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el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida


jueves, 24 mayo, 2012 – 09:08          publicado por egarcia@idealista

aclara todas tus dudas sobre el recibo del ibi

aclara todas tus dudas sobre el recibo del ibi

el impuesto sobre bienes inmuebles (ibi) es un tributo que cada año tienen que pagar los propietarios de todos los inmuebles –viviendas, garajes, locales…- sólo por tenerlos. constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos. para recaudar más, muchos ya han anunciado que subirán el ibi, pero su funcionamiento resulta farragoso para muchos ciudadanos. en este especial te explicamos qué es el ibi, cómo se calcula, quién lo paga y solucionamos otras dudas clásicas sobre este impuesto

estos días millones de ciudadanos reciben el temido recibo del ibi. se trata de un impuesto casi tan odiado como desconocido es su funcionamiento. descubre en este especial cómo funciona el ibi para que nunca más vuelvas a tener dudas …………

el articulo completo lo tienes pinchando en este link:

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/05/23/0455455-el-ibi-como-se-calcula-y-como-te-afecta-su-subida?xtor=EPR-75-

 

publicado por: Sol de España

Nueve de cada diez municipios de la provincia de Alicante subirán el IBI


Alicante, Elche, Alcoy, Elda, Benidorm, Orihuela y San Vicente aumentarán el impuesto un 10% por orden del Gobierno mientras Torrevieja, El Campello y Mutxamel lo harán un 4%

Nueve de cada diez municipios de la provincia subirán, entre un 4% y un 10%, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) durante este año y el que viene como consecuencia de la subida acordada por el Gobierno central para paliar el déficit. Dicho de otra forma, sólo 13 municipios se librarán del incremento aprobado en el último Consejo de Ministros.
Pero no todos los propietarios de viviendas pagarán lo mismo. La subida dependerá de la antigüedad de la revisión catastral. Así, el máximo incremento lo experimentarán los vecinos de los municipios en los que la valoración de los inmuebles sea anterior al año 2002. En esos casos, el aumento del impuesto será de un 10%. Es el caso de 92 municipios de la provincia, según se desprende de los últimos datos publicados por la Dirección General del Catastro. Entre ellos se encuentran la capital -donde la revisión se realizó en 1996- y la mayoría de los grandes municipios, como Elche, Alcoy, Benidorm, Elda, Orihuela o San Vicente del Raspeig.

En el caso de los municipios en los que el parque de viviendas se haya revisado con posterioridad a 2002, sólo experimentarán una subida del IBI los propietarios de la mitad de las casas, las que tengan mayor valor catastral. Pero hay excepciones. En los casos en los que la revisión se produjera entre los años 2005 y 2007, en pleno boom inmobiliario, no se subirá el impuesto. En esta situación hay 13 municipios, entre los que se encuentran Agost, Castalla, Dolores, Xàbia o La Vila Joiosa.

Cuando la valoración se haya producido entre los años 2002 y 2004, la subida será del 6% y afectará sólo a la mitad de las viviendas, cuya tasación catastral esté por encima de la media. En esta situación se encuentran otros 13 municipios de la provincia, entre ellos Busot, Xixona, La Nucía o Sant Joan.

Si la tasación se efectuó entre 2008 y 2011 también quedarían afectadas la mitad de las viviendas de mayor valor, pero el incremento del impuesto sería del 4%. Hay 23 municipios en este supuesto, entre los que destacan El Campello, Mutxamel o Torrevieja, según los citados datos del Catastro.

De esta forma, como se desprende de los datos aportados por SUMA Gestión Tributaria y publicados por la Dirección General del Catastro, más de la mitad de los municipios de la provincia (el 65%) realizó su última revisión catastral antes de 2002, lo que significa que tendrán que aplicar una subida del 10%.

En los años de mayor expansión inmobiliaria, únicamente un 9% de los municipios sometió a su parque de viviendas a la revisión del catastro. Estas quedarán exentas de la subida, pero no ocurrirá lo mismo con los inmuebles de uso no residencial, a los que sí les será de aplicación.

Una reforma “excepcional”
El nuevo Gobierno, presidido por Mariano Rajoy, justificó la subida del impuesto alegando que era una medida “transitoria y excepcional” porque sólo se aplicaría durante 2012 y 2013 con la finalidad de aliviar la situación de las depauperadas arcas públicas. Y es que el IBI es el principal tributo que abonan los ciudadanos y se ha convertido en la gallina de los huevos de oro a la que acuden las administraciones para recaudar dinero y hacer frente a sus obligaciones.

