Archivo del Autor: Astur Mar

El gasto de los turistas extranjeros crece un 7,5 % hasta abril


Los foráneos que han visitado España desde enero se han dejado un total de 13.337 millones de euros. Francia fue el principal impulsor de estos resultados, seguido por los países nórdicos y Reino Unido

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FRANCIS SILVA
La playa de la Misericordia, en Málaga, abarrotada

Un nuevo dato positivo en el sector turístico: Los extranjeros que visitaron España en los cuatro primeros meses del año gastaron 13.337 millones de euros, un 7,5 % más que en el mismo periodo de 2012.

Según la encuesta Egatur, publicada hoy por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, sólo en el mes de abril, los turistas internacionales que visitaron España gastaron 4.031 millonesde euros, un 5,5 % más que en el mismo mes de 2012, cuando tuvo lugar la Semana Santa que este año ha caído a finales de marzo.

Creció también el gasto medio por turista y por día, que hasta abril alcanzó los 951 euros y los 110 euros, un 4,8 % y un 6,3 % más, respectivamente. En el mes de abril estas cifras se situaron en 871 euros y 111 euros.

Por mercados, la encuesta señala que Francia fue el principal impulsor de estos resultados, seguido por los países nórdicos y Reino Unido.

Hasta abril, los turistas de Reino Unido lideraron el gasto con 2.288 millones de euros, un 3,9 % más; seguidos de Alemania con 2.208 millones, con un leve incremento del 0,4 %.

Las mayores subidas en el gasto en los cuatro primeros meses del año se registraron en el turismo francés, con un 27,6 % más hasta los 1.412 millones; y el de los Países Nórdicos, un 17,5 % más hasta los 1.758 millones. Sólo cayó el gasto total de los turistas procedentes de Italia, un 19,1 % hasta los 510 millones.

Valencia, la más beneficiada

Por destinos, la Comunidad Valenciana fue la más beneficiada del incremento del gasto en los cuatro primeros meses del año con una subida del 21,9 % hasta los 1.152 millones.

Canarias siguió como el destino que más gasto del turismo extranjero suma con 3.983 millones hasta abril, un 7 % más; seguida de Cataluña (un 10,8 % más y 2.931 millones) y Andalucía (un 6,1 % más y 1.935 millones).

En lo que respecta a la evolución del mes de abril, el gasto de turistas del Reino Unido registró un avance del 4,8 % hasta los 762 millones, aunque retrocedió el gasto medio por persona.

Las mayores subidas de gasto provinieron en abril de Francia y Países Nórdicos, mientras que cayó el gasto de alemanes (6,8 %) e italianos (7,7 %).

Por destinos, la Comunidad Valenciana concentró la mayor parte de la subida del gasto total en el mes de abril con un incremento del 28,7 %, hasta los 389 millones. Cataluña lideró el gasto mensual con 946 millones, un 4,3 % más, seguida de Canarias.

Andalucía fue el destino más perjudicado en abril, con un descenso del 1 %, afectado por la caída del mercado alemán en este mes.

En cuanto al alojamiento, el gasto total asociado a los turistas que se alojaron en hoteles (66,6 %) creció un 4,1 % en abril, mientras el correspondiente al alojamiento no hotelero avanzó un 8,5 %. La vivienda alquilada fue la que más subió en valores absolutos.

publicado por: RBC

Ley 1/2013, de protección a los deudores hipotecarios (I)


Por BEATRIZ SÁENZ DE JUBERA HIGUERO | Publicado: 20 MAYO, 2013

bank.carrusel-300x190En el BOE de 15 de mayo de 2013 se ha publicado la última norma que trata de dar solución a la gran demanda social de soluciones ante el problema de los desahucios y las ejecuciones hipotecarias, especialmente en relación con la vivienda habitual y todo ello en el marco de la crisis económica y financiera que estamos viviendo en nuestro país. Se trata de laLey 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

En esta Ley no se acoge finalmente la dación en pago universal y con carácter retroactivo que se pedía en la Iniciativa Legislativa Popular que se presentó sobre esta materia, previéndose, sin embargo y en primer lugar, la suspensión inmediata y por un plazo de dos años (desde la entrada en vigor de esta Ley: el mismo día de publicación en el BOE) de los desahucios, y más concretamente de los lanzamientos o desalojos, que afecten a viviendas habituales de personas o familias que pertenezcan a un colectivo que se encuentre en una situación de especial riesgo de exclusión o especial vulnerabilidad, y que cumplan determinadas condiciones económicas. Se trata, concretamente, de deudores hipotecarios que cumplan con estos requisitos:

