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Irlanda y España, tierra de oportunidades


“Irlanda es más interesante porque la caída de los precios ya ha tenido lugar”
Irlanda y España, los dos países que abanderan del crash inmobiliario europeo, se han convertido en la tierra de las oportunidades para los inversores del sector congregados en la feria profesional del ramo más importante de Europa: el MIPIM, que tiene lugar en Cannes.
Aunque la mayoría de los inversores chequean las áreas más pujantes de ciudades como Frankfurt, Londres o París para resguardar su dinero de la crisis de deuda soberana que asola Europa, tanto Irlanda como España han abordado sus problemas de tal manera que están atrayendo inversores mucho más que otras zonas en crisis como Grecia, Italia o Portugal.
“La economía irlandesa está en un momento interesante, especialmente para comprar activos, pues se han tomado duras decisiones económicas en una fase temprana”, asegura Pierre Cherki, responsable de RREEF, el brazo inversor del Deutsche Bank, que gestiona en torno a 43.000 millones de euros en activos.
España vivirá en los próximos dos o tres años un escenario donde recibirá una “significativa cantidad de capital”
RREEF envió un equipo a Irlanda hace pocas semanas para sondear el mercado. “A la vuelta informaron de que está en un momento fascinante”. Hace doce meces hicieron el mismo viaje y diejron que era demasiado pronto”, afirma Cherki a Reuters a bordo de un lujoso yate en la Costa Azul.
Puede que Irlanda sufriera la mayor caída de precios del mercado residencial europe, un 60% desde sus máximos de 2007. Pero desde ese momento, el Gobierno ha tomado diversas medidas de austeridad hasta rebajar la prima de riesgo del países y parece que el país se ha librado de las últimas rebajas de calificación de Stanadar and Poors y Fitch.
“Tanto España como Irlanda interesan a los inversores, pero Irlanda es más interesante porque la caída de los precios, necesaria, ya ha tenido lugar”, dice Pierre Vaquier, director ejecutivo de Axa Real Estate, que regenta activos valorados en 42.000 millones de euros bajo su gestión.
“Estamos en busca de hacer negocios en Irlanda y un tremendo número de fondos están haciendo lo mismo”, asegura Joe Valente, responsable de mercados y estrategia del mercado inmobiliario europeo de JP Morgan.
En España, las medidas adoptadas incluyen modificaciones en las reglas del mercado de alquiler, que han hecho que donde antes los propietarios tenían problemas para ampliar sus rentas, en los próximos dos o tres años el país vaya a recibir una “significativa cantidad de capital”, asegura Valente.
Los inversores deberían ser cautelosos aún con el recorrido de la crisis de deuda, estima Christian Ulbrich, responsable para la región mediterránea de la consultora global Jones Lang LaSalle.
“Aunque la gente parece haberse acostumbrado a ellos, los problemas siguen siendo serios. No corren tiempos para emocionarse demasiado”, añade.
Más asistentes que en 2011
En torno a 19.000 delegados concurren este año en Cannes, 1.000 más hace un año, aunque lejos de la cifra de asistentes de hace un lustro, cuando se alcanzó los 28.000 profesionales. Este año, el país invitado ha sido Alemania, el que mayor atractivo despierta entre los inversores, por ser una isla en el maltrecho sector inmobiliario europeo.
“Alemania es una apuesta segura” afirma Ulbrich. “Si compras un hotel en Munich y la eurozona se mantiene unida, la inversión será buena. Pero si la UE sufre variaciones, que es el escenario menos deseable, podría decirse que la inversión sería significativamente mejor”.

FUENTE:EL MUNDO.ES

publicado por: J&M SPAINISH PROPERTIES

El director de Real Estate en Andalucía asegura que aún no se cruza la oferta y la demanda en términos de rentabilidad, pero asegura que se está despertando el apetito inversor.