Pese a ello, algunos Ayuntamientos de la provincia, como el de Alicante, se habían comprometido a no aumentar la presión fiscal sobre los ciudadanos para no perjudicarles más en unos tiempos donde la crisis y el desempleo asfixian a muchas familias. Sin embargo, la mayoría de ellos se verán obligados a hacerlo, en mayor o menor medida, porque la decisión del gobierno tiene rango de ley y prevalece sobre las ordenanzas municipales.

No obstante, fuentes de los departamentos recaudatorios señalaron a este diario que el decreto estatal deja algunos flecos que deberán ir concretándose para aplicar la subida en el tipo impositivo de este tributo, tal y como se refleja en la norma aprobada por el Consejo de Ministros, en la que se establece que el Gobierno “dictará cuantas disposiciones sean necesarias para la ejecución y desarrollo del presente Real Decreto-Ley”.

publicado por: LUNDQUIST & NIELSEN

Vender una casa en Torrevieja “Nos ahogan con la Plusvalía”


Llegó la crisis financiera y el gobierno local  de Torrevieja se preguntaría:

– ¿De donde vamos a sacar mas jugo de unas tierras que según nuestro entender solo sirven para plantar casas?

Se presentaba feo el asunto, no entraban solicitudes de obras nuevas, no había mas patrimonio para vender, no lograban mas créditos por estar con el Plan de Saneamiento al cuello, no había muchas transacciones inmobiliarias . Fallaba la entrada de impuestos y plusvalías.

El IBI, pensarían; “Subamos otra vez el IBI, si la gente no vende o compra casas, que coticen por la que tienen”

Pues no, eso era imposible, ya se había quedado sin margen de maniobra al haber alcanzado el punto máximo de la horquilla que permite la ley.

Así que tocó crujir a los que venden su vivienda; La Plusvalía!, el conocido  Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Una brillante idea, los que venden al menos tienen dinero  fresco, bajan los precios, subirán las transacciones, ahí tenemos un filón.

Ojo!, a un año y pico de elecciones, no podían SUBIR nada, pero sí quitar algo que habían dado. Y de un plumazo quitaron , y desapareció la bonificación del 40% ,contando desde el 1 de enero 2010

Esto no sería tan grave si los propietarios no tuvieran que vender su casa con perdidas de hasta un 50% comparado  con el 2007.

Tampoco  sería tan grave si las casas en Torrevieja no tuvieran el valor catastral al menos 4 veces mas alto que cualquiera de los cinco municipios colindantes (Guardamar, Rojales, Montesinos, Orihuela ó San Miguel de Salinas) comparando con inmuebles y terrenos con las mismas características.

Y desde luego no sería tan grave si el valor del suelo se hubiese regulado con la caída real de los precios. Pero como no es ninguno de esos casos , nos perjudica a todo y cada uno de los ciudadanos que vende su casa en Torrevieja y a nosotros, los profesionales que vivimos de vender casas, vivimos gracias a poder vender sueños y  calidad de vida..

Los profesionales tenemos que mentar la plusvalía de Torrevieja con la boca chica, en mayor o menor grado minimizar su protagonismo para así posponer el dolor de bolsillo del vendedor hasta que hayamos concluido la operación. Pero nunca callarlo. Entonces el vendedor tendrá la liquidación, y se acordará del profesional y toda su familia el resto de su vida.
Mi amigo Juan vive en Rojales, el valor catastral que tiene estipulado los 500 m2 de suelo de su casa es de 12 mil euros, después de tenerla 10 años pagaría 750 Euros de plusvalía. Su primo Pepe tenía la suya con la misma parcela en San Luis, la vendió hace 3 meses  y le soplaron siete mil euros de plusvalía habiéndola comprado  un año después. SIETE MIL!

¿Qué no es justo?

No será justo, pero es lo que hay.

Mientras tanto, nadie hace nada, nadie protesta , uno bendice la mesa y el resto exclama amén.

Asi seguiremos así hasta que  todos  se tengan que venir conmigo a vivir a Rojales ó seguir ahorrando para la plusvalía que le toca si se le ocurre vender su casa en  Torrevieja.

Publicado por: Mona Nielsen