  • Que sean: familias numerosas, o familias monoparentales con dos hijos a cargo, o familias que tengan un menor de tres años o algún miembro con discapacidad o dependiente, o familias en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales, o que sean víctimas de violencia de género.
  • Que los ingresos de esa familia no superen el límite de tres veces el IPREM, si bien se eleva este límite hasta cuatro o cinco veces el IPREM para unidades familiares en las que algún miembro sea persona con discapacidad o dependiente o que conviva con personas con discapacidad o dependientes.
  • Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, medida tal variación en función de la variación de la carga hipotecaria sobre la renta sufrida en esos últimos cuatros años.
  • Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  • Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

En segundo lugar, con esta Ley se introducenreformas en la legislación hipotecaria(concretamente en la Ley Hipotecaria, en la Ley 2/1981 de Regulación del Mercado Hipotecario y en  la Ley 41/2007, que modificó la anterior).

Entre las reformas introducidas cabe destacar las siguientes:

  • La limitación que se prevé para las hipotecas constituidas sobre vivienda habitual respecto de los intereses de demora que pueden exigir las entidades de crédito: éstos se limitarán a tres veces el interés legal del dinero; además, se prohíbe expresamente la capitalización de estos intereses y se establece que, en caso de que el resultado de la ejecución fuera insuficiente para cubrir toda la deuda garantizada, dicho resultado se aplicará en último lugar a los intereses de demora, de tal forma que se permita en la mayor medida posible que el principal deje de devengar interés.
  • Se refuerza la independencia de las sociedades de tasación respecto de las entidades de crédito.
  • Resulta muy relevante la modificación del art. 129 LH y la más profunda regulación de la venta extrajudicial del bien hipotecado ante Notario; una regulación que fortalece este mecanismo de ejercicio de la acción hipotecaria, haciendo referencia clara asimismo a la posible apreciación de existencia de cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario y la posible suspensión de la venta por el Notario cuando alguna de las partes haya planteado demanda judicial sobre tal carácter abusivo conforme al art. 684 LEC; cuestión que se tramitará conforme a lo previsto en el art. 695.1.4º LEC. En esta previsión tiene evidente reflejo la reciente STJUE de 14 de marzo de 2013 acerca del control judicial de las cláusulas abusivas en el marco de los procesos de ejecución hipotecaria (caso Aziz).
  • Se acogen medidas para fortalecer la protección del deudor hipotecario en el ámbito de lacomercialización de préstamos hipotecarios celebrados con personas físicas en los que la hipoteca recaiga sobre una vivienda o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o edificios construidos o por construir, y que contengan: cláusulas con limitaciones a la variabilidad del tipo de interés (como cláusulas suelo y techo), o en los cuales el límite de variabilidad a la baja sea inferior al límite de variabilidad al alza; o bien que se trate de contratos que lleven asociada la contratación de un instrumento de cobertura del riesgo de tipo de interés, o bien que se concedan en una o varias divisas. En estos casos se exige que en la escritura pública del préstamo hipotecario se incluya, junto a la firma del cliente, una expresión manuscrita, en los términos que determine el Banco de España, por la que el prestatario manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos derivados del contrato.

Beatriz Sáenz de Jubera Higuero
Doctora en Derecho. Experta en Derecho Hipotecario Profesora de Derecho Civil en UNIR Magistrada Suplente de la Audiencia Provincial de La Rioja

Feria de Mayo Torrevieja 2013


Feria de Mayo Torrevieja 2013

FERIA MAYO

 

Del 8 al 12 de mayo 2013

La Feria de Mayo 2013, se celebrará del miercoles 8 al domingo 12 de mayo de 2013 en el recinto portuario.

Durante todos los días de feria, puedes disfrutar bailando sevillanas y comiendo en las casetas en horario ininterrumpido.

