Valoración de bienes y derechos:


Euro Team Consultores & Asesores S.L.U.

Publicación para el “Blog” del 17/02/2010

Valoración de bienes y derechos:

El legislador ha establecido unas reglas especiales de valoración que pasaremos a enumerar a continuación; no obstante, a los bienes y derechos de contenido económico que no tengan una regla especial de valoración en el impuesto les será de aplicación el valor de mercado a 31 de diciembre.

Capitulo 1º.: Bienes Inmuebles.

Se computarán, tanto si son rústicos como si son urbanos, de acuerdo a las siguientes reglas:

Por el valor mayor de los tres siguientes:

–          Valor catastral.

–          Valor comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

–          Precio y/o valor de la adquisición.

Ejemplo: Don Francisco posee un piso adquirido en 1985 por 47.000.- €., su valor de mercado actual es de 220.000.- €. y su valor catastral es de 120.000.- €. Además, es propietario de una finca rústica que heredó de sus padres. A efectos de la declaración del impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD), la finca se valoró en 150.000.- €.; sin embargo, el valor declarado fue comprobado por la Administración, que le otorgó un valor de 246.000.- €.; el valor catastral es de 195.000.- €.

Don Francisco deberá incluir en su declaración:

–          El piso por un importe de 120.000.- €., ya que es el mayor de los tres valores que toma en consideración la Ley del IP: catastral, comprobado (en este caso no ha habido comprobación administrativa) o de adquisición. El valor de mercado no se tiene en cuenta.

–          La finca rústica por una cuantía de 246.000.- €., que es el valor comprobado por la Administración a efectos del ISD, mayor que el valor de adquisición y que el valor catastral.

* Si el inmueble está en construcción, se consignará por las cantidades invertidas en la construcción hasta la fecha del devengo, además del valor patrimonial del solar.

* En caso de derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico, por el valor de adquisición.

* En caso de contratos de arrendamientos de viviendas o locales de negocio celebrados antes del 9 de Mayo de 1985 se capitalizará la renta devengada anualmente al 4 % (renta devengada x 100 / 4) siempre que el resultado sea inferior al de la aplicación de las reglas generales de valoración de bienes inmuebles.

En la próxima publicación presentaremos el Capitulo 2º.: Actividades Económicas.

Juan Luís Fernández Tamargo

Perito Tasador Judicial de Bienes Inmuebles

TECPEVAL – C.I.P.: 0044

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