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Galindo prevé un ‘efecto llamada’ tras el verano que disparará las ventas de casas


 

MERCADO | Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España

Galindo prevé un ‘efecto llamada’ tras el verano que disparará las ventas de casas

Servimedia | Madrid

Actualizado lunes 21/06/2010 09:49 horas

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, considera que el aumento de la compraventa de viviendas en España en el mes de abril, del 16,7% según datos del INE, es un dato positivo que refleja el mejor comportamiento del mercado inmobiliario. Además, prevé un fuerte «efecto llamada» para después del periodo estival que disparará las operaciones inmobiliarias.

De hecho, Galindo augura que el segundo semestre del año y, sobre todo, a partir de la vuelta del verano, será el momento en el que la compraventa de vivienda experimentará un mayor incremento. «Será difícil que la situación sea mejor que en el segundo semestre, a efectos de compra», ha señalado.

Tipos ‘en mínimos’ y el final de la deducción fiscal, otras de las bazas del comprador

Los factores que harán de ese momento «el mejor para comprar» serán la amplitud de oferta para elegir, el hecho de que los precios estén ajustados «todo lo posible», unos tipos «en mínimos» y la oportunidad que entraña la desgravación fiscal, que se restringirá a partir de 2011.

Por todo ello, el presidente de la APCE insiste en que el «efecto llamada» será importante tras el verano y vaticina que las compraventas seguirán creciendo en lo que queda de ejercicio.

 

publicado por CASABELLA.

La vivienda se abarata cada vez menos, según tinsa


Martes, 13 Julio de 2010 – 12:13 h / publicado por equipo@idealista

La tasadora Tinsa señala que el precio de la vivienda en junio bajó un 4% con respecto al mismo mes del año pasado pero supone sólo una caída de cuatro décimas porcentuales con respecto al pasado mes de mayo. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007 apenas mostró cambios significativos y se situó en el 16,5%

Por zonas, los pisos bajaron en todas en el último año. El descenso más acusado se registró una vez más en la costa mediterránea, donde el precio retrocedió un 5,2%. en las áreas metropolitanas el precio descendió un 5% y en las grandes ciudades, un 3,7%. en último lugar volvieron a situarse las Islas Baleares y Canarias y el resto de municipios donde los precios cedieron un 3%

Respecto  a  los  descensos  acumulados  desde máximos, se produjeron  avances  en  cuatro  de  los cinco  subíndices, encabezados  nuevamente  por  la  “Costa mediterránea”  que  alcanza  ya  el  22%, seguida  por  las  “áreas  metropolitanas (17,9%),  las  “grandes  ciudades”  (17,4%),  el  “resto  de municipios» (14,3%) y, por último, las “Islas Baleares y Canarias” cerrando el grupo con un descenso del 14% desde máximos

publicado por CASABELLA.

¿CÓMO SE PONE EL PRECIO A UN INMUEBLE?


Esta es la pregunta clave que hacen todos los vendedores y la que decanta a los compradores ya sea como vivienda habitual o como inversión. Los expertos señalan que «para determinar el precio del inmueble los profesionales trabajamos con criterios objetivos y tratamos de olvidar los afectivos que todo propietario tiene por un inmueble y que tienden a valorarlo por encima del precio de mercado»

Para dar un precio sobre un inmueble hay que tener un profundo conocimiento del mercado y sus variables, pero también saber que hay aspectos que dan mucho valor a un tipo de inmueble, pero poco a otro.

