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La venta de pisos vuelve a remontar




La venta de viviendas sube un 9% en marzo, el tercer incremento consecutivo

según el ine

El aumento ha sido posible gracias al incremento del 25,1% de las ventas de vivienda usada 10/05/2010 – 09:03

La venta de viviendas sube un 9% en marzo, el tercer incremento consecutivoY además…

La venta de viviendas registró 37.561 operaciones en marzo, lo que supone un aumento del 9% respecto al mismo mes de 2009 y consolida el repunte registrado desde que comenzó el año.

La estadística publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que marzo ha registrado el tercer aumento interanual consecutivo, si bien supone una moderación con respecto al mes de febrero, cuando, con el 18 por ciento, supuso el mayor alza de los últimos dos años.

El aumento ha sido posible gracias al incremento del 25,1 por ciento de las ventas de vivienda usada (19.212 operaciones), dado que las transacciones de obra nueva decrecieron un 4 por ciento (con 18.349 operaciones).

Por su parte, en el tercer mes del año se registraron 33.632 transacciones de inmuebles libres, que crecieron el 9,2 por ciento en tasa interanual, en tanto que las ventas de vivienda protegida aumentaron el 7,1 por ciento, aunque sólo registraron 3.929 operaciones.

En cuanto al total de fincas transmitidas en marzo, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 168.532, lo que supone un descenso del 0,5 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.

De esas operaciones, 82.623 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (6.409 operaciones), permutas (1.740), herencias (32.669) y concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (45.091).

El 88,5 por ciento de las compraventas de marzo correspondió a fincas urbanas y el resto a rústicas, en tanto que de las urbanas el 51,4 por ciento fueron viviendas.

En el tercer mes del año se vendieron en España una media de 100 viviendas por cada 100.000 habitantes, siendo Cantabria la comunidad autónoma que registró más transacciones de inmuebles por cada 100.000 habitantes, con un total de 152 operaciones cerradas.

Le siguió Navarra (150), Murcia (121), La Rioja (119), Comunidad Valenciana (114), Andalucía (111), Castilla y León (108), Castilla-La Mancha (108), Aragón (104) y Extremadura (103).

Por debajo de la media se situaron Madrid (99), País Vasco (98), Asturias (93), Baleares (86), Canarias (84), Galicia (82), Cataluña (76), en tanto que las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron 61 y 111 operaciones por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas en marzo (7.219), seguida de Madrid (5.094), Comunidad Valenciana (4.682) y Cataluña (4.536).

BUENA COMUNICACION


Cuando hablamos de comunicación todos pensamos rápidamente en ordenadores, televisiones con pantallas planas y muchísimas prestaciones, teléfonos móviles mega cargados de micro-artilugios y multifunciones y exigiendo, claro esta, que sea los mas rápido y cómodo posible.

También un buen sistema de carreteras y vías construidas adecuadamente son un medio de comunicación eficaz y rápida. Las redes de comunicación son cada vez mas rápidas porque son cada vez mas espaciosas para manejar mejor la gran cantidad de trafico que por ellas ha de pasar, y Torrevieja ya esta preparando sus vías de conexión e interconexión para adecuarlas a las demandas del turismo así como también las demandas comerciales de su desarrollo industrial.

Durante el verano la ciudad se convierte en un hervidero de gentes que quieren llegar a sus destinos de playa y ocio de manera rápida y segura. A lo largo de todo el año estas mismas infraestructuras deben asegurar el trafico ininterrumpido del transito mercantil y de personas que disfrutan de nuestra ciudad.

En todos los casos es necesario que la comunicación sea tan ágil como la de nuestros ordenadores o teléfonos móviles.  Las nuevas autovias circundantes, las ampliaciones de avenidas y la facilidad con la que circulamos por sus nuevas urbanizaciones son un ejemplo de que Torrevieja esta en constante evolución para acomodar las exigencias de sus habitantes y asegurar comunicaciones fluidas a lo largo de todo el año.