La oportunidad, surgida de la situación de estrés que vive el sector inmobiliario, es un elemento que puede empezar a actuar como dinamizador del mercado. Durante la crisis, la oferta y la demanda no se han cruzado en términos de rentabilidad exigida ni de precios, pero BNP Paribas Real Estate prevé que ese gap se vaya disminuyendo en los próximos meses.
Según explica Álvaro Rojas, director territorial de la compañía en Andalucía, entre 2008 y 2010 se registraron muy pocas operaciones de compra-venta o alquiler de inmuebles: “Con la crisis se preveía que esa diferencia se iba a reducir pero se ha mantenido”. Sin embargo, asegura que ahora han comenzado a aflorar buenas ocasiones de negocio.
En el segmento industrial y logístico el desfase entre la exigencia de los propietarios y lo que solicitan los inversores es mayor que en el resto de áreas. El directivo lo sitúa en el 8% por el lado de la oferta y en el 12% por el de la demanda. Para oficinas, la diferencia es menor: un 6% frente al 8%-9%; mientras que en los locales comerciales la media es del 5% y el 7%.
Rojas asegura que hay fondos que antes estaban orientados al Norte de África, tanto para desarrollo comercial como residencial, que ahora se están fijando en Andalucía, como consecuencia de las revueltas árabes. Asimismo, sostiene que cuando cambie la coyuntura, la región se situará “como una zona del Sur de Europa con gran potencial”, especialmente en el segmento turístico-residencial.
Tanto para la comunidad como para el resto del país, el grupo francés considera que la verdadera recuperación se dará en el segundo tramo de 2013.
En general, el perfil del inversor actual son familly office y fondos extranjeros, “buscando operaciones en oportunidad o ajustadas al nuevo escenario”.
Por otro lado, explica que de la misma manera que las dificultades de acceso a la financiación están multiplicando las operaciones corporativas, “esto trasladado al sector inmobiliario supone más transacciones de sale & leaseback y compra-venta”.
Precisamente, la Junta ha acudido a esta fórmula y, tal y como adelantó EXPANSIÓN, el pasado día 17 de junio, le ha adjudicado a BNP Paribas la comercialización de un paquete de 49 edificios administrativos por los que quiere ingresar hasta 600 millones de euros. Al concurso se presentaron todas las grandes consultoras inmobiliarias internacionales.
Como en este caso, la crisis también está abriendo nuevas oportunidades de negocio a estas empresas. Otra sería la gestión de activos de bancos, donde el grupo galo también ha entrado. En Andalucía, tiene en cartera unas 3.000 viviendas, tras firmar acuerdos marco con entidades como Cajasol, Santander Real Estate, Caja Granada, Bankinter, Unicaja, Caja Duero o BBVA, entre otros.
Junto a ello, el directivo destacó la buena marcha de la promoción de inmuebles que comercializa en Nervión (Avenida Ramón Carande, Sevilla), cuya venta le encomendó Santander. En las últimas tres semanas hemos vendido 50, “lo que ratifica que el buen producto a buen precio y bien situado sigue generando demanda”.

fuente: expansion.com

Los inversores extranjeros vuelven a ver oportunidades inmobiliarias en España


El interés de los inversores inmobiliarios extranjeros en España muestra signos de ligera mejoría con respecto al año pasado, según un estudio de CB Richard Ellis. A pesar de las dificultades económicas que atraviesa el país, los inversores ven de nuevo oportunidades en el mercado español, con rentabilidades en niveles históricamente atractivos.

 

El interés por el mercado inmobiliario español por parte de los inversores europeos ha aumentado ligeramente con respecto al año pasado, situándose en la quinta posición del ránking con una mejora del 9%, según las conclusiones de una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis a más de 340 inversores inmobiliarios europeos.

A pesar de las dificultades económicas por las que atraviesa España, los inversores vuelven a ver oportunidades inmobiliarias en el mercado español, con rentabilidades en niveles históricamente atractivos. El año 2010 se cerró con un volumen de inversión de 3.329 millones de euros, y la tendencia de cara a 2011 es un ligero repunte en el volumen de inversión, materializándose algunas operaciones de compra, según las conclusiones de la consultora, que señala que

Alemania y Europa Central y del Este se perfilan como los mercados más interesantes para la inversión en ladrillo este año.

Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de Capital Markets de CBRE España, explica que “la razón por la que hasta ahora no hemos visto cifras de inversión todavía más altas es simplemente por la falta de producto que se ajuste a la demanda”. “Los inversores más potentes están empezando a ser más dinámicos y si salen activos de buena calidad al mercado es muy posible que veamos sus intenciones materializadas en compras a lo largo del año”, añade.

El primer trimestre puede ser el escenario de varias operaciones, ya que muchas compañías están siguiendo estrategias de rotación de activos, lo que puede interesar bastante a fondos de inversión extranjeros que tienen puestas sus miras en España.

 

 

Fuente: www.cincodias.com

publicado por:

"los bancos sólo ofrecen lo peor que tienen", según barta


Miércoles, 1 Diciembre, 2010 – 10:52
publicado por equipo's pictureequipo@idealista

2011 se presenta como un año con buenas oportunidades a la hora de comprar una casa. las mejores opciones las ofrecerán las viviendas pequeñas ubicadas en el centro de las ciudades y que no pertenezcan a entidades financieras, según el consultor inmobiliario josé barta, quien asegura que “al final, los bancos sólo ofrecen lo peor que tienen”
según los analistas los precios continuarán a la baja el próximo año, en un ajuste que puede continuar incluso en 2012. la presión sobre los precios vendrá principalmente de la mano de bancos y cajas, según ferrer-bonsoms, de jones lang lasalle quien explica que el punto clave será el número de activos inmobiliarios que pasarán a los balances de las entidades financieras por los particulares que no podrán pagar su casa y por las promotoras que no puedan refinanciar sus deudas

hay oportunidades en el mercado, aunque hay que hacer esfuerzos para encontrarlas. según los analistas, los pisos céntricos representan la mejor opción. entre ellos, las viviendas pequeñas –no los minipisos- son las más demandadas, según acuña y asociados. barta recomienda optar por las viviendas mejor situadas y con un máximo de dos habitaciones, y dice que será en la calle y no en los bancos donde se encuentren las mejores oportunidades. “Al final, los bancos sólo ofrecen lo peor que tienen”, sentencia

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ASIVEGA organiza la primera feria Outlet inmobiliaria en Torrevieja