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Funcionarios: los clientes preferidos de las entidades financieras


Artículo ofrecido por Bankimia , 29/05/2012

En las últimas fechas nos llegan a diario noticias de recortes del gasto público. Uno de los grupos más perjudicados por estos recortes, con reducciones en sus salarios, es el colectivo de los funcionarios.

La seguridad en el empleo de los funcionarios es algo muy apreciado por las entidades financieras.

Pero no todo son malas noticias para este colectivo. En un entorno con una tasa de paro superior al 20%, la seguridad en el empleo de la que disfrutan los funcionarios es algo muy apreciado por las entidades financieras. Por eso, se hacen promociones especiales para captarlos como nuevos clientes, sobre todo en el caso de las hipotecas para funcionarios, ya que implican un riesgo menor de impago para los bancos que personas que trabajan en el ámbito privado.

Distintos organismos públicos, ya sean de carácter estatal, autonómico o local; tienen acuerdos con entidades, normalmente con sede social en su territorio, para ofrecer a sus empleados préstamos hipotecarios en condiciones más atractivas de las que ofrece el mercado al público general.

Uno de los convenios más extendidos hace referencia a una hipoteca exclusiva para los funcionarios que sean de MUFACE. Las hipotecas para funcionarios MUFACE la ofrece BBVA, para todos aquellos funcionarios que son de mutualistas de esta mutua (MUFACE, Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado, es un mecanismo de cobertura complementaria del Régimen Especial de la Seguridad Social de los funcionarios).

Pero también existen otras alternativas atractivas para el colectivo de funcionarios. Por ejemplo, uno de los intermediarios hipotecarios más importantes, RN tusolucionhipotecaria, comercializa la Hipoteca Verde RN para funcionarios. El tipo de interés de esta hipoteca es Euribor + 0,99%, siendo 50 puntos básicos más barata que las mejores hipotecas que no sean exclusivas para funcionarios, como la Hipoteca Naranja de ING Direct o la Hipteca Azul de iBanesto, las cuales tienen un tipo de interés del Euribor + 1.49%. (RN Tu Solución Hipotecaria es un intermediario financiero independiente, que cumple con la Ley de intermediarios financieros, ya que está inscrito en el Registro Estatal de Intermediarios Financieros Independientes con el número 60.)

En definitiva, si eres funcionario y has encontrado una vivienda que te gusta a un precio atractivo, tienes más probabilidades de poder conseguir una hipoteca y además en unas condiciones más atractivas que para el resto de personas.

Si trabajas en el ámbito privado, debes tener en cuenta que para conseguir una hipoteca es muy importante que tengas un contrato indefinido y tengas ahorrado alrededor del 20% del precio de compra del inmueble. Es verdad que ahora los intereses son más caros que en el pasado, pero te puede compensar el hecho de que los precios de las viviendas son más económicos. Lo que sí que es importante que tengas en cuenta es que la comisión de subrogación de tu hipoteca sea lo más reducida posible para en el futuro poder cambiarla cuando el entorno financiero permita a los bancos ofrecer hipotecas a mejor tipo de interés.

publicado por: HM PROMOCIONES

60 segundos es el tiempo que tarda en decidirse el comprador de un piso


en 60 segundos debemos seducir al comprador

para conseguir vender una vivienda, el vendedor debe seducir al comprador a realizar principalmente dos acciones: primero hay que conseguir que visite la vivienda y en segundo lugar, que ésta le agrade. en el mercado actual, la primera se consigue principalmente con el precio (aliñado con buenas fotos en el anuncio, disponibilidad 100% de atender las solicitudes de información y posibilidad de ver la casa). para que la vivienda agrade al comprador son esenciales los primeros 60 segundos de la visita a la vivienda, ya que según muchos estudios es el tiempo necesario para hacerse una primera y determinante opinión del piso

paso 1: conseguir la visita

el interesado en comprar una vivienda pasa horas delante del ordenador buscando casa o se conoce al dedillo los carteles de las inmobiliarias del barrio. sabe más que nadie los precios de la zona y detecta rápidamente las oportunidades. lógicamente, lo que primero le llama la atención es el precio, por lo que para realizar una venta rápida es necesario que el precio de salida se adecúe el precio del mercado. el precio debe acompañarse con unas buenas fotos, localización y descripción de la vivienda

algunos expertos aseguran que los compradores están al acecho y que si el precio es adecuado, se puede cerrar la venta en dos o tres meses. a la hora de vender, conviene saber si estamos ante una venta de necesidad o no. si necesitamos vender como sea lo bueno sería marcarse un plazo para esa venta y bajar el precio hasta encontrar comprador. para todo el proceso, es recomendable acudir a profesionales inmobiliarios que nos ayuden para poner un precio y conseguir comprador

tener una atención correcta y una alta disponibilidad para enseñar la vivienda es también un punto importante para conseguir la visita a la vivienda. aquí también es adecuado contar con ayuda si sabemos que no estaremos siempre disponibles para enseñar el inmueble

paso 2: que la vivienda guste

el comprador toma una decisión de si la vivienda le gusta o no en apenas 60 segundos, según diversos estudios. si en ese periodo ve algo que no le gusta, será deficil voltear ese presentimiento. por ello, es imprescindible causar una buena primera impresión. tener los exteriores impecables en caso de vivir en un chalet o la entrada arreglada en el caso de un piso es muy importante

también es tener la vivienda arreglada, ordenada y limpia. hay empresas de home staging dedicadas a decorar las casas con vistas a su venta. para ello, aligeran de muebles las estancias, pintan de colores neutros las habitaciones y retiran fotos para despersonalizar la casa y conseguir que cualquier visitante se imagine en ella

fuente: idealista.com

publicado por Astur Mar.