Raquel. Raser House Inmobiliaria

Islandia: ceniza volcánica arriesga la salud, advierte OMS


GINEBRA, Suiza.- Partículas microscópicas porque pueden ser inhaladas por el ser humano y causar problemas respiratorios.

Agencias
GINEBRA, Suiza.- La gente debería permanecer en sus casas si las cenizas del volcán de Islandia empiezan a asentarse, advirtió la Organización Mundial de la Salud el viernes cuando pequeñas cantidades de cenizas cayeron en Islandia, Escocia y Noruega, según publica AP.

El vocero de la OMS David Epstein dijo que la ceniza microscópica puede ser peligrosa cuando se asienta sobre la tierra porque las partículas inhaladas, al penetrar en los pulmones, causan problemas respiratorios.

”Estamos muy preocupados”, dijo Epstein. ”Estas partículas, al ser inhaladas, pueden alcanzar las regiones periféricas de los pulmones y causar problemas, sobre todo para personas con asma y problemas respiratorios”.

El volcán islandés que entró en erupción el miércoles lanzó una gigantesca nube de ceniza microscópica sobre el norte de Europa que obligó a cerrar el espacio aéreo en todo el continente. Flota a seis mil metros de altura y es invisible desde el suelo.

Epstein dijo que la mayor parte de la nube permanecía en la alta atmósfera.
”Pero cuando se asiente… recomendaríamos que las personas permanezcan en sus casas en lo posible”, dijo Epstein a la prensa en Ginebra.

Quienes salgan deberían usar máscaras, dijo, y agregó que la OMS no comprende aún plenamente los riesgos de salud asociados con la nube y sigue de cerca la situación.

Las autoridades de salud británicas parecían mucho menos preocupadas. Prevén que ”una pequeña fracción de la pluma volcánica islandesa” llegará al suelo entre el viernes por la noche y el sábado por la mañana.

”Es importante destacar que la concentración de partículas que podría llegar al suelo probablemente será baja y no debería causar daños graves”, dijo la Agencia de Protección de la Salud. Añadió que las consecuencias para la salud probablemente serán de corto plazo.

La tierra que solo sirve para plantar casas.


Llegó la crisis financiera y el gobierno local  de Torrevieja se preguntaba:

¿De donde vamos a sacar mas jugo de unas tierras que según nuestro entender solo sirven para plantar casas?

Se presentaba feo el asunto, no entraban solicitudes de obras nuevas, no había mas patrimonio para vender, no lograban mas créditos por estar con el Plan de Saneamiento, no había muchas transacciones inmobiliarias y fallaba la entrada de impuestos y plusvalías.

“El IBI”, pensaron; “Subamos otra vez el IBI, si nadie vende ni compra casas, que se cotice más los que aguantan”.

Pues no.

Eso era imposible.

Ya se había quedado sin margen de maniobra al haber alcanzado el punto máximo de la horquilla que permite la ley.

Así que tocó crujir a los que venden su vivienda;

La Plusvalía!  El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Una brillante idea, los que venden al menos tienen dinero  fresco, bajan los precios, subirán las transacciones, ahí tenemos una tajada.

No podían SUBIR, pero sí quitar lo que habían dado….

Y de un plumazo quitaron la bonificación del 40% contando desde el 1 de enero.

Esto no sería tan grave si los propietarios no tuvieran que vender su casa con perdidas de hasta un 50% comparado  con el 2007.

No sería tan grave si las casas en Torrevieja no tuvieran el valor catastral al menos 4 veces mas alto que cualquiera de los cinco municipios colindantes (Guardamar, Rojales, Montesinos, Orihuela y San Miguel de las Salinas)

Juan vive en Rojales, el valor de los 500 m2 de suelo  de su casa es de 12 mil euros, después de tenerla 10 años pagaría 750 Euros de plusvalía. Su primo Pepe tenía la suya con la misma parcela en San Luis, la vendió hace 3 meses  y le soplaron siete mil euros de plusvalía.

Tampoco sería tan grave si el valor del suelo se hubiese regulado con la caída real de los precios.