Programa Feria de Mayo 2013 :

Miercoles 8
21.00h. Inauguración y encendido de la Feria.
Interpretación de Himnos a cargo de la Unión Musical Torrevejense dirigida por Jaime Belda Cantavella y el Coro y Orquesta Salinas de Torrevieja “Maestro Ricardo Lafuente”, dirigidos por Manuel Martínez Guirao.
A continuación, gran Castillo de Fuegos Artificiales
21.30h. Actuación de la Academia de Baile Sancho & Martínez.
Jueves 9
Durante todos los días la Asociación de la Feria de Mayo y el Ayuntamiento de Torrevieja les ofrecerá la posibilidad de disfrutar de nuestra Feria en horario interrumpido, bailando sevillanas, y comiendo en sus casetas y os agradecemos vuestra asistencia.
21.30h. Espectáculo flamenco a cargo de la Escuela de Baile Paya´s, acompañada por músicos en directo.
Viernes 10
21.30h. Espectáculo de la Escuela Municipal de Danza. Profesora: Nuria Girona.
Seguidamente actuación de Antonio “El Torero”.
Sabado 11
12h. Celebración de la Misa Rociera en la Parroquia Arciprestal de la Inmaculada Concepción cantada por el coro de la Casa de Andalucía “Rafael Alberti”.
Pasacalles de Caballos por la calles de la Ciudad hasta llegar al Real de la Feria.
Entrada de caballistas con sus jinetes en el Real de la Feria para poder admirar la belleza de estos caballos con sus jinetes, hasta las 16:00h.
18:00h. Gran corrida de toros de Rejoneo en la plaza portátil situada en el aparcamiento del recinto portuario, entrada 20 € en los puntos de venta (Caseta Semana Santa), acto benéfico para J.M.C. y Alimentos Solidarios.
21.30h. Actuación de la Escuela de Danza Mª Dolores Morales.
23:00h. Gran Final del III Concurso de Copla “Ciudad de Torrevieja”. Con la actuación de Jonathan Pons.
Domingo 12
11.00h. Paseo de caballos por el Real de la Feria hasta las 16:00h.
12.00h. Espectáculo Ecuestre en el Recinto Portuario con entrada libre.
20.00h. Final del Concurso de Sevillanas, organizado por Nueva Fraternidad y con el que colaboran todas las casetas.
21.30h. Actuación de la Academia María del  Ángel.
23.00h. Actuación de la Agrupación Coral Nueva Generación y del Grupo de baile azahar.
23.30h. Clausura de la Feria con la Actuación de la Masa Coral José Hódar y el Coro Rociero de la Casa de Andalucía “Rafael Alberti”, que interpretarán la Salve Rociera.

 

Enviado por:

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Calificacion energetica – certificacion energetica – real decreto sobre la certificacion de la eficiencia energetica


Calificación Energética Edificios Existentes – IDAE Instituto para la Diver_

Certificación energética – Energía y desarrollo sostenible – Energía – Mº _

Real_Decreto_235_2013_de_5_de_abril

publicado por VSQabogados

Cláusula suelo abusiva en préstamos hipotecarios.


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Si está Vd. teniendo dificultades para pagar su préstamo hipotecario a interés variable no deje de comprobar si le están aplicando una cláusula suelo al revisar el tipo de interés, y si es así, sepa si dicha cláusula suelo esabusiva y puede reclamar frente a su entidad de crédito que se la elimine, que le apliquen la bajada del euribor directamente y que le reembolsen todo lo que le han cobrado de más.

Con el Euribor por debajo del 1% esto puede suponer una disminución importante de la cuota mensual del préstamo hipotecario y el reembolso de miles de euros, algo que seguro aliviará sus dificultades económicas.

¿Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo es una estipulación en los contratos de préstamo a interés variable en virtud de la cual se fija un tipo de interés mínimo. De esta forma, si el resultado de revisar el tipo variable es inferior a ese tipo mínimo, se aplica el tipo mínimo. Por ejemplo, imagine que Vd. tiene pactada una cláusula suelo del 3% y un interés variable equivalente al euribor + 0.55%. Si el euribor de referencia es el 0,75%, el tipo variable debería ser 1,3% (0,75% + 0,55%). Pero al ser dicho resultado inferior al establecido en la cláusula suelo se aplica este último de modo que el tipo de interés  al que se calcularía la nueva cuota del préstamo sería del 3%.

