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10 claves para vender antes de que termine el año


Querer vender una vivienda ahora mismo parece casi un sacrilegio, pero rendirse antes de empezar no es una actitud válida. No es imposible cerrar el año haciendo una venta, solo hay que desarrollar la estrategia adecuada.

A. ARAGÓN – Que si no es el mejor momento, que si hay que estar dispuesto a aceptar rebajas casi ofensivas, que si es imposible lograr financiación o que si hay que olvidarse porque la demanda no quiere correr riesgos. Todo esto son argumentos que bajan la moral del vendedor, induciéndole una sensación de fracaso antes incluso de intentarlo.Conocer las armas y hacer uso de ellas con pericia serán las claves para lograr llegar a un acuerdo que satisfaga a ambas partes antes de que el año llegue a su fin.

Hay muchos factores que convierten la compra de una vivienda a día de hoy en una decisión correcta. La búsqueda de inmuebles en los portales inmobiliarios es ahora más activa que nunca, pero más allá de la mera intención, está la realidad de las cifras. La última estadística de compraventas del Instituto Nacional de Estadística (INE) demuestra que el mercado está pisando el acelerador: en septiembre las transacciones han subido un 0,9% respecto al mismo mes del pasado año, produciéndose la segunda subida consecutiva tras 17 meses seguidos de caída. Así pues, hay razones para pensar que el que quiere, puede vender.

Si en vez de vender, quieres comprar, no te pierdas estas 10 claves.

1. Realizar un análisis de necesidad

Antes de lanzarse a la venta, hay que preguntarse si realmente se necesita dar este paso. No todos los propietarios han analizado con detalle otras alternativas válidas. La situación económica marcará el camino a seguir. Tal y como revela Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, “si no se tiene necesidad de vender, lo mejor es no poner la casa en venta, sino alquilarla, decantarse por el alquiler con opción de compra o tenerla cerrada”. La razón no es otra que el mercado está a la baja, así que antes de conseguir una ínfima ganancia, o incluso vender con pérdidas, es mejor considerar otras opciones, si es posible.

Los que recurren a la venta por incapacidad de pago, no suelen tener más vías “tras intentar todo tipo de renegociación financiera, incluso dación en pago quedándose de alquiler”, según explica José Antonio Pérez, director del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Luego están los que no tienen problemas económicos y salen al mercado de la venta porque deben satisfacer nuevas necesidades de vida, por ejemplo, comprar una casa más grande porque aumenta la familia o el cambio definitivo de residencia. “La clave es ajustar el precio de tal forma que se pueda realizar el cambio, ya que las plusvalías que hoy se dejan de recibir, se podrán obtener con el próximo inmueble que se va a comprar”, asegura Pérez.

2. Tener todos los pagos al día

Cuando se ha cumplido diligentemente con la mensualidad hipotecaria, es más sencillo acercarse al posible comprador. No solo no existirán impagos que se intenten repercutir en el precio del inmueble, sino porque además, dada la mera existencia de un préstamo, será más fácil que el interesado obtenga la subrogación. “Una vivienda que tiene una hipoteca es más fácil venderla que una que no la tiene, pues el comprador tendría que buscarse la financiación y esto no está tan fácil ahora”, recuerda Elisa Morillo, directora de expansión de Foro Consultores. El producto bancario es más competitivo en este sentido, ya que viene con la financiación casi ‘de serie’.

Además de cumplir con la cuota hipotecaria mes a mes, todos los que disfrutan de una vivienda en propiedad deben asumir una serie de gastos fijos tales como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la aportación a la comunidad de vecinos, los suministros, etc. Cuando se pone en venta un piso, todos los pagos deben estar al corriente y hay que “revisar todas las cargas que a la hora de escriturar pueden retrasar la operación”, señala José Luis Marín, director residencial y de activos adjudicados de CB Richard Ellis. Un simple recibo impagado de la luz, por ejemplo, puede ser un obstáculo para cerrar la operación, ya que el próximo titular de la vivienda está en su completo derecho de no hacerse cargo.

3. Establecer un precio competitivo

Para vender rápido, hay que ser agresivo con el precio. Hay que olvidarse de lo que vale el piso en términos subjetivos o sentimentales porque el comprador quiere adquirir un bien material, no las experiencias que hayan tenido lugar dentro de esa vivienda. Ajustarse a la realidad del mercado es una de las claves principales, tal y como anuncia César Barrasa, profesor del Instituto de Empresa (IE): “marcar un precio que haga la vivienda atractiva a una demanda solvente”.

Dado que de lo se trata es de vender antes de que cambie el año, “se debe poner un precio de inicio muy competitivo, esto es, por debajo de lo que está el mercado en la zona”, aconseja Carlos Ferrer-Bonsoms, director residencial de Jones Lang LaSalle. No obstante, un precio bueno no es garantía de venta, dadas las dificultades económicas que atraviesan las familias, pero es un primer paso importante. Según Foro Consultores, “si el piso está en precio, e incluso, es el más barato, no habría que bajar más, ya que no es cuestión de precio, sino de miedo”.