Pero como ese no es el caso, nos perjudica a todo y cada uno de los ciudadanos que vende su casa en Torrevieja y a nosotros, los que vivimos de vender casas.

Los profesionales tenemos que mentar la plusvalía de Torrevieja con la boca chica, en mayor o menor grado minimizar su protagonismo para así posponer el dolor de bolsillo del vendedor hasta que hayamos concluido la operación. Entonces el vendedor tendrá la liquidación, y se acordará del profesional y toda su familia el resto de su vida.

¿Qué no es justo?

No será, pero es lo que hay, y como nadie hace nada, uno bendice la mesa y el resto exclama amén, seguiremos así hasta que todos se tengan que venirse conmigo a vivir a Rojales ó seguir ahorrando para poder pagar la plusvalía!
Abril 2010 Mona Nielsen

LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS MARCAN UN NUEVO RÉCORD


La crisis económica provocó que los juzgados españoles recibieran 93.319 solicitudes de ejecuciones hipotecarias en 2009, una cifra récord que creció el 59% respecto al ejercicio anterior, cuando estas peticiones se duplicaron ampliamente, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Las ejecuciones hipotecarias, que solicitan sobre todo las entidades financieras y que afectan tanto a particulares como a empresas, alcanzaron un nuevo máximo en el último trimestre de 2009, cuando se registraron 26.941 peticiones.

Información también en El Economista, Expansión, La Gaceta, El País, ABC, La Vanguardia y El Periódico de Catalunya.

(La Razón. Página 44. Media columna)

Stefano

El Low Cost Madrid atrae a 33.000 compradores


Asistentes al Salón Low Cost Madrid celebrado en Ifema. | Elmundo.esAsistentes al Salón Low Cost Madrid celebrado en Ifema. | Elmundo.es

  • Se han cerrado operaciones por valor de 40 millones, según su presidente
  • El próximo Low Cost será en Barcelona y tendrá lugar del 23 al 25 de abril

La segunda edición de la feria inmobiliaria ‘Low Cost Madrid’, que fue inaugurada por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha cerrado sus puertas con más de 33.000 visitantes.

El presidente la feria, Enrique Lacalle, ha asegurado que Low Cost Madrid “ha sido un nuevo éxito” tanto por el número de visitantes como de empresas expositoras, que han ascendido a 42.

Lacalle ha afirmado que la feria ha demostrado que existe una “necesidad por comprar” en un momento en el que los precios han bajado “sustancialmente”.

‘2010 es el mejor año’ para comprar una vivienda, según Enrique Lacalle

A su juicio, 2010 es “el mejor año” para comprar una vivienda puesto que “se acaban las desgravaciones fiscales” por compra y porque, a partir de julio, sube el IVA un punto, al mismo tiempo que continúan los bajos tipos de interés.

Además, ha explicado que, según las previsiones, 2011 puede ser el año del principio de la recuperación y ha recordado que el pasado enero las ventas de inmuebles se incrementaron un 2,1%, el primer mes de subida de ventas de viviendas.

En cuanto a la cifra de negocio inmobiliario, ha señalado que se han negociado operaciones inmobiliarias que “pueden estar por encima de los 40 millones de euros, aproximadamente”, a lo que hay que sumar los contactos que se materialicen en los próximos días.

Lacalle ha destacado la presencia en la inauguración del Salón de la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, donde presentó un nuevo folleto en el que se dan a conocer nuevas medidas del Ministerio para la compra de un piso.

El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona organiza los salones inmobiliarios ‘Barcelona Meeting Point’, además de los dos ‘Low Cost’, y el Salón Internacional de la Logística e International Air Meeting. El próximo Low Cost, en Barcelona, tendrá lugar del 23 al 25 de abril.

ASIVEGA APOYA EL PROYECTO SOCIAL “ALIMENTOS SOLIDARIOS TORREVIEJA”.