Cuando el Euribor está al 3 o 4% la cláusula suelo pasa desapercibida. Normalmente uno se da cuenta de su existencia cuando al revisar el tipo varible espera beneficiarse de una bajada del euribor y en cambio su banco aplica el tipo mínimo.

En muchas ocasiones la cláusula suelo va acompañada de una “cláusula techo” cuya supuesta finalidad es establecer un tipo máximo, para limitar también la variabilidad del tipo pero esta vez al alza.

No todos los préstamos hipotecarios incluyen la cláusula suelo o la cláusula techo.

¿Es legal la cláusula suelo?

La cláusula suelo es legal. Así lo ha señalado el Banco de España. La posibilidad de pactarla ya estaba prevista en la “Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994, sobre Transparencia de las Condiciones Financieras de los préstamos hipotecarios” y actualmente en la Orden (EHA/2899/2011), de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.

¿Cuándo es abusiva la cláusula suelo?

Que la cláusula suelo sea legal no quiere decir que se pueda pactar de cualquier forma. La cláusula suelo no puede ser abusiva, pues en ese caso es nula y hay que tenerla por no puesta.

La cláusula suelo es abusiva, básicamente, cuando supone un desequilibrio en las prestaciones de las partes. Es decir, cuando no beneficia por igual a ambas partes del contrato de préstamo. Cuando no hay reciprocidad.

¿Y cuándo sucede eso? Se tienen que dar varios requisitos:

  • Que la cláusula haya sido predispuesta por el Banco, es decir, que haya sido redactada antes de la fase de negociación. Que no haya sido objeto de negociación individual. Que haya sido impuesta. Es decir, que constituya lo que se denomina una “Condición General de la Contratación”.
  • Que Vd. no haya sido informado de su existencia previamente al otorgamiento de la escritura de préstamo, en contra de lo previsto en las Ordenes Ministeriales citadas anteriormente, que establecen la obligación de la entidad de crédito de suministrarle un folleto informativo y una oferta vinculante donde se contengan todas las condiciones del préstamo para que Vd. pueda valorarlas antes de firmar. Si el Banco está en condiciones de demostrar que le informó a Vd. sobre la cláusula suelo antes de firmar el préstamo hipotecario, entonces Vd. no podrá reclamar.
  • Que no exista cláusula techo para limitar el tipo de interés también al alza, y no sólo a la baja, o que no exista semejanza entre la cláusula suelo y la cláusula techo, de modo que no sea igual de probable que se vaya a aplicar una u otra. Este último requisito es el más difícil de valorar. Se trata de discernir si el tipo máximo establecido por  la cláusula techo es excesivamente alto, de modo que es improbable que llegue a aplicarse nunca jamás. De ser así, se estaría produciendo el desequilibrio y la falta de reciprocidad que convierte la cláusula en abusiva. A modo de ejemplo que sirva de referencia, decir que se han declarado abusivas cláusulas suelo del 3% acompañadas de cláusulas techo del 12%. Cláusulas suelos/techos superiores han sido declaradas abusivas.

Advertencia sobre el estado actual de la cuestión en los Tribunales.

En este punto es necesario advertir que la cuestión de cuándo es abusiva una cláusula suelo no es pacífica en los tribunales.

Se trata de una cuestión sobre la que las Audiencias Provinciales se están pronunciando por primera vez y de forma contradictoria sobre todo a partir del año 2012 por lo que habrá que esperar a que el Tribunal Supremo se pronuncie y establezca cuál es la jurisprudencia a seguir. De momento el Tribunal Supremo no se ha pronunciado, aunque lo hará próximamente puesto que ya se ha planteado algún recurso de casación al respecto.

A modo de resumen dirigido a lectores que no son profesionales del derecho, todas las Audiencias Provinciales coinciden en el requisito de que la cláusula sea una Condición General de la Contratación, es decir, que haya sido predispuesta, no negociada, impuesta y en el requisito de que no se haya informado de su existencia al cliente.  Ahora bien, no todas coinciden en que la naturaleza abusiva pueda declararse únicamente  a partir del examen de la relación entre la cláusula suelo y la cláusula techo, por su notoria falta de equilibrio y reciprocidad. Algunas Audiencias Provinciales exigen que además se tengan en cuenta las demás estipulaciones del contrato y circunstancias del caso, y se demuestre plenamente que efectivamente se produce un desequilibrio. Esto no es fácil de demostrar y la carga de la prueba incumbe en este caso al cliente.