4. Comparar con viviendas similares

Hay que realizar un análisis a conciencia de cómo son y a qué precio se están vendiendo inmuebles similares al que queremos dar salida, como si uno mismo fuera a comprar. Se puede hacer por nuestra cuenta y riesgo, llamando a los teléfonos de contacto que anuncian los carteles de propiedades en venta a pie de calle o realizando una búsqueda en algún portal inmobiliario, pero si queremos tener una información mucho más detallada, la agencia inmobiliaria es la referencia.

Los expertos coinciden en señalar la ubicación de la vivienda como el factor más determinante para marcar el precio: “Hay zonas en las que no hay demanda y con independencia del precio, no se vende. Luego hay otras zonas en las que sí hay demanda, por lo que la venta dependerá del precio”, asegura Duque.

5. Marcar una estrategia de venta

Tenemos claro el plazo en el que se quiere vender: antes de que acabe el año. No hay que olvidar que la estrategia para cumplir el objetivo va en función de ese tiempo, y como es poco teniendo en cuenta la situación del mercado y la oferta con la que entramos en competencia, hay que pisar el acelerador y volcar todos los esfuerzos posibles. A medida que queden menos días para el 31 de diciembre y la venta siga pendiente, “se tendrá que aceptar negociar el precio, hasta el punto de vender la casa por el mejor precio posible, que no tiene porque ser el que se pensaba en un principio”, reconoce el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Las fórmulas tradicionales se han ampliado gracias al soporte online. Hemos visto a particulares publicar vídeos muy personalizados, hacer blogs que hablan de las bondades del inmueble, etc. Para Barrasa, es esencial hacer visible la oferta por todos los canales que el sector pone al servicio del vendedor: “Debemos buscar el mayor número de medios en los que publicitar nuestro inmueble”. Pero más allá de la viralidad que permiten las redes sociales, hay profesionales que conocen cauces más directos y, sobre todo, que disponen de una base de datos de compradores de antemano.

6. No hacer grandes reformas

Cuando una vivienda tarda en encontrar comprador, suele asaltar la disyuntiva entre hacer o no alguna pequeña obra que mejore su aspecto general. En estos momentos, invertir un dinero que puede que no se tenga en esta tarea no viene al caso. Barrasa asegura que “las reformas, salvo que sean esenciales, no suelen valorarse por el comprador en términos económicos, sino que pueden hacer que el inmueble supere distintos cortes con la competencia”.

Además, el efecto que se consiga con estas reparaciones podría ser justo el contrario al deseado, tal y como nos advierten desde Foro Consultores, admitiendo que “es posible que al comprador no le guste la reforma hecha y no esté dispuesto a pagarla”, por lo que consideran más idóneo que “el precio del inmueble refleje que hay que reformarlo y que cada uno se la haga a su gusto”. En este sentido, hay que entender que hay tantos perfiles como interesados.

7. Cuidar la presentación de la vivienda

Aunque un potencial comprador haya hecho sus cálculos y sepa qué casa se puede permitir, en última instancia la decisión de compra tiene una carga emocional muy grande, así que hay que “tener la casa lo mejor preparada posible para las visitas”, afirman desde Alfa Inmobiliaria. El experto del IE también expone una serie de consejos al publicar el anuncio en Internet: “Es mejor que tenga fotografías que muestren estancias vacías, limpias, ordenadas, bien pintadas y en las que se aprecien las dimensiones reales”.

Todos los portales inmobiliarios insisten en que el poder de las imágenes es mayor al de las descripciones textuales. Pero se puede dar un paso más aplicando el Home Staging, un método basado en hacer lucir las viviendas y cautivar a la primera impresión. Se trata de capturar la atención de futuros propietarios en segundos. Esta modalidad de marketing, basada en lo accesible y no en las grandes reformas, posee mucho reconocimiento en Europa, según señalan desde Lúmina, una de las empresas pioneras en España.

8. Recurrir al círculo de confianza

Familiares y amigos pueden echarte una mano. Cuando se pone una casa en venta, los primeros a los que se les pone en conocimiento son los más cercanos. ¿Y si el mejor postor estuviera entre tus amigos? De hecho, desde el IPE reconocen que “el primer comprador normalmente es el vecino, el segundo forma parte del entorno familiar y el tercero ya es el mercado de oportunidad”.

Si esta primera incursión no prospera, siempre podrás pedirles opinión acerca de lo que falla y cómo mejorarlo. “Invita a algún amigo para que vea tu casa con ojos críticos, es decir, que ponga pegas al piso. Debes considerar su opinión porque de esta misma manera van a ver tu casa los posibles compradores”, aconseja Duque, que insiste en el hecho de que vendedor y comprador ven el mismo inmueble de formas completamente diferentes.

9. Dejarse asesorar por profesionales

Los vendedores no están solos, cuentan con el saber hacer de los profesionales especializados en el campo de la compraventa a los que se puede recurrir para que asesoren durante la operación, desde el principio hasta el final. La ayuda que ofrece una agencia no debe ser descartada de primeras, algo que muchos vendedores hacen por sistema, basándose en prejuicios.

Las ventajas de acudir a una agencia son muchas, desde la realización de “una valoración sobre precios reales de venta”, recuerda Alfa Inmobiliaria, hasta el la gestión de las visitas, tal y como señala Barrasa: “puede ser buena idea acudir a un profesional para que organice las visitas de los clientes interesados en las casas que están vacías, así como manejar los horarios más oportunos para verla”.