Así, si tratamos de poner precio a una vivienda hay que analizar:

– la ubicación
– las superficies (cubierta, descubierta y total)
– la iluminación natural
– las vistas que ofrece
– la categoría de la propiedad y del edificio donde está ubicada
– los servicios con que cuenta
– la antigüedad de la construcción
– la funcionalidad (distribución interna)
– la orientación
– la oferta competitiva (es decir, el precio del mercado de otras propiedades similares)
 
En caso de tratarse de una oficina: además de las variables anteriores, se analiza:

– el tipo de edificio al que pertenece (hay distintas categorías)
– las superficies
– los servicios con que cuenta la propiedad
– la distribución
– la cantidad de oferta competitiva (es decir, el conjunto de m2 vacantes que hay en el mercado, de productos similares a éste)

Si el inmueble es un local comercial, además de los ítems anteriores se debe analizar:

– la cantidad de metros de fechada con que cuenta (escaparate)
– la ubicación del local (en general los locales a mano derecha son más valorados por ser la que tiene mayor visibilidad por parte de los automovilistas, por ejemplo)
– los posibles destinos
– los valores de renta posible
– la superficie
– la cantidad de plantas
– las instalaciones.

Según los expertos, En base a estos parámetros, se determinarán distintos valores:

– valor de tasación: que surge del relevamiento de la oferta competitiva de igual producto, zona y estado, y del relevamiento del valor del inmueble históricamente

– valor del propietario: es la expectativa que tiene el dueño del inmueble, ya sea por motivos afectivos o por lo que invirtió en la compra y/o refacción

– valor de publicación: es el precio de lista, con un cierto margen de negociación

– valor real: es el que un comprador está dispuesto a pagar, que muchas veces no coincide con los anteriores
 
 La importancia del valor que se le asigne a la propiedad, «porque si fuese muy alto ésta no se vendería mientras que si fuese muy bajo, el propietario perdería dinero» El valor de publicación nos ubicará en un intervalo imaginario, en el cual competiremos contra mejores y peores productos.

Lo importante es brindar al cliente un servicio integral de óptima calidad, acompañándolo en todos los procesos vinculados a la operación que realiza.

publicado porVillas y Casas

Adjudicadas las instalaciones de videovigilancia de la vía pública


» Una red de cámaras enviará información a la Policía Local sobre seguridad vial, vandalismo y otras infracciones

Los diversos sistemas tecnológicos para implantar un sistema de videovigilancia de la vía pública fueron adjudicados el viernes en Junta de Gobierno con los fondos del segundo Plan E, según informó el alcalde, Pedro Hernández Mateo, acompañado por el concejal de Contratación, José Antonio Sánchez. Por 215.644 euros fue adjudicado el suministro e instalación de las cámaras de vídeo IP, con la mejora de 75 cámaras adicionales ofrecidas por la empresa.

Por 198.128 euros se adjudicó el suministro e instalación de puntos de acceso inalámbrico (WIFI), a través de los cuales se enviará la información a la Policía Local. Y, finalmente, por 184.137 euros, ha sido adjudicado un sistema inteligente de gestión de alertas, que recibirá los datos en la jefatura y permitirá visualizar el estado del tráfico, leer matrículas, determinar velocidades y ubicaciones o controlar el vandalismo contra el patrimonio municipal.

FUENTE:

http://www.torreguia.es · Sábado, 10 de Julio, 2010 · 0:05 h.

Nin: «Si te esperas a que bajen más los precios para comprar una vivienda, llegarás tarde»