Hasta la fecha, Audiencias Provinciales que han considerado suficiente -además de los dos primeros requisitos- que el tipo máximo de la cláusula techo sea desproporcionadamente alto respecto al tipo de la cláusula suelo son las de Cáceres, Burgos, Alicante y Zaragoza.

En cambio la Audiencia Provincial de Sevilla no niega que pueda darse abuso pero para declarar la nulidad de la cláusula suelo por este motivo exige que se demuestre por el cliente que efectivamente hay desproporción, teniendo para ello en cuenta todos los elementos del contrato, el mercado y demás circunstancias del caso concreto. Esta Audiencia Provincial, de momento, rechaza que baste una mera desproporción o desequilibrio entre la cláusula suelo y la cláusula techo.

Diversas asociaciones de consumidores están planteando reclamaciones colectivas ante los tribunales. La Audiencia Provincial de Sevilla, representativa de la corriente más restrictiva y exigente a la hora de admitir el abuso, que como hemos dicho sostiene que sin una prueba pericial que hiciese un profundo estudio científico de la cuestión, no es posible declarar con cierto fundamento y rigor que haya un desequilibrio importante o falta de equivalencia entre el límite mínimo del tipo y el máximo, también sostiene, ojo, que mucho menos es posible declararlo “con carácter general y absoluto sobre la base de una apreciación puramente coyuntural para todos los contratos que las entidades demandadas hayan concertado introduciendo el pacto de limitación a la variabilidad de los intereses”. Es decir, que no es posible una declaración general, como pretenden las asociaciones de consumidores, sino que hay que analizar cada caso en concreto, individualmente.

¿Cómo debo actuar si me aplican una cláusula suelo abusiva?

Si su caso satisface todos los requisitos comentados, es decir, si le incluyeron la cláusula suelo/techo en su contrato unilateralmente sin haber sido informado de ello, si Vd. no negoció dicha estipulación y si ya han aplicado la cláusula suelo pero es dudoso que por su tipo llegue nunca a aplicarse la cláusula techo, debería hacer lo siguiente.

En primer lugar, comunicar por escrito al servicio de atención al cliente de su entidad bancaria que Vd. considera abusiva la cláusula suelo incluida en su contrato de préstamo hipotecario, por los motivos expuestos, y exigir que sea eliminada, así como que le devuelvan los intereses pagados de más como consecuencia de su aplicación. Algunas entidades bancarias están empezando a negociar.

Si su entidad bancaria rechaza su petición, plantee una queja ante el servicio de reclamaciones del Banco de España. En nuestro artículo sobre Cómo realizar una reclamación frente a un Banco le explicamos el procedimiento.

Finalmente, interponga una demanda judicial. Merece la pena, ya que además de ver reducida la cuota mensual de su préstamo puede recuperar cantidades que según las circunstancias pueden suponer miles de euros. Además el riesgo de que le condenen al pago de las costas es mínimo pues la gran mayoría de las sentencias dictadas hasta la fecha consideran que como la cuestión presenta serias dudas tanto de hecho como de derecho, cada parte se debe pagar sus costas.

El Supremo anula las cláusulas suelo si no se informó al hipotecado


El Supremo y las hipotecasEl Supremo y las hipotecas

Solo una semana después de que Bruselas dictaminase como abusiva la ley española sobre desahucios, la justicia
de nuestro país se ha pronunciado sobre algunas de las condiciones asumidas por los hipotecados. El pleno de
la sala de lo civil del Tribunal Supremo declaró ayer nulas las cláusulas suelo en los casos de falta
de transparencia, esto es, cuando la entidad financiera no informase claramente de su existencia en la
hipoteca al cliente. En todo caso, la nulidad no supondrá la devolución de las cantidades ya satisfechas.

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El Supremo anula las cláusulas suelo si no se informó al hipotecado

 

 

 

 

España tiene 3,4 millones de viviendas vacías


Suponen el 13,7% del total. Entre 2001 y 2011 crecieron casi un 11%, según el Censo de Población y Viviendas 2011 del INE. Una quinta parte se construyeron durante el ‘boom’ inmobiliario.