10. Ser optimista

El refrán ‘la esperanza es lo último que se pierde’ nunca encontró mejor contexto. Incluso Ferrer-Bonsoms, el primer mensaje que da a los vendedores es de ánimo. El objetivo es difícil, pero no imposible. Además, si tú no crees en tu casa, ¿quién lo hará? “Si nosotros no estamos orgullosos de nuestra vivienda, no lograremos despertar el interés del posible comprador, sobre todo, más con la amplia oferta que existe”, afirma César Barrasa.

En esta línea coindice José Luis Marín: “Hoy en día hay que ser muy rápido porque hay mucha oferta y podemos perder la venta”. La capacidad de reacción que exige esta tarea debe ser inmediata. Si surge una oferta de compra por el piso, hay que estar preparados ante la rebaja que se va a pedir, y tener calculado de antemano si se corresponde a la realidad. Hay que estar abiertos a la negociación, sobre todo si el comprador tiene solvencia suficiente como para obtener financiación sin problema, o incluso, no la necesita porque puede pagar al contado.

publicado por: FUSION ESTATES

NOTA SOBRE LA PROTECCION DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS.


Os  informamos que ha sido publicado el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.

La citada disposición establece que hasta transcurridos dos años desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en la disposición.

Los supuestos de especial vulnerabilidad son:

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual

La ley prevé que además de los supuestos de especial vulnerabilidad deben concurrir  las circunstancias económicas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma

Se entenderá:

a)    Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.

b)    Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.

La concurrencia de las circunstancias a que se refiere este real decreto ley se acreditará por el deudor en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento, ante el juez o el notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los documentos que enumera el artículo 2 del real decreto ley.

Esta norma será de aplicación a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria que se hubieran iniciado a la entrada en vigor de este real decreto-ley, en los que no se hubiese ejecutado el lanzamiento.

Este real decreto-ley entrará en vigor el día de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado»

Fuente: AECE.

publicado por: EUROTEAM CONSULTORES


el gobierno convoca una reunión urgente para tratar los desahucios tras el suicidio de una mujer en barakaldo

viernes, 9 noviembre, 2012 – 20:37
publicado por equipo's pictureequipo@idealista
el gobierno ha convocado una reunión urgente para hoy para tratar el tema de los desahucios tras conocerse que una mujer se ha arrojado por la ventana en barakaldo cuando iba a ser desahuciada de su vivienda, según fuentes de la policía vasca. otro suicidio relacionado con los desahucios y no es el primero
la mujer tenía 53 años y vivía en la calle escuela y artes y oficios de la localidad vizcaína. el hecho se ha producido cuando la comitiva judicial iba a desahuciarla de su piso. la mujer se ha subido a una silla y se ha arrojado al vacío por la ventana desde el segundo piso, falleciendo en el acto
la fallecida es amaia egaña, esposa de un exconcejal de seguridad del psoe de barakaldo, josé manuel asensio. ella misma también formó parte de las listas del pse-ee, aunque en la localidad de eibar, donde fue concejal en la oposición en 1983
juan carlos mediavilla, juez decano de barakaldo y encargadodel levantamiento del cadáver de la mujer fallecida, ha pedido la modificación de la legislación actualmente vigente en este terreno. “no podemos llegar a situaciones como la que hoy hemos vivido aquí”, “sería bueno que quien es competente para ello, que no es el poder judicial“, procediera a la “modificación de la legislación actualmente vigente”, ha dicho.
sería bueno, ha agregado, que todos reflexionáramos sobre estos acontecimientos y “que de una manera rápida, sin ninguna demora, se procediera a la modificación de la normativa vigente, para que los jueces pudiéramos interpretar y aplicar una nueva normativa que nos permitiera atender de una mejor manera estas situaciones”
estrés alrededor del desahucio
este suicidio no es el primero que se produce en el momento del desahucio. el pasado 25 de octubre un hombre apareció ahorcado en su casa en granada el día en que iba a ser desahuciado. un día más tarde otro hombre se tiró por el balcón de su vivienda en valencia cuando iba a ser desalojado de su vivienda aunque no consiguió quitarse la vida
las plataformas de afectados señalan que además de estos acontecimientos muy reseñados por los medios hay decenas de situaciones trágicas similares que no adquieren relevancia porque no se producen en el momento del desalojo
desde que estalló la crisis inmobiliaria la preocupación de los propietarios por la depreciación de sus viviendas y el riesgo de perderlas ha ido en aumento, sobre todo, en aquellos propietarios que necesitan vender y en los que están al borde del desahucio. muchos de los afectados por un posible desalojo sufren depresión
según ada colau, portavoz de la plataforma de afectados por la hipoteca de cataluña, entre los afectados han tenido casos de intentos de suicidios. a esta organización no les sorprende, todo lo contrario, cree que no es extraño que a la gente se le pase por la cabeza el suicidio al encontrarse sin apenas salidas y en una situación de empobrecimiento repentino y con una deuda hipotecaria de por vida
reunión urgente
según informa el diario el mundo, el ejecutivo ha convocado la reunión de urgencia a la que acudirán representantes de los ministerios de vicepresidencia y economía para ultimar de manera inmediata una propuesta de periodos de carencia para evitar los desahucios en el colectivo de familias más vulnerables
el encuentro llega después de que el gobierno se reuniera con el psoe para tratar de llegar a un acuerdo que frene los desahucios. en ese encuentro se emplazaron para otra reunión este lunes 12 de noviembre. sin embargo, según fuentes del gobierno, el suceso de barakaldo habría precipitado los acontecimientos