El director general de La Caixa, Juan María Nin, se mostró este viernes convencido de que la crisis inmobiliaria española está en vías de solución y que la caída ha tocado suelo: «El que se espere a que bajen más los precios de la vivienda llegará tarde, porque cuando se cubre la necesidad de vivienda no hay que rascar el último duro», ha llegado a decir en los cursos de la APIE en Santander.
«No sabemos si el ajuste inmobiliario tardará tres o siete años, pero da lo mismo. Lo importante es que tiene solución y sabemos cómo lo vamos a arreglar», ha señalado. Esta confianza deriva de que «hay una demanda latente muy importante que estaba esperando que bajaran los precios y que empieza a entrar en el mercado», como muestra el repunte de las ventas y los precios en los últimos meses.
Nin también da por resuelto el otro lado del problema, el de la banca, porque «detrás de los problemas crediticios hay ladrillos, que tienen un valor (aunque haya bajado) y que se venderán con el tiempo». Así, considera que las cuentas de las entidades pueden aguantar esa pérdida de valor y, en los casos en que no aguantaban, se les ha inyectado dinero público. «Pero en otros países se hay inyectado muchísimo más dinero sin que hubiera nada detrás, a diferencia de lo que ocurre en España», ha añadido.
Respecto a los movimientos de consolidación en el sector de las cajas, Nin ha negado tajantemente que La Caixa tenga alguna operación prevista en el horizonte más allá de la integración de Caixa Girona. Específicamente, ha rechazado que la entidad catalana vaya a pujar por Cajasur: «No participamos en operaciones que requieran FROB», ha sentenciado.
Hace dos días, el presidente de Caja Madrid, Rodrigo Rato, admitió en la Universidad Menéndez Pelayo que no esperaba mantener mucho tiempo el liderazgo de las cajas por tamaño, conseguido gracias a la fusión con Bancaja, insinuando que esperaba un movimiento de La Caixa.
Nin se mostró más críptico al hablar de la operación de las cajas madrileña y valenciana: pese a dar una efusiva bienvenida a la operación por ayudar a la reestructuración del sector y por el incremento de competencia que supone, insistió en que La Caixa sigue siendo «la primera caja del mundo».
«Nosotros miramos las cosas con las cuentas disponibles, y sobre esa realidad somos la primera caja hoy por hoy. Cuando se cierre esta operación en diciembre o el próximo año y amanezca una nueva entidad, podremos comparar los balances y veremos entonces quién es más grande», ha argumentado

Fuente: http://www.cotizalia.com
Publicado por : D & M PROPERTIES

VIVIENDA: O CAE O NOS HUNDE


La revista Inversión en su último número dedica un extenso informe a analizar el mercado de la vivienda, en el que se expone que el precio de los inmuebles residenciales no ha caído lo suficiente. Las entidades financieras y los promotores no reconocen en sus balances las pérdidas que están sufriendo y los mercados recelan de la banca española, que lo tiene muy difícil para financiarse. Además, consideran que es muy complicado que la economía se recupere con un sector inmobiliario completamente parado y sin visos de recuperación. Porque, si no bajan los precios, no habrá operaciones, no se reactivará el mercado, el nivel de desempleo no se corregirá y tampoco el déficit. Por ello, la prima de riesgo de España no puede hacer otra cosa que subir.

El trabajo recoge las opiniones de diversos expertos. Entre ellos Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, quien afirma que “se han mantenido precios irreales para no reconocer pérdidas en los balances de los bancos”. El profesor Luis Garicano, de la London School of Economics, comenta en relación a los test de estrés que deberían reconocer una pérdida entre un 30% y un 50% en la cartera del crédito promotor.

Inmolevante

TORREVIEJA FOMENTA EL DEPORTE


La Ciudad Deportiva de Torrevieja cuenta con una superficie de más de 300.000 metros cuadrados, lo que la convierte en la más importante de toda la Comunidad Valenciana

El alcalde de Torrevieja, Pedro Hernández Mateo, acompañado por el concejal de Deportes, Daniel Plaza Montero, y el arquitecto diseñador del proyecto, Adolfo Rodríguez, así como alcaldes de la comarca de la Vega Baja y representantes de entidades deportivas y asociaciones locales, ha presentado la Ciudad Deportiva de Torrevieja, que cuenta con una superficie ya consolidada de más de 300.000 metros cuadrados de infraestructuras deportivas, lo que la convierte en la más importante de toda la Comunidad Valenciana.

Hernández Mateo ha felicitado a las empresas constructoras de este gran complejo deportivo por el buen trabajo realizado y ha destacado la espectacularidad de la nueva Ciudad Deportiva.