PÚBLICO / AGENCIAS Madrid 18/04/2013 12:52 Actualizado: 18/04/2013 13:52

El número de viviendas vacías en España se ha incrementado en un 10,8% respecto a 2001, hasta alcanzar los 3.443.365 inmuebles, según datos del Censo 2011 realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone un 13,7% del total de 25,2 millones que existen en el país.

Un dato destacable es que una quinta parte de las viviendas vacías, el 21,4%, se ubican en edificios construidos en los últimos diez años, en pleno boom de la construcción en España que precedió al estallido de la burbuja inmobiliaria hace cinco años.

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Así, con fecha 1 de noviembre de 2011, el parque de viviendas en España se situaba en más de 25 millones de inmuebles, un 20,3% más respecto a 2011, de las que el 72% son principales —las que están ocupadas la mayor parte del año—, hasta 18 millones.

Además, estos inmuebles son los que más se han incrementado en los últimos 10 años, con un repunte del 27,5%, lo que supone 3,9 millones de viviendas más. Las cifras reflejan que el número total de viviendas creció entre 2001 y 2011 en España en 4,26 millones (+20,3%), mientras que la población aumentó en ese período en 5,97 millones (+14,6%).

El elevado stock de viviendas, muchas de ellas nuevas en manos de entidades financieras o del banco malo, vacías y el fuerte deterioro de su valor en los últimos años han sumido en un profundo bache al sector inmobiliario y están dificultando la salida de la crisis al lastrar al sector financiero y reducir la riqueza de las familias.

Por su parte, el número de viviendas secundarias, que se corresponden con segundas residencias o inmuebles que sólo están ocupados durante las vacaciones, han registrado un aumento del 0,8%, hasta los 3,6 millones de pisos, el 14,6% del total.

Andalucía (con 637.221), Valencia (con 505.029) y Catalunya (448.356) se levantan casi la mitad del total de viviendas sin ocupar en el país, un número que ha crecido en los últimos diez años en casi 337.000 (+10,8 por ciento). Por porcentaje con respecto al total de las viviendas existentes en la comunidad autónoma, Galicia, La Rioja y Murcia encabezan el ránking de residencias vacías, mientras que en el otro extremo se sitúan Navarra, Madrid y País Vasco.

La Junta de Andalucía aprobó recientemente un decreto que contempla la expropiación temporal de viviendas que se encuentran inmersas en un proceso de desahucio, que ha sido incorporado por el PSOE vía enmienda al proyecto de ley Antidesahucios que actualmente está en tramitación parlamentaria.

Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, indicó que estos datos “rompen la leyenda de los 6 millones de viviendas vacías que desde comienzos de 2012 que algunos tertulianos y políticos han utilizado en sus argumentos”.

Encinar indicó que, pese a que la abundancia podría destinarse a fomentar el alquiler en un momento de restricción de hipotecas y precariedad laboral, no es oro todo lo que reluce. “Hay que detallar cuidadosamente estas cifras porque según nuestros propios análisis sólo una de cada tres casas vacías sería susceptible de poder alquilarse”, dijo. “El resto bien por su estado de conservación, antigüedad o encontrarse en municipios de escasa o nula demanda de vivienda en alquiler no son adecuadas para ponerse en este mercado”, añadió.

Estas cifras se conocen el mismo día que la Comisión de Economía del Congreso tiene previsto votar una proposición de Ley sobre deudores hipotecarios y alquiler social, en medio de un incremento del número de desahucios en España que se ha convertido en un frente clave de las protestas en el país.

fuente: Publico.es

publicado por: LUNDQUIST & NIELSEN

España es líder en abaratamiento de vivienda en la Unión Europea


Según los datos publicados hoy por la oficina comunitaria de estadística un 12,8% bajaron los precios de la vivienda en España en el cuarto trimestre de 2012 con respecto al mismo periodo de 2011, lo que situó al país a la cabeza de la Unión Europea (UE) , donde los precios cayeron de media un 1,4%.
Vivienda-Europa

La caída de los precios en la eurozona de la vivienda fue del 1,8% entre octubre y diciembre del año pasado, de acuerdo con Eurostat. Después de España, los países donde los precios sufrieron una bajada interanual más pronunciada fueron Rumanía (9,1%) y Eslovenia (8,8%). Por contra, las subidas más destacables se dieron en Letonia (9,8%), Estonia (5,8%) y en Malta (5,4%).