Una mujer se suicida en Baracaldo cuando iba a ser desahuciada de su vivienda

A todos los lectores del Blog de Asivega , desde aquí os pido que guardemos un minuto de silencio por AMAIA EGAÑA  la mujer madre de familia de 52 años que ante la desesperación de ser desahuciada de su vivienda ha optado por tirarse por el balcón hallando su muerte ¡!!!
Me imagino que su familia ayer tenía problemas al ir a ser desahuciados hoy pero nadie esperaba que en este día encima perdieran a su mujer y a su madre en el caso de sus hijos.
Españoles y españolas…. YA ESTA BIEN ¡!! Yo soy accionista de varias entidades financieras y desde aquí estoy dispuesta a no recibir dividendos a sacrificar el valor de las acciones durante unos años 5- 10 los que sean necesarios para que la banca de una solución HUMANITARIA a todas estas familias que no tienen nada mas que la mala suerte de haberse quedado en paro en un país que lleva 5 años destruyendo empleo.. y dinamitando el futuro de la juventud mejor preparada de la historia de nuestro país.
Señores …. Lo que esta ocurriendo en este país es muy grave…. Familias con miembros en edad en trabajar y con una necesidad vital de trabajar y sentirse útiles para la sociedad y para su familia llevando una dinero todos los meses para poder vivir y hacer frente a sus compromisos que llevan mas de 3 años buscando empleo …. Sres. del gobierno , de la oposición, de los sindicatos… se pueden ustedes imaginar lo que es llevar casi 1000 días tocando puertas enviado  CV y día tras día tener que levantarse uno con alegría y optimismo para ver si ese día si… uno encuentra un trabajo con el que llevar algo de dinero a su casa,.. para que sus hijos puedan comer caliente o llevar algo en el estómago antes de ir al colegio para que no tengan que esperan a la hora de la comida del comedor (becado por supuesto) donde les llenen la barriguita con algo y escuchar que hay niños en los colegios que esconden parte de la comida en las servilletas para llevárselo a su casa y ante la pregunta de la celadora del comedor ¿que haces con eso? El niño de 6 años le conteste  “es para mi abuelito que desde ayer no ha comido nada…. “ 
Creo que estamos viendo solo los efectos del ahora pero esto va a tener consecuencias muy importantes en las personas en los niños en los padres de familia que se siente inútiles y fracasados porque ven que no puede encontrar un trabajo con el que mantener a su familia y ven pasar HAMBRE … SI HAMBRE ¡!!  A sus hijos…..
Como puede ser que en 5 años fuéramos los REYES DEL MAMBO y ahora estemos así ¡!
Desde aquí pido a la sociedad que se movilice, que digamos basta ya ¡! , basta ya a los ipads, basta ya a los coches oficiales, basta ya a las dietas, basta ya a los que viven del cuento sin trabajar, basta ya a los ex consejeros de las entidades bancarias que han llevado a muchas familias a la ruina mientras ellos gozan de una jubilación estupenda o de indemnizaciones millonarias… PERO NO SE LES CAE LA CARA DE VERGÜENZA ¡!! Ojala se les atragante el jamón de jabugo que comen … a costa de llevar a mucha gente a la calle desahuciada…. O peor aún como en el caso de hoy que la desesperación de …. La ha llevado a suicidarse ¡!!
Solo pido una cosa que esta muerte de AMAIA EGAÑA  sirva para removernos las conciencias a todos y que gritemos todos JUNTOS BASTA YA ¡!!, que sirva para que los políticos se siente y planten cara a la banca y les digan ….. SRES: ustedes se han enriquecido durante años a costa de los ptmos de todas estas familias… y ahora por la crisis no pueden hacer frente al pago de la hipoteca y se paraliza la hipoteca o se le pone un pago simbólico….. pero esta gente deposito su dinero cuando lo tuvo e su entidad, y ahora no se les puede echar a la calle,……y los accionistas que somos muchos … tendremos que entender que las acciones bajen y que cuando el país se recupere volverán a subir pero que ahora todos tenemos que arrimar el hombro … yo no quiero recibir un dividendo sabiendo que para dármelo el banco ha echado a la calle a miles de familias… otras están pasando hambre para poder pagar la hipoteca y otras como es el caso de AMAIA EGAÑA   ha perdido su vida ¡!!
  Sres. El próximo miércoles se esta anunciando una huelga general…..yo propongo que lo que debemos de hacer en este país es trabajar no hacer huelgas pero si salir a la calle y decir BASTA YA , y los que tenemos la gran suerte de tener trabajo y poder pagar aún nuestra hipoteca sin problemas ser solidarios con los que no dedicar ese día a recoger alimentos por todas las casas , comercios , etc. para llevarlos a las ONG tipo caritas , cruz roja o Alimentos solidarios como el caso de nuestra ciudad y trabajar ese día para ayudar a los que no pueden hacerlo recogiendo comida para ellos , para sus hijos, para sus abuelos.. ¡!!
De esta situación nos sacaremos los españolitos de a pie no los políticos…. Ayudándonos unos a otros en lo que podamos y si cada uno de nosotros (los que podemos que somos muchos …todos los que estamos trabajando podemos ayudar en mayor o en menor medida pero algo podemos hacer seguro…)  mejoramos la vida de 4-5 familias de nuestro alrededor … esto es como una bola de nieve ..cada vez se hace más grande y cada vez abarcamos más….
Yo el día de la huelga  lo dedicaré a eso….. a ayudar y si mi hijo no tiene colegio me lo llevaré conmigo para que vea que de nada sirve quejarse… es importante manifestar tu opinión en contra de la situación pero mas importante es una vez que lo has hecho poner tu granito de arena para mejorar las cosas ….. Cómo ¿??? Ayudando  a los demás pero no saliendo con  pancartas  a la calle para quejarme de los políticos, salir con bolsas para recoger comida para dársela a esos menos favorecidos que podríamos haber sido nosotros
POR FAVOR  … no nos quedemos en el problema pasemos a la solución … la solución es AYUDAR ¡!!!
Hago un llamamiento desde aquí para que salgamos el día de la huelga a la calle pero para recoger alimentos para los más necesitamos de nuestras ciudades
¿¿¿¿Qué foto vale mas ¿???  ¿la de unas personas de los sindicatos con banderas y pancartas quejándose o la del pueblo cargado de bolsas para recoger alimentos para darlo a los necesitados ?…Sres. Políticos que hay hambre en este país… mucho hambre…. Ahorremos el dinero de las pancartas de las banderas de los folletos de la huelga y llenemos las despensas de caritas de cruz roja, de alimentos solidarios y de otras tantas ONG que están haciendo una labor increíble dando de comer a nuestros vecinos a veces de la puerta de al lado y sin enterarnos ¡!!!
Publicado por OKENDO

