacada por el picudo”.

(Silencio)

¿Esta con el picudo?

-Entonces no la queremos.

¿Qué?

– Que si tiene el picudo la debe eliminar.

-Eso está prohibido, la palmera esta protegida.

– Si, usted debe solicitar el permiso de tala en el ayuntamiento, después detalles de permiso de retirada y de destrucción.

¿Dónde?

¿Cómo?

– Llame al 012

Llamo al 012.

Allí me contestan, después de un largo recorrido por un menú de maquina parlante con opciones del uno al cinco.

Al final llego  a operadora y me remiten a la Comunidad Valenciana, A un número  gratuito eso sí.

Pasado siete minutos de cruda lucha sobreviviendo la odisea de un extenso menú de opciones de idiomas, (“si la sevaopció de llengua es castellá” )  luego filtrándome por desastres , plagas y demás desgracias (…) me ponen al final con la recepcionista del “departement de palmeres”..

He de talarla.

Y la tala la pago yo y corre por mi cuenta.

Ah…por cierto, ahora me llamo Helge. Si no llamas en persona, no te atienden. Me dice si tengo la voz muy rara para ser hombre, digo que soy noruega además tengo tiroides, y que no me hiera la sensibilidad.

Vienen posteriormente de la tala a retirarla (¿se supone que ahora encima les debo dar las gracias?)

Los gastos de corte los he de asumir yo

Ahora quieren que les de la fecha exacta a partir de la cual pueden acudir a retirar la palmera troceada, toda chorreando de picudos y sus asquerosos huevos , en trozos no mas grandes de dos metros, en un lugar fácilmente accesible cerca del portal para que se la lleven a incinerar. Veo las pompas fúnebres….me figuro la pobre infesta palmera paseándose por toda la puñetera costa alicantina y valenciana derrochando vástagos y óvulos para que mas Helges caigan en la misma desgracia que la del mío.

Tengo una necesidad imperiosa de terminar, finjo estar contenta y feliz por haberme dado una solución, y digo “vale” y para postre doy las gracias…y  si, ” a partir del día 10 de diciembre se puede pasar a retirarla previamente cortada, troceada en cachos adecuados  y situados todos ellos al alcance del operario.

Pero  antes  quiero que me digan, por favor, cuando piensan pasar a retirarla dado  que bloqueará toda la salida.

ESO no me saben decir.

Yo si he de determinar una fecha a partir de la cual se pueda retirar la palmera previamente talada por mí y por mi cuenta, amontonada con toda su lacra en mi ilustre entrada, pero resulta ser fuera de alcance de toda previsión poder determinar la fecha de la retirada.

Bien.

Mientras tanto Helge de 73 años saltará por la ventana para salir de su casa y luego accede a la calle por encima de su muro mediante un trampolín,  para acceder a la acera donde está su coche aparcado y rayado dos veces porque la entrada de su garaje está bloqueada por palmera infestada y troceada a la espera de ser retirada.

Manda huevos de picudo, manda comunidad autónoma y menudos chapuzas los de la Conselleria de Agricultura de la Comunidad Valenciana por no haber actuado contra el picudo cuando se les pidió!

Con todo esto Helge me da las gracias y esta contentísimo “Qué haría yo sin ti, no hablo el idioma siquiera”

Con lo cual le contesto que; – Ni yo, amigo Helge ni yo, el idioma del burócrata no hay quien lo entienda, lo malo es que es universal.

articulo de: Mona Nielsen, Diciembre 2010.

Vender una casa en Torrevieja “Nos ahogan con la Plusvalía”


Llegó la crisis financiera y el gobierno local  de Torrevieja se preguntaría:

– ¿De donde vamos a sacar mas jugo de unas tierras que según nuestro entender solo sirven para plantar casas?

Se presentaba feo el asunto, no entraban solicitudes de obras nuevas, no había mas patrimonio para vender, no lograban mas créditos por estar con el Plan de Saneamiento al cuello, no había muchas transacciones inmobiliarias . Fallaba la entrada de impuestos y plusvalías.

El IBI, pensarían; “Subamos otra vez el IBI, si la gente no vende o compra casas, que coticen por la que tienen”

Pues no, eso era imposible, ya se había quedado sin margen de maniobra al haber alcanzado el punto máximo de la horquilla que permite la ley.

Así que tocó crujir a los que venden su vivienda; La Plusvalía!, el conocido  Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Una brillante idea, los que venden al menos tienen dinero  fresco, bajan los precios, subirán las transacciones, ahí tenemos un filón.

Ojo!, a un año y pico de elecciones, no podían SUBIR nada, pero sí quitar algo que habían dado. Y de un plumazo quitaron , y desapareció la bonificación del 40% ,contando desde el 1 de enero 2010

Esto no sería tan grave si los propietarios no tuvieran que vender su casa con perdidas de hasta un 50% comparado  con el 2007.

Tampoco  sería tan grave si las casas en Torrevieja no tuvieran el valor catastral al menos 4 veces mas alto que cualquiera de los cinco municipios colindantes (Guardamar, Rojales, Montesinos, Orihuela ó San Miguel de Salinas) comparando con inmuebles y terrenos con las mismas características.