ASIVEGA se unirá a varias Ong`s de la ciudad que están apoyando a uno de los mejores proyectos de Torrevieja . Me refiero al ” catering social ” que recibe de nombre “Alimentos Solidarios Torrevieja”.
Este proyecto nace a iniciativa de la Ong Hospitalidad de luordes Delegación de Torrevieja y la Concejalía de Bienestar Social, a la que se han unido distintas asociaciones y entidades torrevejenses conformando una plataforma solidaria con el único fin de ayudar a aquellos que más lo necesitan,proporcionándoles recursos tan básicos, necesarios y de primer orden como son los alimentos.
para poder acceder a ese Catering Social, las personas y familias de Torrevieja, deben dirigirse a alguna de las entidades o asociaciones que conforman la plataforma. Estas serán las encargadas de reorientarlas al local donde se reparte el catering previa elaboración de una ficha con la situación social que atraviesan y el nº de personas que forman cada unidad familiar.
Esta plataforma cuenta con la ayuda de varios supermercados de Torrevieja como son Dialprix, Carrefour o Cárnicas.
Entre los proyectos sociales más inmediatos de ASIVEGA está donar un porcentaje de las ventas generadas de una feria outlet inmobiliaria que se celebrará en Mayo en el centro cultural Virgen del Carmen.

¿Cómo vender un piso en menos de una semana?


En los tiempos que corren la respuesta a esta pregunta parece increíble pero en Asivega ¡tenemos la solución!, para que una vivienda sea vendida rápidamente hay que rebajarle su precio, cuando un inmueble ha estado en venta durante tres meses y  no se ha vendido, ¡algo falla!, y más, cuando estamos hablando de un inmueble en perfectas condiciones interiores (tales como muebles, pintura….) así  como exteriores (fachada, situación…). Todo propietario que se encuentre en esta situación, debería tomarse unos minutos para reflexionar y pensar, y seguramente que durante el tiempo que ha tenido el inmueble en venta le han podido suceder 2 cosas:

1) Dicho inmueble haya tenido multitud de visitas, es decir,  un elevado número de posibles compradores la hayan visitado, muchos de los cuales terminaron comprando otro inmueble.  En este caso, dichos clientes potenciales no han llegado a hacer ofertas, porque han considerado que la finca estaba “fuera de precio”  y cualquier posible oferta pudiera haber sido considerada  como un “ridícula” por parte del vendedor  no atreviéndose a ofertar.

2) Dicha finca haya tenido escasas visitas, éste es el peor de los casos, porque cuanto menos se enseñe una vivienda, menos posibilidades existen de que alguien la adquiera.  Pero tenemos que tener claro, que si los clientes compradores no han llegado a visitarla es porque el precio les ha asustado, y aquí estamos perdiendo multitud de oportunidades porque el requisito indispensable para comprar una casa ¡es verla!

Ahora todo aquel propietario que esté leyendo este artículo estará pensando: “ ¡qué listos los de Asivega!, ¡qué bajemos el precio!……claro, ¡así lo vende cualquiera!” pero , aquí es donde se equivocan y donde los profesionales de Asivega podemos ayudar, para saber el precio de mercado de un inmueble en cada momento es necesaria la intervención de un PROFESIONAL CUALIFICADO  que pueda determinar cuál es su JUSTO PRECIO, y que de esta manera el propietario de un inmueble no salga perjudicado al realizar la enajenación de su vivienda a un precio infravalorado, por debajo de su valor real.

En Asivega,  a parte de ser agentes formados y con experiencia, contamos con un PROGRAMA que elabora estadísticas,  y en todo momento podemos realizar un estudio de mercado y saber  qué tipo de viviendas son las más solicitadas, a cuánto se está vendiendo el metro cuadrado en Torrevieja en función de la zona donde esté ubicado, años, estado…., en qué mes se realizan más ventas….y multitud de resultados útiles para el sector inmobiliario y para estos tiempos de crisis que estamos viviendo. Son datos  necesarios que usted necesita conocer  para no perder dinero en la transacción de su vivienda.