Si lo comparamos con el tercer trimestre, los precios bajaron un 0,5% en la zona del euro y un 0,7% en el conjunto de la UE. En el caso de España, la caída fue del 1,4%, una bajada menos pronunciada que la que registró entre julio y septiembre, cuando los precios descendieron un 3,8%.

Las subidas trimestrales más fuertes se observaron en Letonia (4,2%), Malta (2,1%) y Luxemburgo(1,6%). En el extremo opuesto, los descensos más grandes se dieron en Rumanía (7,9 %), Eslovenia(3,5 %) y en Hungría (2,2 %).

Los índices de precios de la vivienda describen la evolución de todos los bienes residenciales adquiridos por los hogares (apartamentoscasas, etc.) sean de nueva construcción o de segunda mano.

Fuente: elcorreo.com

publicado por:

FUSTER

CLAUSULA SUELO-SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO


En España son cientos las hipotecas que contienen cláusulas suelo y techo. También son muy numerosos los afectados que, bien de manera individual o colectiva, han acudido a los tribunales para denunciarlo.

En la actualidad, hay sentencias –en primera y segunda instancia- a favor y en contra de los afectados. Algunos casos han llegado ya al Supremo, lo que ha llevado a dicho Tribunal a convocar un pleno con el fin de dictar sentencia y sentar jurisprudencia al respecto para que todos los jueces que se encuentren ante este tipo de casos sigan la misma hoja de ruta.

A falta de conocer el detalle de la sentencia y con el escueto comunicado de prensa enviado ayer a los medios, se deduce que los jueces solamente podrán declarar nula una cláusula suelo “por falta de transparencia”. Pero, ¿qué significa esto exactamente y qué implicaciones tiene para cientos de hipotecados con estas cláusulas?

1.- La sentencia del Supremo impide que se lleven a cabo acciones colectivas ya que cada afectado deberá demostrar ante un juez que el banco no le informó de la existencia de dicha cláusula en su contrato. Es decir, que hubo falta de transparencia. El juez deberá analizar caso por caso.

2.- Aunque el juez constate que hubo falta de transparencia y declare nula la cláusula, esto “no comporta la devolución de las cantidades ya satisfechas”, rezaba ayer el comunicado de prensa del Supremo. Los abogados consultados por El Confidencial mantienen la cautela al respecto ya que, según indican, parece contradictorio que una cláusula pueda declararse nula y que, sin embargo, no se produzca ningún tipo de contraprestación económica. Habrá que esperar a la sentencia, insisten.

3.- ¿Quién debe demostrar que hubo o no hubo transparencia? En el ordenamiento jurídico español, como regla general, quien denuncia un acto ilegal o demanda a una persona, empresa o institución es quien tiene la obligación de probar que se ha incumplido la ley.

Sin embargo, algunos abogados consideran que los afectados podrían apoyarse en lo que se denomina ‘inversión de la carga de la prueba’. Esto significa que tiene que ser el banco, la parte fuerte, quien debe probar que dio al consumidor toda la información necesaria cuando contrató la hipoteca. Es decir, no es la la víctima o demandante quien debe probar que se ha producido un acto de discriminación, sino que corresponde a la parte demandada, en este caso el banco.

Una manera de demostrar si la banca informó correctamente al cliente es mediante la existencia, o no, de la oferta vinculante. Entre 1991 y 2007, las entidades financieras estaban obligadas a dar al cliente dicho documento para hipotecas de menos de 150.000 euros. A partir de 2007, se produce un cambio legislativo en el que se deja la puerta abierta a la interpretación sobre si las entidades están o no obligadas a aportar, junto a la hipoteca, dicha oferta vinculante.

4.- ¿Cuál es la mejor estrategia de defensa para el afectado? A la hora de demandar a una entidad financiera son varias las vías a seguir. Por ejemplo, cuando se han producido vicios del consentimiento. Se trata de situaciones que han provocado que el cliente no sea consciente de los riesgos a los que se enfrentaba con la contratación de un producto o de una determinada cláusula. También se puede ir contra las condiciones generales de la contratación, una vía que se ha seguido principalmente en las demandas por las cláusulas suelo de las hipotecas y que se refiere a los contratos redactados unilateralmente sin capacidad de negociación por parte del cliente.

