Tener una casa parada o vacía supone una erosión importante en el patrimonio


tener una casa vacía ocasiona numerosos gastos que se incrementan exponencialmente si la vivienda la tenemos hipotecada. en la situación actual, tener parada (ni alquilada ni a la venta) una casa de 90 m2 en madrid con hipoteca puede llegar a costarnos más de 30.000 euros al año

gastos fijos

sin entrar en posibles mantenimientos o arreglos, tener una vivienda tiene varios gastos fijos. así, para la vivienda del ejemplo de90 m2en madrid se concluye que puede llegar a tener: impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI (400 euros anuales), comunidad de propietarios (100 euros al mes o 1.200 euros al año), seguro de hogar (300 euros al año), gasto mínimo de luz (20 euros al mes o 240 euros al año), gasto mínimo de gas (20 euros bimestrales o 120 euros al año)

en total, el coste aproximado de este gasto fijo sería de unos 2.000 – 2.400 euros anuales

deterioro del precio

casi cualquier vivienda que esté actualmente en el mercado sufre una pérdida de valor, ya que los descensos de precios son algo generalizado. una vivienda de90 m2en madrid (precio m2 medio: 3.642 euros) tiene un precio medio de 327.780 euros, según el último dato del informe de precios de idealista.com

como el precio de la vivienda en madrid cayó un 6,5% en los últimos 12 meses, esa vivienda “ha perdido” 22.786 euros de valor en el último año

en total, sumando los costes fijos y el deterioro del precio, cualquier vivienda sin utilizar con estas características habría costado al propietario aproximadamente 25.000 euros

intereses de la hipoteca

en el hipotético caso de que la vivienda estuviera hipotecada recientemente, contaríamos con un gasto adicional. en este punto sólo vamos a introducir como “gasto” los intereses de la vivienda, considerando el principal como ahorro. aunque el año pasado hubo tipos de interés mínimos, también el propietario habrá tenido que soportar un coste vía intereses. en concreto, para una hipoteca abierta el año pasado al 80% para una vivienda de 350.000 euros con un tipo de interés del 2%, los intereses abonados en los últimos 12 meses habrán sido de aproximadamente 5.500 euros

en total, tener vacía o sin vender una vivienda de 90 m2 en madrid puede haber llegado a costar al propietario más de 30.000 euros en los últimos 12 meses o un 8,5% del precio que tenía hace un año

cabe destacar en este punto, que si los tipos de interés totales de la hipoteca llegasen al 5%, el coste de los intereses pasaría de 5.500 euros a cerca de 14.000 euros. con este dato y manteniendo las otras variables fijas, el coste de tener la vivienda vacía rondaría los 40.000 euros, más del 14% del precio
 

fuente: ABC

publicado por: Casabella.

2 Respuestas a “Tener una casa parada o vacía supone una erosión importante en el patrimonio

  1. KAREN-OKENDO

    Asi es , una casa parada que se compró para alquilarla y no se alquila lo que menos cuesta al propietario de la misma es las rentas que deja de percibir por ella…. muchas veces los propietarios solo ven eso, lo que podrían tener al mes y no tienen pero que pasa con esa casa que ni da la rentabilidad para la que se compró y encima cada mes que pasa pierde valor….. Propietario hay que ser realista con la situación !!! Si el mercado inmobiliario esta mal lo esta también l de alquiler… la calidad de los clientes no es la deseada ni mucho menos…. mientras en España no empecemos a crear puesto de trabajo y la economía se active el mercado de alquiler irá de mal en peor… no porque no haya demanda que hay un montón masque antes sino por la calidad de los inquilinos…. ( el que no esta en paro puede que lo este en · meses …) y ya sería el colmo… alquilar la casa, no recibir la renta ….perder valor cada mes que pasa la propiedad y encima tener que gastarse uno 3000 euros para poder echar al inquilino moroso ( ojo, los hay morosos que son unos “caras” pero también están los que durante 2 o 3 años han pagado perfectamente y de la noche a la mañana se ven los dos en el paro y no puede hacer frente a la hipoteca ….. !!! MORALEJA::: MAS VALE VENDER Y COBRAR que esperar 12 meses o mas a tener a ese buen inquilino que con suerte le pague y mientras su casa vale un 10-15% menos que hace 15 meses…. ( que cara ha salido la espera …)

  2. Muna-dinbolig

    Cierto, han de venderla y una vez comprada alquilarla y ganar dinero con ella.
    Asi que toda la gente que tenga una casa vacante y parada, venir a ASIVEGA que les vamos a dar solución y hacerles ganar dinero.
    🙂

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