El alcalde de Torrevieja ha informado que a partir de esta próxima semana van a comenzar a celebrarse destacadas pruebas deportivas en las nuevas instalaciones, por lo que equipos de toda España van a poder hacer uso de esta impresionante infraestructura que, sin duda, se convertirán en un excelente reclamo turístico-deportivo.

Hernández Mateo ha anunciado por último que, desde hoy sábado 5 al 12 de junio, se celebrarán jornadas de puertas abiertas para que todos los ciudadanos que lo deseen puedan visitas las nuevas instalaciones deportivas. El horario de estas visitas guiadas será de 19:00 a 22:00 horas, de lunes a viernes, y de 19:00 a 20:00 horas, sábado y domingo, siendo el punto de encuentro la entrada principal del Palacio de los Deportes “Infanta Cristina”.

La Ciudad Deportiva de Torrevieja se ha completado con los dos nuevos campos de fútbol de césped artificial, con cuatro gradas, vestuarios, almacenes y equipamiento médico. Una espectacular zona de deportes de raqueta, que contempla una superficie de 30.000 metros cuadrados de superficie, con 10 pistas de tenis, una pista central con capacidad de 700 espectadores, siendo el aforo ampliable a 1.700 espectadores. Vestuarios y aseos bajo grada, 8 pistas de padel con una pista central con capacidad para 180 espectadores, edificio de servicios (vestuarios, sala polifuncional, oficina de gestión, cafetería y un gran gimnasio de 400 metros cuadrados) y 2 frontones.

Por último, el Campo polivalente y de Rugby, en una zona de más de 3.000 metros cuadrados, con una capacidad para 3.000 espectadores, siendo homologado para competiciones internacionales.

Además, la Ciudad Deportiva de Torrevieja cuenta también con más de 80.000 metros cuadrados en instalaciones ya consolidadas, que comprende el Pabellón Cecilio Gallego (Pabellón Azul), Palacio de los Deportes “Infanta Cristina” que cuenta con una piscina climatizada de medidas olímpicas, el Parque Municipal de Antonio Soria con 2 frontones, así como la Pista de Atletismo Daniel Plaza. Un Gimnasio Municipal, el Estadio Municipal de Fútbol “Vicente García” y dos campos de fútbol de césped artificial junto al Palacio de los Deportes. Además en la actualidad toda esta amplia zona cuenta con casi 23.000 metros cuadrados de zona de aparcamientos y más de 5.000 metros cuadrados de zonas verdes.

TROPICO (fuente: http://www.torrevieja.com)

1ª Feria OUTLET Inmobiliaria


2,3 y 4 de abril de 2010Salón de Actos de Real Club Náutico de Torrevieja, de 10:00 a 20:0 horas.

ASIVEGA (Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja), organiza en Torrevieja la 1ª Feria Outlet Inmobiliaria, donde se pondrán a la venta una gran variedad de inmuebles rebajados.

Toda una oportunidad si está pensando en comprar un inmueble para disfrutarlo estas vacaciones o como inversión.

¿Quieres ver los inmuebles disponibles?

Consulta la revista del OUTLET (documento PDF):

Comprador o vendedor: consulte con cualquier de las oficinas que componen ASIVEGA:

Pulse en la imagen para ver el mapa con mayor tamaño.

Si está pensando en comprar o vender su vivienda, ¡ESTA ES SU OPORTUNIDAD!

Video Presentación de ASIVEGA


Presentación ante los medios del 1 de septiembre de 2009

Real Club Nautico Torrevieja

Fuente: TorreviejaTV

Torrevieja ofrece mayores rebajas para atraer a la clientela


En un artículo publicado por El Mundo, en Su Vivienda, se cita a la asociación inmobiliaria de la Vega Baja Asivega, para confirmar que se ofrecen «Descuentos suculentos en la costa del sur de Alicante, que engloba a municipios turísticos de entidad como Santa Pola, San Juan o Torrevieja. Descuentos que en el caso concreto de la venta de segunda mano pueden en esta última ciudad alcanzan el 50 por ciento«.