5.- El fallo del Supremo ata de pies y manos a los jueces ya que solamente pueden entrar a valorar si ha habido o no transparencia, pero no pueden valorar si un determinado suelo es demasiado alto o si existe desequilibrio entre el suelo y el techo de una hipoteca.

Fuente: El confidencial

Enviado por: Trópico

EXPOSICIÓN PÚBLICA DEL PRIMER TRAMO DEL CORREDOR VERDE MUNICIPAL


Se trata del tramo que trascurre entre el cementerio de la pedanía de La Mata y el Alto de la Casilla, a la altura del Hospital Quirón

Como novedad, se han planteado tres alternativas de trazado, que incluyen la creación de una nueva área recreativa en la zona de Lo Albentosa, cercana a la ya existente, que incluirá zonas de recreo y esparcimiento, interpretación de la naturaleza, juegos infantiles, etc. 

TORRREVIEJA (21-03-13). El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Torrevieja, Francisco Moreno, ha anunciado que el Plan de Participación Pública del Corredor Verde Municipal, en el tramo que trascurre entre el cementerio de la pedanía de La Mata y el Alto de la Casilla, se va a exponer al público en los próximos días, tanto en la página web municipal torrevieja.es como en el Departamento de Urbanismo, para lo cual estarán disponibles los paneles informativos y una serie de encuestas a rellenar para los ciudadanos que estén interesados. Esta será la primera actuación del Corredor Verde que va a ser comunicada a la ciudadanía con el fin de que se lleve a cabo la mayor difusión posible, y de que todos los ciudadanos que estén interesados en este proyecto puedan aportar sugerencias e ideas, de cara a mejorar el proyecto aún más si cabe.

Francisco Moreno ha indicado que, como se recordará, el Corredor Verde Municipal fue presentado públicamente por el alcalde de Torrevieja, Eduardo Dolón, en enero del presente año 2013, pretendiendo poner en servicio hasta un total de 85 kilómetros de recorridos peatonales y carriles bici. Moreno ha resaltado que una de las actuaciones de mayor interés es la rehabilitación de los caminos perimetrales alrededor de las lagunas de Torrevieja y La Mata. El edil de Medio Ambiente ha destacado que la actuación que pretende impulsar el Ayuntamiento de Torrevieja es la de poder recuperar para el uso público una red de caminos que conectarían el cementerio de La Mata con el Alto de la Casilla, a la altura del Hospital Quirón. Como novedad, se han planteado tres alternativas de trazado, que incluyen la creación de una nueva área recreativa en la zona de Lo Albentosa, cercana a la ya existente, que incluirá zonas de recreo y esparcimiento, interpretación de la naturaleza, juegos infantiles, etc.

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Francisco Moreno ha señalado que la filosofía de esta actuación es que se pueda disponer de una gran zona verde en un futuro próximo compuesta por el Área Recreativa Municipal Lo Albentosa, que conocemos actualmente, y la gran zona verde del futuro sector de La Hoya, para la cual este corredor nuevo serviría de conector de ambas actuaciones, impulsando así la idea de que en el día de mañana se pueda contar con una masa verde homogénea de más de 500.000 metros cuadrados.

El edil de Medio Ambiente ha reiterado el compromiso firme del equipo de Gobierno del Partido Popular en el cuidado y la conservación del medio natural, que se manifiesta en propuestas reales, realizables y con una impronta en la apuesta para que toda la sociedad torrevejense pueda participar en una labor que se entiende ha de ser un compromiso de toda la sociedad.

El Corredor Verde Municipal es un ambicioso y novedoso proyecto para el desarrollo sostenible y la movilidad de las personas en un entorno tanto natural como urbano. Se trata de un Plan de Ordenación del Territorio mediante infraestructuras que conectan las redes de equipamiento y zonas verdes ejecutadas en el desarrollo de la ciudad. Este Plan Director de Infraestructura Lineal es el esqueleto sobre el que se van a desarrollar proyectos concretos hasta ejecutar la red de conectores que permita una movilidad sostenible sobre un

aprovechamiento natural del medio.

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Fuente: página del ayuntamiento de Torrevieja

Enviado por: Trópico