El segundo trimestre del año: Alicante lidera la compraventa por extranjeros, con 2.645 viviendas


  • Se realizaron un total de 3.114 ventas a extranjeros en la Comunidad Valenciana  en el segundo trimestre del año
  • La mayor parte se transacciones tuvieron lugar en Alicante, con 2.645

La Comunidad Valenciana lideró la compraventa de viviendas por parte de extranjeros en toda España con un total de 3.114 en el segundo trimestre del año, realizadas fundamentalmente en la provincia de Alicante, con 2.645 operaciones.

Los extranjeros residentes en España realizaron 9.502 compraventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, lo que representa un crecimiento del 12% con respecto a las contabilizadas en el mismo periodo de 2011 y la mayor cifra desde hace cuatro años, cuando se alcanzaron 11.130 operaciones.

Sin embargo, a pesar de que las transacciones realizadas por este colectivo encadenan ya crecimientos interanuales por cuarto trimestre consecutivo, el número de operaciones continúa muy lejos de las casi 30.000 que se registraron, por ejemplo, en el segundo trimestre de 2006, en pleno auge del sector.

Y es que hay que tener en cuenta que en la actual coyuntura económica el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a la cifra que se alcanzaba años antes.

Así, el número de extranjeros residentes en 2011 se estabilizó en 5,7 millones y el número de empadronados cayó en 40.447 personas (un 0,7% menos).

Además, otro de los factores que han explicado el alza de las compraventas de los extranjeros en España ha sido el descenso de los precios de la vivienda libre, que en el segundo trimestre del año retrocedió un 8,3% hasta los 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.

Por ubicación de la vivienda, la mayoría de las compraventas realizadas en el segundo trimestre del año se realizaron en Comunidad Valenciana (3.114), Andalucía (1.676), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173).

Atendiendo a la provincia de residencia del comprador y la localización del inmueble, Alicante lideró con 2.645 operaciones la clasificación, seguida de Málaga (1.127),

En este contexto, la inversión que realizaron los ciudadanos extranjeros a la hora de adquirir inmuebles en nuestro país durante los tres primeros meses del año repuntó un 2,5% con respecto a los datos de un año antes, hasta los 1.163 millones de euros.

De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, este importe -el mayor desembolso desde el segundo trimestre de 2011- contrasta con la tendencia a la baja que experimenta la inversión de los españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras, que se redujo un 50 % hasta los 95 millones.

Fuente: Agencia EFE

publicado por: LUNDQUIST & NIELSEN

Bruselas descarta un rescate a España porque está adoptando las «reformas necesarias»


El portavoz de Asuntos Económicos y Monetarios de la Comisión Europea destaca que la capacidad de financiación del del Gobierno español es todavía importante

EP / MADRID
Día 18/05/2012 – 09.57h
España no tiene razones para pensar en la necesidad de ser rescatada, puesto que está adoptando las reformas adecuadas y cuenta con una capacidad de financiar su deuda todavía importante, según ha asegurado este viernes el portavoz de Asuntos Económicos y Monetarios de la Comisión Europea, Amadeu Altafaj.

