DEDUCCION POR INVERSION EN VIVIENDA HABITUAL



La mayoría de los contribuyentes conocen que existen unas deducciones por inversión en vivienda habitual, pero desconocen el alcance de las mismas y siempre les quedan algunas dudas por resolver, aquí intentaremos contestar a todas esas preguntas frecuentes.
¿ Qué es una vivienda habitual ?
Se considera vivienda habitual a la edificación destinada a residencia del contribuyente, debiendo ésta ser ocupada en un plazo máximo de 1 año desde la adquisición y durante un período mínimo de 3 años, que puede ser menos en los siguientes casos y presentando prueba ante la Administración:
.- Boda
.- Separación matrimonial
.- Traslado laboral
.- Obtención del primer empleo
.- Cambio de empleo
.- Inadecuación en caso de minusvalía
.- Fallecimiento del contribuyente.
¿ Cuales son las modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual ?
Existen cuatro modalidades:
.- La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual
.- La construcción o ampliación de la vivienda habitual
.- Inversión en Cuenta Vivienda
.- Obras o instalación de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona con discapacidad.
¿ Qué conceptos se puede incluir en las deducciones por inversión de vivienda habitual ?
Se puede incluir los siguientes conceptos y  hasta un máximo de 9015 € anuales por declaración, salvo que se deduzca por obras o instalaciones de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona discapacitada, en tal caso, el límite es de 12.020 € anuales.
.- Lo ingresado en una cuenta vivienda.
.- Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de la vivienda.
.- Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos jurídicos Documentados.
.- Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
.- los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
.- Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
.- Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual. Dichas ayudas también hay que declararlas como ganancias patrimoniales.
.- El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.
¿ Qué deducciones se aplica a la inversión de la vivienda habitual ?
La deducción de forma genérica es del 15% sobre la base de la desgravación y hasta 9015 € anuales por declaración.
Existen algunas excepciones:
.- Los contribuyentes que adquiriendo la vivienda antes del 20 de Enero de 2006, tiene una compensación del 5% adicional sobre los primeros 4.500 € invertidos o pagados en las cuotas de la hipoteca.
.- Los contribuyentes residentes en Cataluña tiene una deducción extra del 1.5% en el caso de que cumpla alguna de las siguientes condiciones:
* Tener 23 años o menos a 31 de diciembre de 2008 y una base imponible no superior a 30.000 €
* Haber estado en paro durante 183 días o más durante el ejercicio.
* Tener un grado de minusvalía del 65% o más.
* Formar parte de una unidad familiar que incluya al menos un hijo durante el año 2008.
.- Los contribuyentes residentes en el País Vasco tiene un a deducción del 18% de las cantidades invertidas en la adquisición de la vivienda habitual y hasta un máximo de 12.000 €.
¿ Me puedo deducir de mi vivienda habitual si antes he tenido otra vivienda como habitual ?
Para poder deducir en esta segunda vivienda como vivienda habitual es necesario haber invertido previamente en esta segunda vivienda ala menos la misma cantidad de dinero que hayamos deducido de la anterior vivienda habitual. Además si se vende la vivienda y se invierte el dinero obtenido, la plusvalía obtenida en dicha vivienda está exenta de tributación.
Fuente: VSQABOGADOS

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