Y es que, según sostienen, la crisis del sector ha tocado de forma sensible a este municipio, «el del suelo más barato» y, por tanto, con un cliente medio de una clase menos exclusiva.

La necesidad de vender se hace patente justamente en este tipo de propietario que, en muchos casos, está afectado de «urgencia» y de ahí que ponga al mercado su vivienda a un precio más provechoso para los compradores con el objetivo de «cubrir su deuda». En el caso de Torrevieja se trata de aproximadamente el «el 15 por ciento de los vendedores».

Las ventas en estas tres localidades costeras se han reducido a la mitad con respecto a hace algo más de dos años. En cualquier caso, y según las últimas cifras oficiales ofrecidas por el Ministerio de la Vivienda, se ha producido un cierto repunte en las ventas en estos tres enclaves. Una tendencia que desde Foroconsultores certifican en el caso de San Juan, si bien señalan que son las plazas más consolidadas las que cuentan con mayores facilidades para dar salida a su ‘stock’ de viviendas, una tendencia de la que se benefician algo más San Juan playa y Torrevieja.

La vivienda nueva, paralizada

En la obra nueva la venta está prácticamente paralizada o, al menos, bastante estancada en función de las promociones, una tónica que se repite tanto en Santa Pola como en Torrevieja. Y es que en estos momentos las viviendas de segunda mano se presentan como una opción muy competitiva, sobre todo porque ofrecen «más margen de maniobra», según explican desde Asivega.

Los promotores tienen que hacer frente en algunos casos «a deudas superiores» -derivadas en muchos casos por el elevado precio «al que adquirieron el suelo» unos pocos años atrás- a lo que hoy les ofrece el mercado, por lo que el margen de descuento tampoco puede ser demasiado amplio, al menos en aquellas promotoras más pequeñas.

El sur de Alicante, y más concretamente las localidades de playa, no ha sido ajeno al ‘boom’ de la construcción de los últimos años. El mercado nacional, preferentemente del norte de España, Comunidad de Madrid e incluso de la propia provincia alicantina, se perfila como el cliente medio de las segundas residencias de estos enclaves de costa. No obstante, en Torrevieja el porcentaje depropietarios extranjeros es considerable. En esta localidad, la mayor reserva de viviendas sin vender se localiza en la zona de Habaneras y Playa de los Locos, si bien también hay oportunidades en la Playa de los Náufragos y El Cura.

Torrevieja: precios muy asequibles

Hace treinta días, un rastrillo inmobiliario celebrado en Madrid fue el escenario de la venta de un apartamento situado en Torrevieja, con 53 metros cuadrados, cerrada en 54.900 euros. En la primera línea de las cuatro playas de la localidad los precios «han bajado un 20%» de media. La tipología oscila entre las viviendas que superan los quince años de antigüedad y las de reciente construcción, ambas generalmente con una superficie bastante amplia. En el caso de las primeras,tres dormitorios al alcance de la mano por «160.000 0 180.000 euros». Por lo que respecta a las segundas, construidas en los últimos años, la reventa es menor. Suelen ser viviendas también de tres dormitorios y que cuando se construyeron tenían un precio de «partida» superior a 300.000 euros, cuantía que se ha reducido hasta los 280.000.

En el global de la localidad, la opción con más salida son los apartamentos de dos dormitorios de una superficie de entre 50 y 60 metros cuadrados y los bungalós. Ambas modalidades rondan ahora los 70.000 euros, cuando dos años atrás estaban en el mercado con un precio de 150.000 euros. Según sostienen desde Asivega, la mayor parte de las viviendas que se venden en los últimos meses presentan descuentos de entre el 40 y el 50%, una circunstancia que ha permitido reactivar el mercado respecto a las últimas cifras de 2008.

Fuente original: El Levante más barato es también el que más baja los precios: hasta un 50% (El Mundo)