También ofrecemos a nuestros clientes, la oportunidad de que sus inmuebles, de forma gratuita, entren a formar parte de los seleccionados cada mes para se publicados en la REVISTA INMOBILIARIA DE ASIVEGA, así como a participar en las diversas FERIAS que son organizadas por nuestra asociación, y demás eventos que se organizan por la misma.

Por ello podemos afirmar, que hoy en día en Torrevieja, somos los que más posibilidades tenemos de vender su vivienda, sin ocasionarle gastos publicitarios ni de otra índole, y sacándole el precio máximo.

Si desea vender su vivienda, conózcanos, contacte con cualquiera de las inmobiliarias que pertenecemos a la asociación, y le informaremos de cómo trabajamos, estamos deseando de ayudarle. Entre y conózcanos en www.asivega.com

COMO HACER UNA VENTA EXPRES



Hoy día vender una vivienda de forma rápida no es imposible, sólo es cuestión de no cometer errores y transformar estos posibles errores en aciertos. Aquí detallamos algunos de los errores a evitar según los expertos en el sector inmobiliario.

Precio: ser realista y poner un precio que permita la venta en el menor tiempo posible es la gran clave. Muchos dicen que no hay más secreto y alertan que en un entorno bajista de precios cada día que la vivienda pasa a la venta, vale menos.

Ser pasota: en este mercado, la paciencia cuesta dinero. Los primeros 15 días a la venta son los que más eficacia tiene la publicidad de un inmueble y cuando más interés despierta, aprovecharlos es clave y “jugar” a la antigua estrategia de “no tengo prisa por vender y por eso pongo el precio alto” ya no funciona.

3) Cerrarse en banda a rebajar: nadie obliga a un vendedor a bajar el precio de su vivienda, pero si se quiere vender una casa conviene ser competitivos en precio. Ver que tu casa es de las más caras del barrio y negarte a rebajar el precio no es la mejor forma de vender. De hecho, algunos aconsejan poner el precio adelantado, es decir, poner el precio que podría tener esa casa dentro de seis meses en un mercado bajista como el actual.

4) No dejarse asesorar: Calcular el precio de tu casa puede ser complicado en un entorno como el actual. además, los propietarios siempre suelen aportar un valor “sentimental” a la casa que los compradores no tienen por qué tenerlo. Ponerse en manos de un profesional o alguna tasadora que ayude a poner un precio adecuado y catalice las visitas a la vivienda suele ser una buena idea. Ahora hay mucha competencia por vender y toda ayuda “contra el vecino” que también vende su casa es poca.

5) Rechazar ofertas: en un mercado bajista rechazar ofertas puede ser sinónimo de lamento posterior. Eso sí, hay que diferenciar entre los que realmente hacen una oferta coherente y los que hacen una oferta temeraria a sabiendas que se va a rechazar, es decir, hay que saber diferenciar un posible comprador de un cotilla.

6) Nervios al enseñar la casa: No conviene dar sensación de desesperación al vender la vivienda ni tampoco exagerar en exceso los aspectos positivos de la vivienda.

7) Firmar papeles con quien no debe: los expertos también recomiendan no firmar un contrato de arras ni recoger la señal sin estar seguros de que el comprador va a conseguir una hipoteca. La tentación de firmar algo es elevada, ya que supone un paso ante la ansiada venta, pero también supone paralizar la venta de tu vivienda un par de meses hasta la firma. Si el comprador no consigue la hipoteca  puede quedarse con la señal si el contrato está bien hecho, pero si ésta es baja, probablemente se haya perdido más dinero y quizás algún comprador serio por quitar el cartel de se vende al estar comprometido.

8) Evitar los profesionales: a veces se huye de los agentes inmobiliarios, pero si no se quiere complicar la vida ni que la venta del piso supongo un quebradero de cabeza es recomendable ponerse en manos de expertos, ya que nos ayudarán y facilitarán todo el proceso. No tendremos ni que enseñar la casa, ni que atender llamadas de cotillas, ni preparar más papeles que los necesarios ni que pelear cara a cara con el vendedor el precio.