“España no debe contar con un rescate en estos momentos en los que está acometiendo las reformas necesarias”, señaló Altafaj en declaraciones a Onda Cero. “No tiene por qué pensar en un rescate”, reiteró el portavoz.

En este sentido, Altafaj explicó que actualmente España se ve obligada a pagar un precio alto para colocar su deuda por las incertidumbres existentes, no sólo por Grecia, sino por toda la situación acumulada desde 2008.

Sin embargo, el portavoz de la Comisión subrayó que “España tiene una capacidad de financiación de su deuda todavía importante”, por lo que defendió que no existe una situación de apremio a corto plazo. Asimismo, Altafaj destacó que España, a diferencia de Grecia, ha dado pruebas de determinación a la hora de abordar las reformas necesarias. “Sabe que no se puede vivir a crédito”, añadió.

fuente: abc.es

publicado por: Astur Mar

El Top Blogs de Marketing en español 2012 que deberías conocer


13-04-2012 (09:09:24) por Andrés Toledo
El Top Blogs de Marketing en español 2012 que deberías conocer

Anunciada su muerte cientos de veces, el tiempo ha demostrado que los blogs se resisten a morir. Y no sólo eso, sino que afrontan una nueva época dorada en la cual, el contenido sigue siendo el Rey.

Sin lugar a dudas, los blogs  siguen siendo una poderosa herramienta de Marketing, en pleno auge de las redes sociales, donde las nuevas tendencias y hábitos de los usuarios han mostrado a las empresas y marcas el camino a seguir.

Muchas son las empresas que poco a poco, ya se han percatado del potencial del mercado digital, y las que a través de este tipo de publicaciones generan  información y contenidos que pueden ser compartidos adquiriendo gran viralidad,  incrementando con ello su conciencia de marca, presencia y visibilidad.  El marketing de contenidos es ahora una preferencia entre las estrategias online.

Sin embargo, no podemos olvidar el valor divulgativo de los blogs como fuente de sabiduría e información, que nos permite aprender de forma infinita, gracias al trabajo de bloggers, profesionales y expertos que a través de ellos difunden sus opiniones y conocimientos.

Por ello, un año más y por cuarto año consecutivo, regresamos con nuestroTop anual con los mejores Blogs en español. Un Ranking de recomendaciones de descarga gratuita, con las publicaciones más destacadas que a modo de blog nos descubren las últimas tendencias, noticias y artículos relacionados con el mundo del marketing, publicidad y los social media.

Durante este último año, muchos de los medios que anteriormente entraron a formar parte de nuestro ranking han evolucionado hasta convertirse en referencias de obligada lectura, y a los que se suman nuevas publicaciones que profundizan sobre las nuevas y últimas tendencias del marketing online y las redes sociales.

En nuestro objetivo de fomentar la cultura del conocimiento,  volvemos para actualizar nuestras recomendaciones destacando aquellas publicaciones que destacan por su calidad y el tratamiento profundo que se le otorga a estas disciplinas.

Como siempre repetimos, a pesar de nuestros esfuerzos, no están todos los que son, pero son todos los que están y estamos seguros de que la visita y lectura de cada uno de ellos merecerá realmente la pena.

Disfruten de la lectura!

jones lang lasalle: "las viviendas nunca serán como los coches, a largo plazo siempre ganarán valor"


publicado por equipo's pictureequipo@idealista
carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle

carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle

idealista news ha retransmitido en directo el encuentro que el director del área residencial de jones lang lasalle, carlos ferrer-bonsoms, ha mantenido con los internautas. bajo el título: “las viviendas nunca serán como los coches, a largo plazo siempre ganarán valor”, ferrer-bonsoms ha resuelto numerosas dudas que puedes consultar a continuación

pregunta nº 1: Comienzo

respuesta: Buenos días y bienvenidos a este encuentro digital. Durante la próxima hora trataré de contestar al mayor número posible de preguntas. Empezamos!!

pregunta nº 2: Es buen momento para comprar una vivienda dedicandola al alquiler de estudientes dado los bajos intereses bancarios? Muchas Gracias

respuesta: Podemos decir que sí, siempre que se cumplan las siguientes características: que el alquiler sea superior a la cuota hipotecaria, que la ubicación tenga más demanda que oferta, que la podamos financiar al 100%, etc.

pregunta nº 3: ¿llegarán las viviendas a ser como los coches, es decir, a que su precio caiga de forma constante durante toda su vida?

respuesta: No me parece comparable, ya que el coche nunca es una inversión (salvo algunos de coleccionista); se deteriora con el tiempo de manera significativa. La vivienda es un “activo inmovilizado” que a largo plazo siempre gana valor (salvo situaciones excepcionales, claro).

pregunta nº 4: ¿Bajará el gobierno el ITP ?

respuesta: Actualmente dudo mucho que se baje cualquier impuesto …

pregunta nº 5: Todo el mundo dice que ahora es el mejor momento para comprar un piso en Madrid ¿es así, o se espera que los precios bajen algo más?

