¿Es sagaz comprar un piso al banco?


José Luis Ruiz Bartolomé

Una finca de Madrid. Dos pisos similares a la venta. Por uno piden 160.000 euros. Por el otro, 110.000. ¿Cuál se ha vendido primero? Aunque parezca mentira, el de 160.000.

Esta historia, tan cierta como la vida misma, fue relatada hace unas semanas en una reunión de los RICS españoles (asociación británica de valoradores y otros profesionales inmobiliarios) por uno de sus miembros. ¿Cuál fue la razón? El piso caro pertenecía a un banco, y el barato a un particular.

El primero gozaba de una financiación estupenda que proveía el propio vendedor. En cambio, quien quisiera adquirir el piso del particular tendría que iniciar un periplo por las diferentes entidades financieras para conseguir financiación. En caso de obtenerla -algo que no es seguro en estos tiempos-con toda probabilidad no sería del cien por cien, con lo que tendría que aportar fondos propios. Además,el diferencial aplicado sobre el euribor sería mucho más alto, fijando una cuota hipotecaria desincentivadora.

La reflexión del RICS español al respecto se centró en la valoración del inmueble. ¿Se puede decir que 160.000 euros es el valor de mercado? Si es así, ¿por qué no se vende un piso que sale al precio de 110.000? De lo que no cabe duda es de que las tasadoras y los organismos oficiales que nos proveen de estadísticas de ventas y precios de vivienda habrán tomado como testigo de mercado la venta del piso del banco. ¿Qué credibilidad tienen?

Una segunda reflexión que merece la atención es la situación del mercado hipotecario. ¿Es razonable que las entidades financieras concedan financiación atendiendo no a la calidad/solvencia del comprador, sino a la proveniencia del inmueble? Algo absolutamente evidente en este caso en que la ventaja de precio es clara a favor del piso perjudicado. ¿Se compadece esta actuación con las leyes de igualdad? ¿Y con las de competencia? ¿Se puede hablar de abuso de posición dominante? ¿Debería intervenir la Comisión Nacional de la Competencia?

En tercer lugar, un hecho sorprendente: la misma relajación de condiciones financieras que nos condujo a la peor crisis inmobiliaria de nuestra historia es la que ahora aplican las entidades a sus inmuebles. ¿No tiene nada que decir el Banco de España al respecto? El comprador del piso del banco, hoy feliz, mañana se puede ver atrapado en el mismo problema que millones de familias en España; sin ningún tipo de resorte para renegociar o acondicionar su deuda para afrontar una situación delicada.

Pero hay una cuarta derivada: ¿cuánto vale ahora ese piso en manos de su nuevo dueño? ¿A qué precio lo podría vender si decidiera, de repente, hacerlo? La financiación que ha obtenido del banco es su financiación, específicamente diseñada por la entidad para aligerar su balance. Un tercero que estuviera interesado en el inmueble debería buscarse la vida en un mercado hipotecario seco y menguante.

Por lo tanto, este piso habría perdido la ventaja competitiva que tenía frente al que se vendía a 110.000 euros. Ahora, si quiere vender, el precio será su única arma.

José Luis Ruiz Bartolomé. Fuente: el economista

publicado por: OKENDO

 

6 Respuestas a “¿Es sagaz comprar un piso al banco?

  1. Articulo espectacular y que desde luego supera a la ficcion, ademas los problemas que te puedes encontrar al comprar un piso del banco son incontables y las soluciones lentas, caras y desesperantes, nunca hay un responsable que te pueda ayudar a terminar de solucionarlas.

  2. la verdad que esto es la realidad deberia alguien controlar esto y los banco no hicieran estas cosas……..es que ellos no son agencia para vender casa y no saben tratar a lo clientes como nostros…pero como no hay nadie que corte esto…….

  3. Los bancos son ladrones de guante blanco, siempre lo han sido y siempre lo seran, hacen y desacen a su antojo.
    Entre otras cosas como se puede consentir que se jubilen con pensiones millonarias, despues de una gestion nefasta.

    .

  4. “Se dice que con una pistola puedes atracar a un Banco, pero con un Banco se puede atracar a millones de clientes”. Personalmente opino de que no debería ser un conflicto que un Banco venda y/o haga de agente intermediario en la venta de una propiedad “libertad de mercado”, lo que no es aceptable “ni moralmente, ni éticamente, ni legalmente” es que no cumplan las reglas del juego: competencia desleal, trato diferenciador entre sus clientes y los de las agencias, comisiones abusivas, limitaciones y condiciones muy rigurosas cuando se trata de financiar una propiedad que no es de su cartera de inmuebles, etc.; y lo que dice el compañero ¿como se pueden consentir y/o permitir esas pensiones vitalicias, esas injustificables primas por objetivos, por no hablar de los salariazos que cobran sus altos ejecutivos y/o miembros de sus consejos de administración? Es sin duda triste y a la vez vergonzoso. Sin rencor y con perdón.

  5. Inmobiliaria trópico

    En mi opinión, ésto sucede porque existe la creencia que uno es más listo si compra una vivienda al banco o lo que muchos conocen como procedente de embargo, pero hay que comparar y ver como es esa vivienda en qué zona está, que arreglos necesita, que precio tiene, si se entrega al corriente de deudas, con la luz y el agua dada de alta……….

  6. Pingback: ¿Es sagaz comprar un piso al banco? | Blog de Villas y Casas

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