9) Poner precio diferente en varios sitios: si el particular pone un precio en un anuncio y la inmobiliaria pone otro genera desconfianza. tu vivienda tiene que estar al mismo precio en todos los sitios en los que se venda, independientemente de quien gestione la venta.

10) Hacer un anuncio poco atractivo: se puede poner el anuncio en diferentes idiomas si está en una zona propicia para los extranjeros y sobre todo hay que hacer un anuncio atractivo. un anuncio con foto se ve un 203,9% más que uno sin ella. Uno con vídeo casero, un 64,4% más y, con vídeo profesional, un 423,5% más. Y un anuncio con visita virtual se visualiza un 220,9% más. Los recursos gráficos son vitales.

INMOBILIARIA VILLAS Y CASAS

DEDUCCION POR INVERSION EN VIVIENDA HABITUAL



La mayoría de los contribuyentes conocen que existen unas deducciones por inversión en vivienda habitual, pero desconocen el alcance de las mismas y siempre les quedan algunas dudas por resolver, aquí intentaremos contestar a todas esas preguntas frecuentes.
¿ Qué es una vivienda habitual ?
Se considera vivienda habitual a la edificación destinada a residencia del contribuyente, debiendo ésta ser ocupada en un plazo máximo de 1 año desde la adquisición y durante un período mínimo de 3 años, que puede ser menos en los siguientes casos y presentando prueba ante la Administración:
.- Boda
.- Separación matrimonial
.- Traslado laboral
.- Obtención del primer empleo
.- Cambio de empleo
.- Inadecuación en caso de minusvalía
.- Fallecimiento del contribuyente.
¿ Cuales son las modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual ?
Existen cuatro modalidades:
.- La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual
.- La construcción o ampliación de la vivienda habitual
.- Inversión en Cuenta Vivienda
.- Obras o instalación de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona con discapacidad.
¿ Qué conceptos se puede incluir en las deducciones por inversión de vivienda habitual ?
Se puede incluir los siguientes conceptos y  hasta un máximo de 9015 € anuales por declaración, salvo que se deduzca por obras o instalaciones de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona discapacitada, en tal caso, el límite es de 12.020 € anuales.
.- Lo ingresado en una cuenta vivienda.
.- Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de la vivienda.
.- Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos jurídicos Documentados.
.- Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
.- los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
.- Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
.- Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual. Dichas ayudas también hay que declararlas como ganancias patrimoniales.
.- El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.
¿ Qué deducciones se aplica a la inversión de la vivienda habitual ?
La deducción de forma genérica es del 15% sobre la base de la desgravación y hasta 9015 € anuales por declaración.
Existen algunas excepciones:
.- Los contribuyentes que adquiriendo la vivienda antes del 20 de Enero de 2006, tiene una compensación del 5% adicional sobre los primeros 4.500 € invertidos o pagados en las cuotas de la hipoteca.
.- Los contribuyentes residentes en Cataluña tiene una deducción extra del 1.5% en el caso de que cumpla alguna de las siguientes condiciones:
* Tener 23 años o menos a 31 de diciembre de 2008 y una base imponible no superior a 30.000 €
* Haber estado en paro durante 183 días o más durante el ejercicio.
* Tener un grado de minusvalía del 65% o más.
* Formar parte de una unidad familiar que incluya al menos un hijo durante el año 2008.
.- Los contribuyentes residentes en el País Vasco tiene un a deducción del 18% de las cantidades invertidas en la adquisición de la vivienda habitual y hasta un máximo de 12.000 €.
¿ Me puedo deducir de mi vivienda habitual si antes he tenido otra vivienda como habitual ?
Para poder deducir en esta segunda vivienda como vivienda habitual es necesario haber invertido previamente en esta segunda vivienda ala menos la misma cantidad de dinero que hayamos deducido de la anterior vivienda habitual. Además si se vende la vivienda y se invierte el dinero obtenido, la plusvalía obtenida en dicha vivienda está exenta de tributación.
Fuente: VSQABOGADOS