respuesta: Podemos decir que sí, aunque habría que matizarlo por zonas…

pregunta nº 6: un piso de lujo en Salamanca capital (calle toro proximo a Plaza Mayor) con tasación a fecha de mayo de 2011 y rebajado en febrero de 2012 en un 17% de esa tasación oficial es una buena oferta???. gracias

respuesta: Necesitaría ver las tasaciones para poder opinar.

pregunta nº 7: Es esperable el final del ajuste en precios a corto plazo (con un resultado de ajuste de unos 5 años) o nos enfrentamos a una decada o mas perdida al estilo Japon ?

respuesta: Creo que estamos a tres años de tocar fondo en precios, sin olvidar que a partir de finales de este año, empezaremos a ver una cierta actividad de promoción, aunque sólo en primera vivienda y en determinadas zonas.

pregunta nº 8: La superficie de vivienda: ¿La tendencia será a incrementar la superfie?

respuesta: Esto ya está sucediendo; en algunas zonas hay una clara escasez de viviendas de 3 y 4 dormitorios, lo que está generando una demanda insatisfecha.

pregunta nº 9: Buenos días, ¿cree que los bancos deberían bajar todavía más los precios de sus activos e incrementar las facilidades de financiación? Gracias

respuesta: De hecho los están bajado, aunque ya han ajustado mucho, por lo que las bajadas, salvo excepciones, no van a ser grandes.

pregunta nº 10: Qué opinion tienes de la absorbción neta de viviendas en España durante los próximos años, dado la evolución demográfica, emigración de inmigrantes, edades de población, tendencia de migración a poblaciones más grandes, etc

respuesta: Las previsiones, teniendo en cuenta las variables que mencionas, nos hacen pensar que la absorción, una vez se normalice el mercado financiero, laboral e inmobiliario, se situará en el entorno de las 250.000 viviendas anuales, lo que está lejos de las 350.000 de los últimos quince años.

pregunta nº 11: ¿Cree que la vivienda en costa está siendo el salvavidas del mercado inmobiliario español?

respuesta: Actualmente es evidente que no, ahora la costa es un gran problema…

pregunta nº 12: i los bancos siguen subiendo los diferenciales de las hipotecas, aunque caigan los precios de la vivienda, habrá demanda?

respuesta: La experiencia me está demostrando que si el precio y la financiación son los adecuados, hay ventas.

pregunta nº 13: ¿Qué pasará cuando los bancos vendan como se dice todos sus activos a fondos buitre?

respuesta: Ignoro quién dice eso, y no estoy de acuerdo.

pregunta nº 14: Cuando se apliquen las nuevas medidas del ministro de Guindos, se supone que puede haber una quita del 35 % de la hipoteca concedida a las viviendas de obra nueva terminada. Según su opinión, ¿esa quita se reflejará también en el mercado de segunda mano?

respuesta: Gran parte de esta quita la vienen aplicando los bancos desde hace tiempo, unos más que otros, dependiendo de las políticas que hayan seguido. De todos modos, entiendo que cualesquiera que sean los efectos de la reforma financiera en los precios de la vivienda, no se notarán hasta finales de este año. Antes, los bancos estarán (ya lo están) más ocupados en las fusiones que van a acometer.

pregunta nº 15: ¿Recomendaría algún tipo concreto de producto inmobiliario en inversión?

respuesta: Si se trata de pura inversión, aquellos que tengan buena localización, buen inquilino y buena rentabilidad.

pregunta nº 16: Entrando en su web he observado que tienen viviendas en venta por toda España, ¿que método de comercialización es el que emplean? ¿tienen oficinas en todas esas ciudades?

respuesta: Tenemos oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, y delegaciones de residencial en prácticamente todas las zonas incluido Canarias. Trabajamos mayoritariamente con personal propio, y también con colaboradores externos. En cuanto a los medios de marketing, utilizamos muchas páginas web, anuncios en prensa local, etc. Nuestro sistema consiste en captar a todos a los que les pueda interesar una vivienda que comercializamos, y una vez captado, tratarle de manera personalizada para poder ofrecerle el mejor servicio.

pregunta nº 17: Es el momento de ¿comprar/vender ó alquilar?

respuesta: Depende mucho de las necesidades y querencias de cada uno. En esto se pude incluir que depende también de las zonas de que se trate. A la hora de tomar una decisión, podemos fijarnos en los siguientes puntos: ¿se trata de una zona donde hay mucha oferta en venta?, ¿qué diferencia hay entre la cuota hipotecaria y el alquiler?, ¿qué más nos beneficia fiscalmente?, etc. Como norma general, si no hay importantes diferencias económicas (incluyendo las fiscales, claro), aconsejo comprar.

pregunta nº 18: Algunos medios apuntan a que el 2011 fue el peor año para la construcción residencial, ¿estás de acuerdo Carlos? Gracias

respuesta: Sí, no hay más que ver las estadísticas. A la crisis en general, se unió el hecho de ser año de elecciones Generales, lo que motivó inactividad por la cantidad de interrogantes que se planteaban (medidas del nuevo gobierno). Cuando hay mucha incertidumbre, no se suelen tomar decisiones.

pregunta nº 19: Recientemente WWF proponía rehabilitar 3,3 millones de viviendas en España para reducir en más de ocho millones de toneladas las emisiones de CO2 hasta 2020 y generar 150.000 empleos estables a largo plazo., ¿cree que puede ser una buena idea?