Y desde luego no sería tan grave si el valor del suelo se hubiese regulado con la caída real de los precios. Pero como no es ninguno de esos casos , nos perjudica a todo y cada uno de los ciudadanos que vende su casa en Torrevieja y a nosotros, los profesionales que vivimos de vender casas, vivimos gracias a poder vender sueños y  calidad de vida..

Los profesionales tenemos que mentar la plusvalía de Torrevieja con la boca chica, en mayor o menor grado minimizar su protagonismo para así posponer el dolor de bolsillo del vendedor hasta que hayamos concluido la operación. Pero nunca callarlo. Entonces el vendedor tendrá la liquidación, y se acordará del profesional y toda su familia el resto de su vida.
Mi amigo Juan vive en Rojales, el valor catastral que tiene estipulado los 500 m2 de suelo de su casa es de 12 mil euros, después de tenerla 10 años pagaría 750 Euros de plusvalía. Su primo Pepe tenía la suya con la misma parcela en San Luis, la vendió hace 3 meses  y le soplaron siete mil euros de plusvalía habiéndola comprado  un año después. SIETE MIL!

¿Qué no es justo?

No será justo, pero es lo que hay.

Mientras tanto, nadie hace nada, nadie protesta , uno bendice la mesa y el resto exclama amén.

Asi seguiremos así hasta que  todos  se tengan que venir conmigo a vivir a Rojales ó seguir ahorrando para la plusvalía que le toca si se le ocurre vender su casa en  Torrevieja.

Publicado por: Mona Nielsen

El ‘ladrillo’ podría recibir una inyección de compras forzosas de hasta €10.000 millones


@María Igartua – 19/10/2010 06:00h

Los astros se alinean a favor del sector inmobiliario español. De aquí a final de año, el maltrecho ladrillo va a tomar una bocanada de oxígeno gracias a la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.107 euros.

Según el último estudio realizado por FRS Inmark, 50.800 personas con cuenta vivienda ganan más que el límite establecido por el Gobierno en el proyecto de Ley de los Presupuestos para poder deducirse fiscalmente la compra de su primera vivienda.

Una cifra que podría ser superior, incluso por encima de las 70.000 personas teniendo en cuenta que, según consta en los datos de la Agencia Tributaria sobre los declarantes de 2008, entre en el tramo que va de los 30.000 a los 601.000 euros 46.131 contribuyentes tenían una cuenta vivienda y entre 21.000 y 30.000 euros eran 62.541 personas las que contaban con este producto financiero.

De esta manera, considerando que 70.000 personas con cuenta vivienda ganan más de 24.107 euros al año y teniendo en cuenta que la hipoteca media establecida por el Instituto Nacional de Estadística se sitúa en los 150.000 euros, de aquí a diciembre podrían llegar a invertirse más de 10.000 millones de euros en ladrillo.

No en vano, la diferencia de comprar casa antes del 31 de diciembre o después podría llegar a suponer un ahorro de 33.900 euros para una hipoteca a 25 años. De esta manera, la medida aprobada por el Gobierno el año pasado enmarcada en las reformas económicas anunciadas en el mes de noviembre podría equivaler al 1% del Producto Interior Bruto.

Sea como fuere, lo cierto es que el mercado inmobiliario ha comenzado a experimentar un importante repunte. Según los últimos datos ofrecidos por el INE, en el mes de agosto la compraventa de viviendas se disparó un 29,6% firmando su octava subida interanual y se espera que la tendencia continúe siendo alcista para el último trimestre del año.

Así, desde algunos frentes se comienza a hablar de nueva burbuja inmobiliaria, algo que desde el Gobierno se han apresurado a descartar. Según defendió la ministra de economía, Elena Salgado, este lunes, “los consumidores tienen un comportamiento racional y tratan de aprovechar al máximo las posibilidades que la legislación ofrece”.

Una situación que de la que se están valiendo también los vendedores de viviendas que han decidido bajar los precios para aprovechar el final de la desgravación fiscal. En este sentido, el portal inmobiliario Idealista.com ha detectado una bajada del precio en un total de 19.709 viviendas ofertadas durante el mes de septiembre, el mayor descuento colectivo desde abril de 2008.

articulo visto en: COTIZALIA.COM

publicado por: ASTUR MAR

BANKINTER AUGURA QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA NO VOLVERÁ A SUBIR HASTA 2014


El precio de la vivienda caerá un 6% adicional (acumula un descenso del 12% desde que se inició la crisis económica) durante los próximos tres o cuatro trimestres, hasta el segundo semestre de 2011, según un estudio elaborado por Bankinter. A partir de esa fecha, el informe señala que el precio entrará en una fase de estabilización que se prologará hasta 2013 para volver a repuntar muy lentamente a finales de dicho año o principios de 2014.

La principal razón del estancamiento del precio de la vivienda se debe, según el citado estudio, a que el stock de viviendas sin vender -que se sitúa en 900.000 unidades, según las últimas estimaciones del Ministerio de Vivienda-, no descenderá hasta que vuelva a crearse empleo, algo que no se producirá hasta finales de 2012.

Información recogida también en ABC.

(Cinco Días. Página 37. 2 medias columnas)