respuesta: Todas estas iniciativas son fáciles de plantear en un dossier o informe, pero hay que ver su rentabilidad en una situación económica como la que estamos viviendo.

pregunta nº 20: ¿qué medidas no se han tomado y serían necesarias para reactivar el mercado inmobiliario?

respuesta: Creo que algo que estamos esperando, es la vuelta a la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual, y en las mismas condiciones que tenía antes de suprimirse.

pregunta nº 21: ¿qué pasará con todas esas viviendas inhabitables (por su pésimo estado) que tienen los bancos en sus balances?

respuesta: De una manera u otra se irán colocando en el mercado

pregunta nº 22: Tengo unos ahorros y me gustaría invertir en un piso para alquilar, hago oferta ahora o espero 6 meses o 1 año?? Gracias

respuesta: Si encuentra la vivienda adecuada no espere; haga la oferta ya. Hay oportunidades que pueden no volver. Asegúrese que está comprando en una zona donde hay mercado de alquiler, claro.

pregunta nº 23: ¿Cree que será exitoso el pau de Valdebebas o que habrá problemas como en otras cooperativas?

respuesta: A largo plazo, Valdebebas lo tiene todo para “triunfar”. Me explico. Está en la zona norte de Madrid, donde actualmente, en términos de vivienda, hay más demanda que oferta. Pienso que su “gran momento” llegará cuando se normalice el mercado financiero. Actualmente no hay más promociones en desarrollo por dos motivos fundamentales; los precios de repercusión del suelo siguen estando por encima de los de mercado, y no hay financiación de los bancos a nuevos proyectos.

pregunta nº 24: ¿Por qué cree usted que el mercado de alquiler residencial en España está menos desarrollado que en otros paises de Europa? Gracias

respuesta: Creo que se han dado varios motivos. Por una parte, los españoles en general hemos tenido dos conceptos muy enraizados: la unión familiar y la no movilidad laboral. Ambas nos han llevado a utilizar la vivienda como esa hucha de unos ahorros que han asegurado la economía familiar a largo plazo. Esto está cambiando mucho. No hay que olvidar también aspectos tan importantes como los beneficios fiscales que siempre ha tenido la compra.

pregunta nº 25: Buenos dias, los visados de obra nueva cayeron un 14,6%% en 2011 marcando un nuevo mínimo, ¿cúal es la explicación a este dato? Gracias

respuesta: Por que no hay nuevos proyectos. Lo cual es lógico ante la falta de financiación.

pregunta nº 26: Borja Mateo cifra la bajada de los precios de los pisos en un 38% desde mediados de 2006: que le parece esa afirmacion?

respuesta: No anda muy desencaminado…

pregunta nº 27: Ha leido el libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español?” Que le parecen las conclusioens a las que llega su autor?

respuesta: Lo siento; no he leído el libro, por lo que no puedo opinar. Intentaré leerlo en Semana Santa.

pregunta nº 28: Segun Borja Mateo existen mas de 5,8 millones de pisos en construccion, a la venta o vacios: que opinion le merecen estos datos?

respuesta: Me gustaría saber cómo ha llegado a esas cifras.

pregunta nº 29: Una pareja sin ahorros, puede olvidarse de comprar piso que no sea de la banca en los próximos años?

respuesta: Desde luego lo tienen muy difícil.

pregunta nº 30: Despedida

respuesta: Muchas gracias a todos por vuestras preguntas, me ha encantado pasar este rato con vosotros. Lamento no haber podido contestar a todas, en unos meses organizaremos otro encuentro, os espero!!
Un saludo a todos y que tengais buen dia
Carlos

MEDIDAS PROPUESTAS EN MATERIA DE REFORMA LABORAL


•    Medidas laborales que estudia el gobierno.

El gobierno estudia eliminar la autorización administrativa en los ERE. En el caso de los despidos individuales, pretende concretar más las causas de despido objetivo. La segunda de las medidas consistiría en el eliminar en todos o en algunos casos la autorización administrativa exigida actualmente para llevar a cabo un ERE. En cuanto a materia de contratación, se apunta a la unificación de todos o casi todos los contratos indefinidos en el actual de fomento del empleo con un despido de 33 días por año y un máximo de 24 mensualidades para los nuevos trabajadores. Con ello desaparecerá la histórica indemnización de 45 días que, sin embargo, se respetará del todo o en parte, a los asalariados que ya la tienen en sus contratos. Las empresas de menor tamaño podrían tener unas condiciones de contratación, despido o descuelgues del convenio propias y diferentes al resto.

publicado por: EUROTEAM CONSULTORES


 

 

El 11 de febrero a las 21:00 ASIVEGA organiza un evento a beneficio de AFA (Asociacion de Alzheimer) en el centro cultural Virgen del Carmen, sera la obra de teatro “COLLAR DE CEREZAS” de la autora española Maria Isabel Martin y representada por la compañia teatral “Quien falta esta noche” las entradas se podran adquirir de martes a viernes de 11:30 a 13:00 en la taquilla del Teatro y cuestan 5 €uros.

Esperamos vuestra colaboracion y pasar un buen rato en el teatro, no os arrepentireis.